TRANG THÔNG TIN
Yêu cầu báo giá năm 2023: 1979 Mission Street
Hạn chót nộp bài Ngày 29 tháng 9 năm 2023 lúc 4:00 chiều PT
Thông tin RFQ
MOHCD đã công bố Yêu cầu về trình độ chuyên môn (RFQ) để phát triển nhà ở giá rẻ mới và cơ sở hạ tầng liên quan trên một khu đất do Thành phố sở hữu, thường nằm gần góc tây nam của ngã tư Đường 16, Đường Mission và Đường Capp, được gọi là Mission 1979 (Khu đất của bên thẩm định: Khối 3553, Lô 052).
Các bên quan tâm nên đọc RFQ và lưu ý các Ngày quan trọng bên dưới:
- Hội nghị trước khi nộp bài qua Zoom : Ngày 15 tháng 8, 3-4 giờ chiều
- Ngày đến hạn nộp câu hỏi và mẫu đăng ký: Ngày 13 tháng 9, 4 giờ chiều
- Ngày nộp bài: 29 tháng 9, 4 giờ chiều
Vui lòng xem tài liệu RFQ đính kèm để biết thông tin chi tiết.
Tài liệu RFQ
Yêu cầu báo giá nhiệm vụ năm 1979
1 – Danh sách kiểm tra nộp hồ sơ và danh sách kiểm tra trình độ tối thiểu
4.1 – Dự án đủ điều kiện Nhà phát triển khác
4a – Nhà phát triển dự án đủ điều kiện
4b – Chủ sở hữu dự án đủ điều kiện
4c – Quản lý dự án bất động sản đủ điều kiện
4d – Nhà cung cấp dịch vụ dự án đủ điều kiện
5 – Điều khoản tài chính cho QP của nhà phát triển
5.1 – Điều khoản tài chính cho QP của nhà phát triển khác
Triển lãm RFQ
1 Khảo sát ALTA sơ bộ ngày 21 tháng 8 năm 2020
2 Khảo sát địa kỹ thuật 1979 Nhiệm vụ ngày 13 tháng 1 năm 2013
Đánh giá môi trường giai đoạn 3 năm 1979M ngày 27 tháng 8 năm 2020
4 Báo cáo tình trạng tài sản 1979M ngày 27 tháng 8 năm 2020
5 Ý kiến về ước tính chi phí có thể xảy ra cho nhiệm vụ năm 1979 ngày 26 tháng 8 năm 2020
6 Báo cáo điều tra ngầm ngày 21 tháng 1 năm 2013
7 Kế hoạch giảm thiểu ô nhiễm đất ngày 20 tháng 6 năm 2013
8 Biên bản ghi nhớ về việc phân bổ đất của Sở Quy hoạch ngày 1 tháng 9 năm 2020
9 20130923 1979 Mission_Utility Bản đồ
10 BART Vùng ảnh hưởng 1979 Nhiệm vụ ngày 18 tháng 1 năm 2013
Câu hỏi và yêu cầu thông tin
Mọi câu hỏi và yêu cầu cung cấp thêm thông tin liên quan đến RFQ này phải được gửi qua e-mail đến mohcdHFOpps@sfgov.org . Những câu hỏi nhận được sau thời hạn có thể không được trả lời. Mọi phụ lục, phản hồi và thông tin bổ sung sẽ được phân phối cho tất cả các bên đã nộp mẫu đăng ký theo Mục IIB.
Câu hỏi và câu trả lời về RFP của Nhiệm vụ năm 1979 (đăng ngày 19/9/2023)
Dòng thời gian RFQ
Ngày có thể thay đổi
RFQ có sẵn
Thứ năm, ngày 3 tháng 8 năm 2023
Hội nghị trước khi nộp bài qua Zoom
Thứ ba, ngày 15 tháng 8 năm 2023 lúc 3:00 chiều
Tham gia hội nghị trên Zoom
Hạn chót để hỏi và yêu cầu thêm thông tin
và nộp mẫu đăng ký
Thứ tư, ngày 13 tháng 9 năm 2023 lúc 4:00 chiều
Hạn chót nộp hồ sơ
Thứ sáu, ngày 29 tháng 9 năm 2023 lúc 4:00 chiều
Thông báo cho các nhóm phát triển đã đáp ứng các yêu cầu nộp bài
Thứ sáu, ngày 20 tháng 10 năm 2023
Phỏng vấn nhóm phát triển, nếu cần
Tuần của ngày 6 hoặc 13 tháng 11 năm 2023
Thông báo tuyển chọn đội phát triển
Tuần lễ ngày 18 tháng 12 năm 2023
Hạn chót để phản đối
7 ngày kể từ ngày thông báo
RFQ Những câu hỏi thường gặp
Yêu cầu về trình độ chuyên môn là gì?
Yêu cầu về trình độ (RFQ) là quy trình ký kết hợp đồng mà Văn phòng Nhà ở và Phát triển cộng đồng của Thị trưởng (MOHCD) xác định và lựa chọn một nhà phát triển đủ điều kiện để phát triển 100% nhà ở giá rẻ trên một địa điểm đã xác định trước mà Thành phố và Quận San Francisco đã sở hữu hoặc sẽ được mua lại.
