Tìm hiểu về đánh giá bất động sản

Dự luật 13, luật đánh giá tài sản của California có tác động đến thuế tài sản.

Đề xuất 13

Dự luật 13 (được cử tri chấp thuận vào năm 1978) ảnh hưởng đến thuế tài sản của bạn như thế nào

Xác định thời điểm đánh giá lại xảy ra
- Nhìn chung, bất động sản của bạn chỉ được định giá lại theo giá trị thị trường hiện tại khi có sự thay đổi về quyền sở hữu hoặc hoàn thành việc xây dựng mới (gọi là giá trị năm cơ sở).
Giới hạn mức tăng đánh giá hàng năm không quá 2%
- Nhìn chung, giá trị thẩm định tài sản của bạn, cơ sở của thuế tài sản, sẽ không tăng nhiều hơn lạm phát hoặc 2% mỗi năm, tùy theo mức nào thấp hơn. Lạm phát được thiết lập bởi Chỉ số giá tiêu dùng California.
  - Xin lưu ý: Nếu bạn nhận được mức giảm giá trị tạm thời của năm trước, mức đánh giá của năm tiếp theo có thể tăng hơn 2% miễn là giá trị được đánh giá không vượt quá giá trị được đánh giá của năm cơ sở đã được phân tích.
Giới hạn mức thuế tài sản
- Giá trị được đánh giá được nhân với tỷ lệ thuế phù hợp để tạo thành cơ sở cho hóa đơn thuế của năm hiện tại. Tỷ lệ thuế là 1 phần trăm cộng với bất kỳ khoản nợ trái phiếu nào được cử tri chấp thuận và đánh giá trực tiếp .

Khi đánh giá lại xảy ra

Khi bất động sản của bạn đổi chủ hoặc bạn xây dựng thứ gì đó mới, giá trị của nó sẽ được cập nhật để phù hợp với giá trị thị trường hiện tại. Đây sẽ trở thành "giá trị năm cơ sở" mới.
Hàng năm, giá trị năm cơ sở này được điều chỉnh không quá 2% hoặc hệ số lạm phát, tùy theo mức nào thấp hơn. Giá trị điều chỉnh này là "giá trị năm cơ sở đã được tính toán".

Đánh giá tài sản của bạn

Nhiệm vụ của người thẩm định của quận là khám phá tất cả tài sản có thể đánh giá, kiểm kê và liệt kê tất cả tài sản chịu thuế, định giá tài sản và ghi danh tài sản vào danh sách đánh giá của địa phương. Một trong những trách nhiệm chính là xác định giá trị chịu thuế phù hợp hàng năm cho từng tài sản.

Theo Hiến pháp California, mọi tài sản đều phải chịu thuế. Tài sản được định nghĩa là mọi vấn đề và đồ vật - thực tế, cá nhân và hỗn hợp - mà một bên tư nhân có thể sở hữu.

Trong việc ước tính giá trị thị trường hợp lý của một bất động sản, Người thẩm định sử dụng nhiều phương pháp định giá khác nhau. Ba phương pháp thẩm định chính là:

Phương pháp bán hàng so sánh
Phương pháp tiếp cận chi phí
Phương pháp tiếp cận thu nhập

Phương pháp tiếp cận bán hàng so sánh

Chúng tôi ước tính giá trị ngôi nhà của bạn bằng cách xem giá bán gần đây của những ngôi nhà tương tự ở cùng khu vực hoặc khu vực tương tự.
Khi lựa chọn các giao dịch bán có thể so sánh được, luật tiểu bang yêu cầu các giao dịch bán phải diễn ra đủ gần nhau về thời gian và các bất động sản phải có kích thước, chất lượng, độ tuổi, tình trạng, tiện ích, tiện nghi, vị trí địa điểm, mục đích sử dụng được pháp luật cho phép hoặc các thuộc tính vật lý khác tương tự như bất động sản đang xét.
Khi nhiều giao dịch mua bán được xác nhận và phân tích, chúng được coi là chỉ báo tốt về giá trị của một bất động sản tương tự.

Phương pháp tiếp cận chi phí

Cách tiếp cận này tập trung vào tổng chi phí để thay thế tài sản. Văn phòng của chúng tôi xem xét chi phí hiện tại của nhân công, vật liệu và chi phí gián tiếp như phí kiến trúc, chi phí phát triển đất đai, tài trợ xây dựng và khấu hao.

Phương pháp tiếp cận thu nhập

Phương pháp này hiệu quả đối với các tòa nhà tạo ra thu nhập, như căn hộ, khách sạn hoặc văn phòng. Ngoài thu nhập cho thuê dự kiến hoặc lợi nhuận tài chính cho bất động sản, văn phòng của chúng tôi còn xem xét chi phí vận hành, thuế, bảo hiểm, chi phí bảo trì và mức độ rủi ro khi sở hữu chúng. Phương pháp này giúp ước tính giá trị của bất động sản dựa trên tiềm năng thu nhập của nó.