了解補充評估

補充評估

所有權變更或已竣工的新建築被稱為「補充事件」。它們會產生除年度財產稅之外的補充稅單。

它是如何運作的

• 補充事件：這會觸發對財產價值的重新評估。它可以是所有權的變化（如購買房屋）或新建建築（增加房間）。
• 市場價值確定：我們的辦公室根據活動日期確定該房產的當前公平市場價值。
• 淨補充價值計算：我們的辦公室將從該房產的新評估價值中減去其先前的評估價值。兩者之間的差額就是將被評估併計入補充評估的補充價值。 
• 新價值的登記：淨補充價值被添加到稅單中，導致更高或更低的稅單（取決於價值的變化）。

我們辦公室的補充通知評估範例：

• 購買日或新建築竣工時的新價值：250,000 美元
• 減去先前評估價值：（200,000）
• 相當於淨補充評估：50,000 美元

通知數量

財務主管和稅務員辦公室將產生並郵寄一份或可能兩份補充稅單。 

• 當補充事件發生在 1 月 1 日至 5 月 31 日期間時，將開立兩 (2) 張補充稅單。第二張帳單說明了從隔年 7 月 1 日開始的下一財年整個 12 個月內房產價值的變化。
• 當事件在 6 月 1 日至 12 月 31 日期間發生時，將開立一 (1) 份補充稅單。該帳單考慮了活動日期後下個月第一天到財政年度結束（下一個 6 月 30 日）期間財產價值的變化。

例子

• 2024 年 3 月發生補充活動
  • 產生2 張補充帳單。其中一項法案涵蓋 2023-2024 財政年度剩餘時間（即 4 月至 6 月）。第二次通知涵蓋2024-2025財年7月至6月。
• 2024年9月補充活動 
  • 為 2024-2025 財年剩餘時間（10 月至 6 月）產生1 份補充帳單。 

計算補充稅

重新評估導致評估值增加（或減少）。該值根據會計年度剩餘月數按比例分配。 一個財政年度從 7 月 1 日到 6 月 30 日。 

稅額是補充評估、稅率和每月分攤因素的乘積。財務主管和稅務員辦公室將在補充評估通知發出後 60 天內郵寄補充稅（帳單）。如果您的新評估價值低於先前的評估價值，您將獲得退款。

使用我們的補充稅計算器或閱讀下面的範例。

例子

• 一位房主於 2024 年 3 月完成了一個新的附屬住宅單元。 
• 補充稅單#1
  • 將補充評估、稅率和分配係數相乘
  • 150,000 美元（補充）X 1.17973782%（稅率）X .25（按比例分配）
    • 0.25 的比例分配率涵蓋 4 月 1 日，即補充事件後到 6 月底的下個月的第一天。
  • 第一份補充稅單的金額為 442.40 美元。該稅涵蓋 2023-2024 財年剩餘時間的 4 月、5 月和 6 月 3 個月。
• 補充稅單#2
  • 將補充評估、稅率和分配係數相乘
  • $150,000（補充）X 1.17973782%（稅率）X 1.00（比例分配率）
  • 第二次補充費用約為 1,769.60 美元。這涵蓋了 2024-2025 整個財年，為期 12 個月，從 7 月到 6 月。

比例分配因素

使用這些每月比例分配係數來計算補充稅。 

報稅生效日期：1 月 1 日，財政年度剩餘月份 = 6 個月，比例分配係數 = 0.50

2 月 1 日 = 比例分配係數 0.42

3 月 1 日 = 比例分配係數 0.33

4 月 1 日 = 分配係數 0.25

5 月 1 日 = 分配係數 0.17

6 月 1 日 = 比例分配係數 0.08

7 月 1 日 = 分配係數 1.00

8 月 1 日 = 比例分配係數 0.92

9 月 1 日 = 分配係數 0.83

10 月 1 日 = 分配係數 0.75

11 月 1 日 = 比例分配係數 0.67

12 月 1 日 = 比例分配係數 0.58

您的權利

您獲得非正式審查的權利

如果您認為評估不正確，請聯絡我們的辦公室進行非正式審查。聯絡我們：628-652-8100 或 assessor@sfgov.org

您有權對逃逸財產評估提出上訴

您也有權對評估提出正式上訴。評估申訴委員會的流程包括以下步驟。

1. 提交變更評估申請， 
2. 上訴委員會聽證會，以及 
3. 上訴委員會的決定。 

請聯絡書記官辦公室（415）554-6778 或造訪其網站（連結如下）以取得有關提交申請的更多資訊。

您可以在收到財務主管和稅務員辦公室的稅單後提出正式上訴。自逃稅稅單上印製的郵寄日期或郵戳日期（以較晚者為準）起，最遲應在 60（六十）個日曆日內提交申請。