Tìm hiểu về các đánh giá bổ sung

Đánh giá bổ sung

Những thay đổi về quyền sở hữu hoặc việc hoàn thành xây dựng mới được gọi là 'sự kiện bổ sung'. Chúng dẫn đến các hóa đơn thuế bổ sung ngoài hóa đơn thuế tài sản hàng năm.

Nó hoạt động như thế nào

• Sự kiện bổ sung: Sự kiện này kích hoạt việc đánh giá lại giá trị của bất động sản. Có thể là thay đổi quyền sở hữu (như mua nhà) hoặc xây dựng mới (thêm phòng).
• Xác định giá trị thị trường: văn phòng của chúng tôi xác định giá trị thị trường hợp lý hiện tại của bất động sản dựa trên ngày diễn ra sự kiện.
• Tính toán giá trị bổ sung ròng: văn phòng của chúng tôi sau đó trừ giá trị thẩm định trước đó của bất động sản khỏi giá trị thẩm định mới. Sự khác biệt giữa hai giá trị này là giá trị bổ sung sẽ được thẩm định và ghi nhận là thẩm định bổ sung. 
• Ghi nhận giá trị mới: Giá trị bổ sung ròng được thêm vào danh sách thuế, dẫn đến hóa đơn thuế cao hơn hoặc thấp hơn (tùy thuộc vào sự thay đổi về giá trị).

Ví dụ về đánh giá thông báo bổ sung từ văn phòng của chúng tôi:

• Giá trị mới tại ngày mua hoặc ngày hoàn thành xây dựng mới: 250.000 đô la
• Giá trị đánh giá trước đó trừ đi: (200.000)
• Tương đương với đánh giá bổ sung ròng: 50.000 đô la

Số lượng thông báo

Một hoặc có thể là hai hóa đơn thuế bổ sung sẽ được Văn phòng Thủ quỹ và Người thu thuế lập và gửi qua thư. 

• Khi sự kiện bổ sung xảy ra từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 31 tháng 5, hai (2) hóa đơn thuế bổ sung được phát hành. Hóa đơn thứ hai tính đến sự thay đổi giá trị của bất động sản trong toàn bộ 12 tháng của năm tài chính sắp tới, bắt đầu từ ngày 1 tháng 7 năm sau.
• Khi sự kiện xảy ra từ ngày 1 tháng 6 đến ngày 31 tháng 12, một (1) hóa đơn thuế bổ sung được phát hành. Hóa đơn này tính đến sự thay đổi giá trị của bất động sản trong khoảng thời gian từ ngày đầu tiên của tháng sau ngày sự kiện và kết thúc năm tài chính (ngày 30 tháng 6 tiếp theo).

Ví dụ

• Một sự kiện bổ sung diễn ra vào tháng 3 năm 2024
  • Tạo 2 hóa đơn bổ sung. Một hóa đơn bao gồm phần còn lại của năm tài chính 2023-2024 từ tháng 4 đến tháng 6. Thông báo thứ hai bao gồm toàn bộ năm tài chính 2024-2025 từ tháng 7 đến tháng 6.
• Sự kiện bổ sung vào tháng 9 năm 2024 
  • Tạo 1 hóa đơn bổ sung cho phần còn lại của năm tài chính 2024-2025 từ tháng 10 đến tháng 6. 

Tính thuế bổ sung

Sự gia tăng (hoặc giảm) trong giá trị đánh giá là kết quả của việc đánh giá lại. Giá trị này được tính theo tỷ lệ dựa trên số tháng còn lại trong năm tài chính. Một năm tài chính kéo dài từ ngày 1 tháng 7 đến ngày 30 tháng 6. Các hệ số phân bổ hàng tháng (xem bên dưới) được sử dụng để tính thuế phải nộp. 

Thuế là sản phẩm của đánh giá bổ sung, tỷ lệ thuế và hệ số phân bổ hàng tháng. Văn phòng Thủ quỹ & Người thu thuế sẽ gửi qua thư (hóa đơn) thuế bổ sung trong vòng 60 ngày kể từ thông báo Đánh giá bổ sung. Nếu giá trị đánh giá mới của bạn thấp hơn giá trị đánh giá trước đó, bạn sẽ được hoàn lại tiền.

