Chương trình cho vay hỗ trợ trả trước Dream Keeper (DK-DALP)

Chương trình cho vay hỗ trợ trả trước Dream Keeper (DK-DALP) là một phần của Sáng kiến Dream Keeper của Thị trưởng London Breed. Để tìm hiểu thêm, hãy truy cập www.dreamkeepersf.org

Thông qua DK-DALP, MOHCD đang cung cấp thêm cơ hội cho những người mua nhà có thu nhập thấp đến trung bình cạnh tranh trên thị trường nhà ở giá cao của San Francisco.

DK-DALP là khoản vay trả trước lên đến 500.000 đô la để đấu giá một bất động sản trên thị trường mở của San Francisco. Khoản vay phải được sử dụng để trả trước một bất động sản nhà ở sẽ trở thành nơi cư trú chính. Chủ sở hữu có thể bán lại căn hộ theo giá thị trường.

DK-DALP là khoản vay thứ hai thầm lặng không yêu cầu thanh toán hàng tháng. Khi bất động sản được bán hoặc chuyển nhượng, chủ sở hữu sẽ trả lại MOHCD số tiền gốc của khoản vay, cộng với một phần chia sẻ công bằng của sự gia tăng giá trị.

Người nộp đơn được khuyến khích làm việc với một tổ chức cho vay được MOHCD chấp thuận trong danh sách ưu tiên của DK-DALP .

Cách nộp đơn xin DK-DALP

Trước khi nộp đơn, người nộp đơn phải hoàn thành các bước sau:

1. Tham dự Phiên thông tin về quyền sở hữu nhà ở DK
2. Hoàn thành buổi tư vấn cá nhân DK với Cơ quan tư vấn nhà ở DK
3. Hoàn thành 10 giờ giáo dục dành cho người mua nhà lần đầu
4. Nhận được sự chấp thuận trước khoản vay đầu tiên từ một bên cho vay được MOHCD chấp thuận
5. Hoàn thành Mẫu sẵn sàng DK-DALP để chứng nhận rằng bạn đã hoàn thành tất cả các bước trên. Sau khi chứng nhận, bạn sẽ thấy liên kết để tải xuống Ứng dụng DK-DALP.
6. Hoàn thành Đơn xin DK-DALP và tập hợp các tài liệu cần thiết của bạn thành một tệp PDF
7. Tải lên PDF qua liên kết an toàn này (nhấp để truy cập liên kết)

Nếu bạn gặp sự cố kỹ thuật khi tải lên toàn bộ hồ sơ ứng tuyển, hãy liên hệ với Aneka.Harrell@sfgov.org

Phí

Không mất phí để nộp đơn xin phê duyệt trước cho DK-DALP.

Có một khoản phí không hoàn lại để xử lý giấy tờ của khoản vay DK-DALP để được chấp thuận cuối cùng. Khoản phí này sẽ được thu khi số tiền được dành để đóng trên một bất động sản. Xem phí chương trình MOHCD .

Lựa chọn ứng dụng

Quỹ DK-DALP được phân bổ theo nguyên tắc ai đến trước được phục vụ trước, trong đó ưu tiên lựa chọn dành cho người nắm giữ Giấy chứng nhận ưu đãi (COP) , người nắm giữ Phiếu mua hàng SFHA Mục 8 và cư dân HOPE SF .

MOHCD sẽ xử lý các đơn đăng ký hàng ngày và theo thứ tự tiếp nhận cho đến khi toàn bộ quỹ DK-DALP được dành riêng hoặc phân phối.

Thời hạn đặt cọc cho vay

Mỗi hộ gia đình đủ điều kiện chỉ được phép có một (1) lần đặt chỗ (tức là đơn xin rút thăm chấp thuận trước).

Các đơn xin phê duyệt trước trùng lặp từ một hộ gia đình đủ điều kiện, cho dù với một bên cho vay hay nhiều bên cho vay, sẽ tự động dẫn đến việc loại bỏ tất cả các đơn xin vay. Người vay được khuyến khích tìm kiếm xung quanh để tìm bên cho vay tham gia tốt nhất phù hợp với nhu cầu của họ nhưng chỉ được chọn một bên cho vay liên quan đến DK-DALP.

Việc đặt chỗ không cấu thành phê duyệt khoản vay cuối cùng hoặc bảo lãnh tài trợ. Khoản vay DK-DALP sẽ chỉ được cấp vốn khi người vay hoàn thành cam kết vay từ MOHCD, đáp ứng mốc thời gian đặt chỗ được mô tả bên dưới và đáp ứng các yêu cầu của DK-DALP.

Số tiền vay tối đa

Số tiền vay DK DALP tối đa lên tới 500.000 đô la. Số tiền vay đủ điều kiện sẽ là số tiền tối thiểu cần thiết, dựa trên nhu cầu tài chính của người vay để mua nhà.

Người vay không được thay đổi tài chính của mình trên đơn đăng ký để đủ điều kiện vay khoản vay DK-DALP lớn hơn. Bao gồm:

• giảm số tiền tài trợ được nêu trong đơn xin
• giảm số tiền vay thế chấp đầu tiên mà người vay đã được thẩm định trước
• giảm tín dụng và đóng góp của bên thứ ba
• Bất kỳ thay đổi nào khác nhằm mục đích tăng số tiền vay DK-DALP

Những thay đổi về phí hợp lý phát sinh do ước tính thấp chi phí đóng cửa thông thường là có thể chấp nhận được.

