Alamin ang tungkol sa mga pandagdag na pagtatasa

Mga pandagdag na pagtatasa

Ang mga pagbabago sa pagmamay-ari o natapos na bagong konstruksyon ay tinutukoy bilang 'mga pandagdag na kaganapan.' Nagreresulta sila sa mga karagdagang bayarin sa buwis na karagdagan sa taunang bayarin sa buwis sa ari-arian.

Paano ito gumagana

• Karagdagang kaganapan: Nagti-trigger ito ng muling pagtatasa ng halaga ng isang property. Maaari itong maging pagbabago sa pagmamay-ari (tulad ng pagbili ng bahay) o bagong konstruksyon (pagdaragdag ng kwarto).
• Pagpapasiya ng halaga sa pamilihan: tinutukoy ng aming tanggapan ang kasalukuyang patas na halaga sa pamilihan ng ari-arian batay sa petsa ng kaganapan.
• Pagkalkula ng netong karagdagang halaga: ibinabawas ng aming opisina ang naunang tinasang halaga ng ari-arian mula sa bagong tinasang halaga nito. Ang pagkakaiba sa pagitan ng dalawa ay ang supplemental value na susuriin at ipapatala bilang supplemental assessment. 
• Pagpapatala ng bagong halaga: Ang netong pandagdag na halaga ay idinaragdag sa listahan ng buwis, na humahantong sa mas mataas o mas mababang singil sa buwis (depende sa pagbabago sa halaga).

Halimbawa ng pagtatasa ng karagdagang paunawa mula sa aming opisina:

• Bagong halaga sa petsa ng pagbili o pagkumpleto ng bagong konstruksyon: $250,000
• Mas kaunting tinasang halaga: (200,000)
• Katumbas ng netong pandagdag na pagtatasa: $50,000

Bilang ng mga abiso

Isa, o posibleng dalawa, ang (mga) karagdagang bayarin sa buwis ay bubuuin at ipapadala sa koreo ng Opisina ng Ingat-yaman at Kolektor ng Buwis. 

• Kapag naganap ang pandagdag na kaganapan mula Enero 1 hanggang Mayo 31, dalawang (2) karagdagang bayarin sa buwis ang ibibigay. Isinasaalang-alang ng pangalawang bill ang pagbabago ng halaga ng property para sa buong 12 buwan ng darating na taon ng pananalapi, simula sa susunod na Hulyo 1.
• Kapag naganap ang kaganapan sa Hunyo 1 hanggang Disyembre 31, isang (1) karagdagang bayarin sa buwis ang ibibigay. Isinasaalang-alang ng bill na ito ang pagbabago ng halaga ng property para sa panahon sa pagitan ng unang araw ng buwan kasunod ng petsa ng kaganapan at katapusan ng taon ng pananalapi (sa susunod na Hunyo 30).

Halimbawa

• Ang isang karagdagang kaganapan ay magaganap sa Marso 2024
  • Bumubuo ng 2 pandagdag na bayarin. Sinasaklaw ng isang panukalang batas ang natitirang bahagi ng taon ng pananalapi 2023-2024 mula Abril hanggang Hunyo. Sinasaklaw ng pangalawang paunawa ang buong taon ng pananalapi 2024-2025 mula Hulyo hanggang Hunyo.
• Isang pandagdag na kaganapan sa Setyembre 2024 
  • Bumubuo ng 1 supplemental bill para sa natitirang bahagi ng fiscal year 2024-2025 mula Oktubre hanggang Hunyo. 

Pagkalkula ng mga karagdagang buwis

Ang pagtaas (o pagbaba) sa tinasang halaga ay nagreresulta mula sa muling pagtatasa. Ang halagang ito ay prorated batay sa bilang ng mga buwan na natitira sa taon ng pananalapi. Ang isang taon ng pananalapi ay tumatakbo mula Hulyo 1 hanggang Hunyo 30. Ang buwanang proration factor (tingnan sa ibaba) ay ginagamit upang kalkulahin ang mga buwis na dapat bayaran. 

