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Evaluaciones complementarias

Los cambios de propiedad o las nuevas construcciones terminadas se denominan "eventos complementarios" y dan lugar a facturas de impuestos suplementarias que se suman a la factura anual del impuesto a la propiedad.

Cómo funciona

• Evento complementario: desencadena una nueva tasación del valor de una propiedad. Puede ser un cambio de titularidad (como la compra de una casa) o una nueva construcción (la adición de una habitación).
• Determinación del valor de mercado: nuestra oficina determina el valor justo de mercado actual de la propiedad en función de la fecha del evento.
• Cálculo del valor neto suplementario: nuestra oficina resta el valor tasado anterior de la propiedad del valor tasado recientemente. La diferencia entre los dos es el valor suplementario que se tasará y se registrará como tasación suplementaria. 
• Inscripción de nuevo valor: El valor neto suplementario se agrega al registro tributario, lo que genera una factura tributaria mayor o menor (dependiendo del cambio de valor).

Ejemplo de evaluación de aviso complementario de nuestra oficina:

• Valor nuevo a la fecha de compra o finalización de la nueva construcción: $250,000
• Menos valor tasado anterior: (200.000)
• Equivale a la evaluación suplementaria neta: $50,000

Número de avisos

La Oficina del Tesorero y Recaudador de Impuestos generará y enviará por correo una o posiblemente dos facturas de impuestos complementarias. 

• Cuando el evento complementario ocurre entre el 1 de enero y el 31 de mayo, se emiten dos (2) facturas de impuestos complementarios. La segunda factura da cuenta del cambio de valor de la propiedad durante los 12 meses completos del año fiscal siguiente, a partir del 1 de julio siguiente.
• Cuando el evento ocurre entre el 1 de junio y el 31 de diciembre, se emite una (1) factura de impuestos suplementaria. Esta factura da cuenta del cambio de valor de la propiedad durante el período comprendido entre el primer día del mes siguiente a la fecha del evento y el final del año fiscal (el 30 de junio siguiente).

Ejemplo

• Un evento complementario ocurre en marzo de 2024
  • Genera 2 proyectos de ley complementarios. Un proyecto de ley cubre el resto del año fiscal 2023-2024 de abril a junio. El segundo aviso cubre todo el año fiscal 2024-2025 de julio a junio.
• Un evento complementario en septiembre de 2024 
  • Genera 1 factura complementaria para el resto del año fiscal 2024-2025 de octubre a junio. 

Cálculo de impuestos complementarios

La revaluación da como resultado un aumento (o una disminución) del valor tasado. Este valor se prorratea en función de la cantidad de meses restantes del año fiscal. El año fiscal va del 1 de julio al 30 de junio. Se utilizan factores de prorrateo mensuales (ver a continuación) para calcular los impuestos adeudados. 

Los impuestos son el producto de la tasación suplementaria, la tasa impositiva y el factor de prorrateo mensual. La Oficina del Tesorero y Recaudador de Impuestos enviará por correo las facturas de impuestos suplementarios dentro de los 60 días posteriores a la notificación de la tasación suplementaria. Si su nuevo valor tasado es inferior al valor tasado anterior, recibirá un reembolso.

Utilice nuestra calculadora de impuestos complementaria o lea la siguiente información para ver un ejemplo.

Ejemplo

• Un propietario completó una nueva unidad de vivienda auxiliar en marzo de 2024. Determinamos que el valor aumentado fue de $150,000. 
• Proyecto de ley de impuestos suplementarios n.° 1
  • Multiplique la evaluación suplementaria, la tasa impositiva y el factor de prorrateo
  • $150,000 (suplementario) X 1.17973782% (tasa impositiva) X .25 (tasa de prorrateo)
    • La tasa de prorrateo de 0,25 cubre el período desde el 1 de abril, que es el primer día del mes posterior al evento complementario, hasta finales de junio.
  • Equivale a $442,40 por la primera factura de impuestos suplementarios. Este impuesto cubre el resto del año fiscal 2023-2024 durante 3 meses: abril, mayo y junio.
• Proyecto de ley de impuestos suplementarios n.° 2
  • Multiplique la evaluación suplementaria, la tasa impositiva y el factor de prorrateo
  • $150,000 (suplementario) X 1.17973782% (tasa impositiva) X 1.00 (tasa de prorrateo)
  • Un segundo suplemento por aproximadamente $1,769.60. Esto cubre todo el año fiscal 2024-2025 durante 12 meses, de julio a junio.

Factores de prorrateo

Utilice estos factores de prorrateo mensual para calcular los impuestos suplementarios. 

Impuesto vigente: 1 de enero, Meses restantes del año fiscal = 6 meses, Factor de prorrateo = .50

1 de febrero = factor de prorrateo 0,42

1 de marzo = factor de prorrateo .33

1 de abril = factor de prorrateo 0,25

1 de mayo = factor de prorrateo .17

1 de junio = factor de prorrateo 0,08

1 de julio = factor de prorrateo 1,00

1 de agosto = factor de prorrateo 0,92

1 de septiembre = factor de prorrateo 0,83

1 de octubre = factor de prorrateo 0,75

1 de noviembre = factor de prorrateo 0,67

1 de diciembre = factor de prorrateo 0,58

Sus derechos

Su derecho a una revisión informal

Comuníquese con nuestra oficina para una revisión informal si cree que la evaluación es incorrecta. Comuníquese con nosotros al 628-652-8100 o a través de assistor@sfgov.org

Su derecho a apelar la evaluación de su propiedad de escape

También tiene derecho a presentar una apelación formal de la evaluación. El proceso de la Junta de Apelaciones de Evaluaciones implica los siguientes pasos.

1. La presentación de una solicitud de modificación de la evaluación, 
2. Una audiencia ante una junta de apelaciones, y 
3. Una decisión de la junta de apelaciones. 

Comuníquese con la Oficina del Secretario al (415) 554-6778 o visite su sitio web (enlace a continuación) para obtener más información sobre cómo presentar una solicitud.

Puede presentar la apelación formal después de recibir la factura de impuestos de la Oficina del Tesorero y Recaudador de Impuestos. Presente la solicitud a más tardar 60 (sesenta) días calendario a partir de la fecha de envío impresa en la factura de impuestos de escape o la fecha del matasellos, lo que sea más reciente.