PAHINA NG IMPORMASYON
2023 RFQ: 1979 Mission Street
Deadline para sa Pagsusumite Setyembre 29, 2023 nang 4:00 PM PT
Impormasyon ng RFQ
Ang MOHCD ay naglathala ng Request for Qualifications (RFQ) para sa pagbuo ng bagong abot-kayang pabahay at nauugnay na imprastraktura sa isang ari-arian na pag-aari ng Lungsod na karaniwang matatagpuan malapit sa timog-kanlurang sulok ng intersection ng 16th Street, Mission Street, at Capp Street, na kilala bilang 1979 Mission (Assessor's Parcel: Block 3553, Lot 052).
Dapat basahin ng mga interesadong partido ang RFQ at tandaan ang Mga Pangunahing Petsa sa ibaba:
- Pre-Submission Conference sa pamamagitan ng Zoom : Agosto 15, 3-4pm
- Takdang Petsa ng Pagsumite ng Mga Tanong at Mga Form sa Pagpaparehistro: Setyembre 13, 4pm
- Takdang Petsa para sa mga Pagsusumite: Setyembre 29, 4pm
Pakitingnan ang kalakip na dokumento ng RFQ para sa mga detalye.
Mga Dokumento ng RFQ
1 – Pagsusumite ng Checklist at Minimum Qualifications Checklist
2 – Form ng Pagpaparehistro ng RFQ
3 – Form ng Paglalarawan ng Respondente
4.1 – Kwalipikadong Project Other Developer
4a – Kwalipikadong Nag-develop ng Proyekto
4b – Kwalipikadong May-ari ng Proyekto
4c – Kwalipikadong Project Property Manager
4d – Kwalipikadong Tagabigay ng Serbisyo ng Proyekto
5 – Mga Tuntunin sa Pagpopondo para sa Developer QP
5.1 – Mga Tuntunin sa Pagpopondo para sa Iba Pang Developer QP
Mga Eksibit ng RFQ
1 Preliminary ALTA Survey Agosto 21 2020
2 Geotechnical Investigation 1979 Mission Enero 13 2013
3 Phase I Environmental Assessment 1979M Agosto 27 2020
4 Ulat sa Kondisyon ng Ari-arian 1979M Agosto 27 2020
5 Opinyon ng Probable Cost Estimate 1979 Mission August 26 2020
6 Ulat sa Pagsisiyasat sa ilalim ng lupa Enero 21 2013
7 Soil Mitigation Plan Hunyo 20 2013
8 Planning Dept Land Use Dedication Memo Setyembre 1 2020
Mga tanong at kahilingan para sa impormasyon
Ang lahat ng mga tanong at kahilingan para sa karagdagang impormasyon tungkol sa RFQ na ito ay dapat isumite sa pamamagitan ng e-mail sa mohcdHFOpps@sfgov.org . Maaaring hindi masagot ang mga tanong na natanggap pagkatapos ng deadline. Ang lahat ng addenda, mga tugon, at karagdagang impormasyon ay ipapamahagi sa lahat ng partido na nagsumite ng isang form sa pagpaparehistro alinsunod sa Seksyon IIB.
1979 Mission RFP Mga Tanong at Sagot (na-post noong 9/19/2023)
Timeline ng RFQ
Maaaring magbago ang mga petsa
Available ang RFQ
Huwebes, Agosto 3, 2023
Pre-submission conference sa pamamagitan ng Zoom
Martes, Agosto 15, 2023 nang 3:00 PM
Sumali sa kumperensya sa Zoom
Deadline para sa mga tanong at kahilingan para sa karagdagang impormasyon
at pagsusumite ng registration form
Miyerkules, Setyembre 13, 2023 ng 4:00 PM
Deadline para sa pagsusumite ng mga kwalipikasyon
Biyernes, Setyembre 29, 2023 ng 4:00 PM
Abiso sa mga development team na nakatugon sa mga kinakailangan sa pagsusumite
Biyernes, Oktubre 20, 2023
Mga panayam ng development team, kung kinakailangan
Linggo ng Nobyembre 6 o 13, 2023
Anunsyo ng pagpili ng pangkat ng pag-unlad
Linggo ng Disyembre 18, 2023
Deadline para sa mga pagtutol
7 araw mula sa anunsyo
Mga Madalas Itanong sa RFQ
Ano ang isang Kahilingan para sa mga Kwalipikasyon?
Ang Request for Qualifications (RFQ) ay isang proseso ng pagkontrata kung saan ang Mayor's Office of Housing and Community Development (MOHCD) ay tumutukoy at pumipili ng isang kwalipikadong developer para bumuo ng 100% abot-kayang pabahay sa isang paunang natukoy na lugar na pagmamay-ari na, o magiging nakuha, ng Lungsod at County ng San Francisco.
Ang bukas at mapagkumpitensyang prosesong ito ay ginagamit sa buong Lungsod at County ng San Francisco para sa pagkuha ng mga kuwalipikadong kasosyo para makipagkontrata sa Lungsod para sa iba't ibang proyekto at layunin.
Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng Request for Qualifications (RFQ) at Notice of Funding Availability (NOFA)?
Nag-isyu ang MOHCD ng RFQ para manghingi ng mga kwalipikadong developer na bumuo ng 100% abot-kayang pabahay para sa mga site na pagmamay-ari na, o makukuha na, ng Lungsod. Ang MOHCD ay nag-isyu ng NOFA upang magbigay ng pondo sa mga kwalipikadong developer para makakuha o bumuo ng mga site na partikular para sa 100% abot-kayang pabahay.
Para sa mga layunin ng pagsusumite ng RFQ, ang mga Respondente ay nagbubuo ng isang development team na karaniwang kinabibilangan ng isang project developer, may-ari ng proyekto, property manager, at services provider. Ang pagsusumite ng RFQ ay hindi karaniwang nagsasama ng mga panukala sa disenyo, at hindi rin nangangailangan ng aplikante na tukuyin ang koponan ng disenyo nito.
Ano ang hitsura ng proseso ng pagpili ng RFQ?
Matapos lumipas ang deadline ng aplikasyon, sinusuri ng kawani ng MOHCD ang lahat ng aplikasyon para sa pagkakumpleto at kasiyahan ng pinakamababang karanasan at mga kinakailangan sa kapasidad.
Ang isang Selection Panel ay itinatalaga ng Direktor ng MOHCD na binubuo ng mga taong may kadalubhasaan sa mga larangan ng pagpapaunlad, pagpopondo sa abot-kayang pabahay, pamamahala ng ari-arian, at mga serbisyong sumusuporta sa residente. Ang Selection Panel ay maaari ding magsama ng asset management, construction management, Arts Commission staff, at mga kinatawan ng komunidad.
Sinusuri ng Selection Panel ang lahat ng mga kwalipikadong aplikasyon at mga panayam sa mga aplikante na may pinakamataas na marka, kung saan ang mga aplikante ay hinihiling na ipakita at ipaliwanag ang mga pangunahing katangian ng kanilang aplikasyon, lalo na kung nauugnay ang mga ito sa Pamantayan sa Pagmamarka, at tumugon sa mga tanong mula sa Selection Panel.
Matapos makumpleto ang lahat ng mga panayam, nagpupulong ang Selection Panel upang matukoy ang panghuling ranggo ng lahat ng mga aplikasyon at ipakita ang ranggo na ito sa Direktor. Ang pag-iskor ng Selection Panel sa bawat panukala ay ginagawa ayon sa pinagkasunduan at ito ay pinal.
Sa pagpapalabas ng isang RFQ, ang MOHCD ay nagbibigay ng timeline ng mahahalagang petsa at isang buod ng proseso ng pagsusuri at pagpili. Ang buong proseso mula sa pagpapalabas ng RFQ hanggang sa pag-anunsyo ng mga piling development team ay maaaring tumagal ng 4-5 buwan.
Paano nai-score ang mga aplikasyon?
Ang mga kinakailangan sa pagiging karapat-dapat at kwalipikasyon ay inilarawan nang detalyado sa pormal na dokumento ng RFQ, ngunit sa pangkalahatan, ang mga karapat-dapat na miyembro ng development team ay dapat magkaroon ng karanasan sa trabaho sa pagpapaunlad ng pabahay at/o ang pagbibigay ng pabahay o mga serbisyo sa mga kabahayan na mababa ang kita at dating walang tirahan sa loob ng isang abot-kayang setting ng pabahay. Ang mga aplikasyon ay binibigyan ng marka para sa kanilang karanasan sa mga maihahambing na proyekto, kapasidad sa pananalapi at kawani, pagkakahanay sa mga layunin ng pagkakapantay-pantay ng lahi ng Lungsod, pagkakahanay sa pagpapatupad ng mga patakaran ng Lungsod sa anti-displacement, at kanilang kakayahang maghatid at magpanatili ng isang mahusay na proyekto.
Maaari bang iapela ng mga aplikanteng hindi napili ang desisyon?
Oo, kung ang isang aplikasyon ay hindi nakakatugon sa pinakamababang karanasan at mga kinakailangan sa kapasidad, ang aplikante ay maaaring magsumite ng apela sa mga kawani ng MOHCD sa mga teknikal na batayan lamang. Ang isang aplikante ay maaari ding tumutol sa napiling Development Team at sa awtorisasyon ng MOHCD Director na magpatuloy sa mga eksklusibong negosasyon.
Ang mga respondent ay dapat magsumite ng mga pagtutol sa pamamagitan ng sulat sa pamamagitan ng email sa MOHCDHFOpps@sfgov.org sa pagitan ng mga oras ng 8:00 am at 5:00 pm ayon sa mga petsang tinukoy sa RFQ na dokumento upang maisaalang-alang (karaniwan ay sa loob ng 7 araw ng negosyo pagkatapos ng minimum na mga resulta ng kwalipikasyon at /o anunsyo ng mga napiling development team).