Ang mga buwis ay produkto ng pandagdag na pagtatasa, rate ng buwis, at buwanang proration factor. Ipapadala ng Opisina ng Ingat-yaman at Kolektor ng Buwis ang mga pandagdag na buwis (bill) sa loob ng 60 araw mula sa paunawa ng Karagdagang Pagtatasa. Kung ang iyong bagong tinasang halaga ay mas mababa kaysa sa nakaraang tinasang halaga, makakakuha ka ng refund.

Gamitin ang aming supplemental tax calculator o basahin ang ibaba para sa isang halimbawa.

Halimbawa

• Nakumpleto ng isang may-ari ng bahay ang isang bagong Accessory Dwelling Unit noong Marso 2024. Natukoy namin na ang tumaas na halaga ay $150,000. 
• Supplemental tax bill #1
  • I-multiply ang supplemental assessment, tax rate, at proration factor
  • $150,000 (supplemental) X 1.17973782% (rate ng buwis) X .25 (rate ng proration)
    • Ang proration rate na .25 ay sumasaklaw sa Abril 1 na unang araw ng buwan pagkatapos ng pandagdag na kaganapan hanggang sa katapusan ng Hunyo.
  • Katumbas ng $442.40 para sa unang karagdagang bayarin sa buwis. Sinasaklaw ng buwis na ito ang natitira sa taon ng pananalapi 2023-2024 para sa 3 buwan ng Abril, Mayo, at Hunyo.
• Pandagdag na bayarin sa buwis #2
  • I-multiply ang supplemental assessment, tax rate, at proration factor
  • $150,000 (supplemental) X 1.17973782% (rate ng buwis) X 1.00 (rate ng proration)
  • Ang pangalawang pandagdag para sa humigit-kumulang $1,769.60. Sinasaklaw nito ang buong taon ng pananalapi 2024-2025 sa loob ng 12 buwan mula Hulyo hanggang Hunyo.

Mga kadahilanan ng proration

Gamitin ang buwanang proration factor na ito para kalkulahin ang mga karagdagang buwis. 

Epektibo ang buwis: Enero 1, Mga buwang natitira sa taon ng pananalapi = 6 na buwan, Proration factor = .50

Pebrero 1 = proration factor .42

Marso 1 = proration factor .33

Abril 1 = proration factor .25

Mayo 1 = proration factor .17

Hunyo 1 = proration factor .08

Hulyo 1 = proration factor 1.00

Agosto 1 = proration factor .92

Setyembre 1 = proration factor .83

Oktubre 1 = proration factor .75

Nobyembre 1 = proration factor .67

Disyembre 1 = proration factor .58

Ang iyong mga karapatan

Ang iyong karapatan sa isang impormal na pagsusuri

Makipag-ugnayan sa aming tanggapan para sa isang impormal na pagsusuri kung naniniwala kang mali ang pagtatasa. Makipag-ugnayan sa amin sa 628-652-8100 o assessor@sfgov.org

Ang iyong karapatan na iapela ang iyong pagtatasa ng escape property

Mayroon ka ring karapatan sa isang pormal na apela ng pagtatasa. Ang proseso ng Assessment Appeals Board ay kinabibilangan ng mga sumusunod na hakbang.

1. Ang paghahain ng Aplikasyon para sa Binagong Pagsusuri, 
2. Isang pagdinig sa harap ng lupon ng mga apela, at 
3. Isang desisyon ng lupon ng mga apela. 

Makipag-ugnayan sa Opisina ng Clerk sa (415) 554-6778 o bisitahin ang kanilang website (naka-link sa ibaba) para sa karagdagang impormasyon sa paghahain ng aplikasyon.

Maaari kang maghain ng pormal na apela pagkatapos mong matanggap ang singil sa buwis mula sa Tanggapan ng Ingat-yaman at Tagakolekta ng Buwis. I-file ang aplikasyon nang hindi lalampas sa 60 (animnapung) araw sa kalendaryo mula sa petsa ng pagpapadala ng koreo na nakalimbag sa escape tax bill o sa petsa ng postmark, alinman ang mas huli.