Sử dụng máy tính thuế bổ sung của chúng tôi hoặc đọc ví dụ bên dưới.

Ví dụ

• Một chủ nhà đã hoàn thành một Đơn vị nhà ở phụ trợ mới vào tháng 3 năm 2024. Chúng tôi xác định giá trị tăng thêm là 150.000 đô la. 
• Hóa đơn thuế bổ sung số 1
  • Nhân đánh giá bổ sung, tỷ lệ thuế và hệ số phân bổ
  • 150.000 đô la (bổ sung) X 1,17973782% (tỷ lệ thuế) X .25 (tỷ lệ phân bổ)
    • Tỷ lệ phân bổ .25 áp dụng cho ngày 1 tháng 4, là ngày đầu tiên của tháng sau sự kiện bổ sung cho đến hết tháng 6.
  • Bằng 442,40 đô la cho hóa đơn thuế bổ sung đầu tiên. Khoản thuế này bao gồm phần còn lại của năm tài chính 2023-2024 trong 3 tháng 4, 5 và 6.
• Hóa đơn thuế bổ sung số 2
  • Nhân đánh giá bổ sung, tỷ lệ thuế và hệ số phân bổ
  • 150.000 đô la (bổ sung) X 1,17973782% (tỷ lệ thuế) X 1,00 (tỷ lệ phân bổ)
  • Khoản bổ sung thứ hai khoảng 1.769,60 đô la. Khoản này bao gồm toàn bộ năm tài chính 2024-2025 trong 12 tháng từ tháng 7 đến tháng 6.

Các yếu tố phân bổ

Sử dụng các hệ số phân bổ hàng tháng này để tính thuế bổ sung. 

Có hiệu lực về thuế: Ngày 1 tháng 1, Số tháng còn lại trong năm tài chính = 6 tháng, Hệ số phân bổ = .50

Ngày 1 tháng 2 = hệ số phân bổ .42

Ngày 1 tháng 3 = hệ số phân bổ .33

Ngày 1 tháng 4 = hệ số phân bổ .25

Ngày 1 tháng 5 = hệ số phân bổ .17

Ngày 1 tháng 6 = hệ số phân bổ .08

Ngày 1 tháng 7 = hệ số phân bổ 1,00

Ngày 1 tháng 8 = hệ số phân bổ .92

Ngày 1 tháng 9 = hệ số phân bổ .83

Ngày 1 tháng 10 = hệ số phân bổ .75

Ngày 1 tháng 11 = hệ số phân bổ .67

Ngày 1 tháng 12 = hệ số phân bổ .58

Quyền của bạn

Quyền được xem xét không chính thức của bạn

Liên hệ với văn phòng của chúng tôi để được xem xét không chính thức nếu bạn tin rằng đánh giá là không chính xác. Liên hệ với chúng tôi theo số 628-652-8100 hoặc assessor@sfgov.org

Quyền kháng cáo đánh giá tài sản thoát hiểm của bạn

Bạn cũng có quyền kháng cáo chính thức về đánh giá. Quy trình của Hội đồng kháng cáo đánh giá bao gồm các bước sau.

1. Việc nộp đơn xin thay đổi đánh giá, 
2. Một phiên điều trần trước hội đồng phúc thẩm, và 
3. Quyết định của hội đồng phúc thẩm. 

Liên hệ với Văn phòng Thư ký theo số (415) 554-6778 hoặc truy cập trang web của họ (có liên kết bên dưới) để biết thêm thông tin về việc nộp đơn.

Bạn có thể nộp đơn kháng cáo chính thức sau khi nhận được hóa đơn thuế từ Văn phòng Thủ quỹ & Người thu thuế. Nộp đơn chậm nhất là 60 (sáu mươi) ngày dương lịch kể từ ngày gửi được in trên hóa đơn thuế trốn hoặc ngày đóng dấu bưu điện, tùy theo ngày nào muộn hơn.