Quy trình cạnh tranh và cởi mở này được sử dụng trên toàn Thành phố và Quận San Francisco để tìm kiếm các đối tác đủ điều kiện ký hợp đồng với Thành phố cho nhiều dự án và mục đích khác nhau.
Sự khác biệt giữa Yêu cầu về trình độ chuyên môn (RFQ) và Thông báo về khả năng tài trợ (NOFA) là gì?
MOHCD phát hành RFQ để mời các nhà phát triển đủ điều kiện phát triển nhà ở giá rẻ 100% cho các khu đất đã sở hữu hoặc sẽ được Thành phố mua lại. MOHCD phát hành NOFA để cung cấp kinh phí cho các nhà phát triển đủ điều kiện mua lại hoặc phát triển các khu đất dành riêng cho nhà ở giá rẻ 100%.
Đối với mục đích nộp RFQ, Bên trả lời sẽ tập hợp một nhóm phát triển thường bao gồm một nhà phát triển dự án, chủ dự án, người quản lý bất động sản và nhà cung cấp dịch vụ. Việc nộp RFQ thường không bao gồm các đề xuất thiết kế, cũng không yêu cầu người nộp đơn xác định nhóm thiết kế của mình.
Quy trình lựa chọn RFQ diễn ra như thế nào?
Sau khi thời hạn nộp hồ sơ kết thúc, nhân viên MOHCD sẽ xem xét tất cả các hồ sơ để đảm bảo tính đầy đủ và đáp ứng các yêu cầu tối thiểu về kinh nghiệm và năng lực.
Sau đó, Giám đốc MOHCD sẽ bổ nhiệm một Ban tuyển chọn gồm những người có chuyên môn trong các lĩnh vực phát triển, tài chính nhà ở giá rẻ, quản lý tài sản và dịch vụ hỗ trợ cư dân. Ban tuyển chọn cũng có thể bao gồm quản lý tài sản, quản lý xây dựng, nhân viên Ủy ban Nghệ thuật và đại diện cộng đồng.
Hội đồng tuyển chọn sẽ xem xét tất cả các hồ sơ đủ điều kiện và phỏng vấn những ứng viên có điểm cao nhất. Sau đó, ứng viên được yêu cầu trình bày và giải thích những đặc điểm chính của hồ sơ, đặc biệt là những đặc điểm liên quan đến Tiêu chí chấm điểm và trả lời các câu hỏi từ Hội đồng tuyển chọn.
Sau khi tất cả các cuộc phỏng vấn đã hoàn tất, Hội đồng tuyển chọn họp để xác định thứ hạng cuối cùng của tất cả các đơn đăng ký và trình bày thứ hạng này cho Giám đốc. Việc chấm điểm của Hội đồng tuyển chọn cho mỗi đề xuất được thực hiện theo sự đồng thuận và là quyết định cuối cùng.
Khi phát hành RFQ, MOHCD cung cấp mốc thời gian về các ngày quan trọng và tóm tắt quá trình đánh giá và lựa chọn. Toàn bộ quá trình từ phát hành RFQ đến công bố các nhóm phát triển được chọn có thể mất 4-5 tháng.
Đơn xin việc được chấm điểm như thế nào?
Các yêu cầu về điều kiện và trình độ được mô tả chi tiết trong tài liệu RFQ chính thức, nhưng nhìn chung, các thành viên nhóm phát triển đủ điều kiện phải có kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực phát triển nhà ở và/hoặc cung cấp nhà ở hoặc dịch vụ cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và trước đây là người vô gia cư trong bối cảnh nhà ở giá rẻ. Các đơn đăng ký được chấm điểm dựa trên kinh nghiệm của họ với các dự án tương đương, năng lực tài chính và nhân sự, sự phù hợp với các mục tiêu công bằng về chủng tộc của Thành phố, sự phù hợp với việc thực hiện các chính sách của Thành phố về chống di dời và khả năng thực hiện và duy trì một dự án xuất sắc.
Những ứng viên không được chọn có thể kháng cáo quyết định không?
Có, nếu đơn đăng ký không đáp ứng được các yêu cầu tối thiểu về kinh nghiệm và năng lực, người nộp đơn có thể nộp đơn kháng cáo lên nhân viên MOHCD chỉ vì lý do kỹ thuật. Người nộp đơn cũng có thể phản đối Nhóm phát triển được chọn và quyền hạn của Giám đốc MOHCD để tiến hành đàm phán độc quyền.
Bên trả lời phải nộp phản đối bằng văn bản qua email đến MOHCDHFOpps@sfgov.org trong khoảng thời gian từ 8:00 sáng đến 5:00 chiều theo các ngày được chỉ định trong tài liệu RFQ để được xem xét (thường là trong vòng 7 ngày làm việc sau khi có kết quả đủ điều kiện tối thiểu và/hoặc thông báo về các nhóm phát triển được chọn).