Tài trợ xây dựng sự giàu có

Người nộp đơn có thể nhận được tới 30.000 đô la để sử dụng cho khoản thanh toán ban đầu, chi phí đóng cửa và/hoặc các khoản mục trả trước. Khoản trợ cấp không phát sinh lãi suất, không có khoản thanh toán hàng tháng và sẽ được giải ngân hoàn toàn sau 3 năm kể từ ngày đóng ký quỹ. Nếu bất động sản được bán hoặc chuyển nhượng, hoặc nếu người vay không tuân thủ các quy tắc DK-DALP trong vòng 3 năm, khoản trợ cấp sẽ phải trả lại cho Thành phố dưới dạng một khoản tiền trọn gói.

Điều kiện vay của người vay

• Người mua nhà lần đầu: Tất cả các thành viên trưởng thành trong hộ gia đình không được sở hữu bất kỳ đơn vị nhà ở nào trong ba năm qua.
• Đã hoàn thành chương trình giáo dục dành cho người mua nhà từ homesanfrancisco.org
• Giới hạn thu nhập tối đa: thu nhập hộ gia đình không được vượt quá 200% Thu nhập trung bình khu vực (AMI) .
  • Tổng thu nhập của tất cả các thành viên trong hộ gia đình từ 18 tuổi trở lên, những người sẽ sống trong bất động sản đó, phải được đưa vào để xác định thu nhập. 
• Tiền đặt cọc tối thiểu: Người vay phải đóng góp tối thiểu 1% giá mua vào khoản thanh toán đặt cọc hoặc chi phí đóng cửa. Toàn bộ 1% có thể đến từ quà tặng, nếu cần thiết.
• Tài sản thanh khoản: Người vay không được có quá 80.000 đô la sau khi mua.
• Dự trữ sau khi mua: Người vay phải có dự trữ tối thiểu 2 tháng sau khi mua. Ngoài Tài sản thanh khoản, các quỹ được trao từ các tài khoản hưu trí cho phép rút tiền cũng có thể được sử dụng làm dự trữ. Dự trữ này phải bao gồm 2 tháng:
  • Hiệu trưởng
  • Quan tâm
  • Bảo hiểm thế chấp (nếu có)
  • Thuế tài sản
  • Bảo hiểm rủi ro
  • Phí hội chủ nhà
• Tình trạng cư trú: Bất động sản phải có chủ sở hữu cư trú trong suốt thời hạn vay.
• Quy mô hộ gia đình: Quy mô hộ gia đình không được lớn hơn tổng số phòng ngủ trong Bất động sản cộng với một (1). Nói cách khác, một người độc thân có thể mua một bất động sản hai phòng ngủ hoặc một bất động sản nhỏ hơn nếu họ chọn; một hộ gia đình hai người có thể mua một bất động sản ba phòng ngủ hoặc một bất động sản nhỏ hơn nếu họ chọn; và cứ như vậy.
• Thành viên hộ gia đình đủ điều kiện: Một thành viên hộ gia đình đủ điều kiện phải là:
  • Về quyền sở hữu và cho vay bất động sản. Tất cả vợ/chồng hoặc bạn đời chung sống phải có trong hộ gia đình và phải xuất hiện trên đơn xin, quyền sở hữu và khoản vay.
  • Được liệt kê là người phụ thuộc trên tờ khai thuế. Tất cả các thành viên trong hộ gia đình dưới 18 tuổi phải là người phụ thuộc hợp pháp của một thành viên trưởng thành trong hộ gia đình, như được liệt kê trong hai tờ khai thuế gần đây nhất. Một đứa trẻ chưa chào đời sẽ không được tính là thành viên trong hộ gia đình. Các thành viên trong hộ gia đình là người lớn tuổi có thể được coi là người phụ thuộc miễn là họ được liệt kê là người phụ thuộc trên hai tờ khai thuế gần đây nhất. Tất cả thu nhập từ người lớn phụ thuộc và trẻ em phải được đưa vào tổng thu nhập của hộ gia đình. Vợ/chồng hoặc bạn đời chung sống của bất kỳ người nắm giữ quyền sở hữu nào không được coi là người phụ thuộc.

Yêu cầu tài chính

• Tài chính chính: Người vay phải đủ điều kiện để thế chấp lần đầu từ một bên cho vay được chấp thuận trước khi nộp đơn xin DALP. Người vay phải có đủ tiền để đáp ứng khoản thanh toán ban đầu, chi phí đóng cửa và dự trữ cần thiết.
• Vị trí thế chấp: Khoản vay DK-DALP phải ở vị trí thứ hai sau khoản thế chấp đầu tiên.
• Tiền tạm giữ : Bên cho vay thế chấp đầu tiên phải thu thập và quản lý các tài khoản tạm giữ để nộp thuế tài sản và bảo hiểm rủi ro trong suốt thời hạn vay.
• Yêu cầu về Tỷ lệ Cho vay trên Giá trị Tài sản thế chấp (LTV và CLTV): Tỷ lệ Cho vay trên Giá trị Tài sản thế chấp (LTV) tối thiểu là 50% và Tỷ lệ Cho vay trên Giá trị Tài sản thế chấp (CLTV) tối đa là 105%. 
• Tỷ lệ nợ trên thu nhập: Nợ nhà ở hàng tháng của người vay, bao gồm thuế tài sản, bảo hiểm tài sản và nếu có thể là bảo hiểm thế chấp và phí hiệp hội chủ nhà không được thấp hơn 28% tổng thu nhập của hộ gia đình. Tỷ lệ chi phí nhà ở hàng tháng, cộng với tất cả các khoản nợ hàng tháng khác (bao gồm thẻ tín dụng, thanh toán xe hơi, v.v.) không được vượt quá 45% tổng thu nhập của hộ gia đình.
• Tỷ lệ Front-End (Nhà ở): Không ít hơn 28% và không nhiều hơn 43%. MOHCD có thể xem xét tỷ lệ front-end tối đa lên tới 45% nếu có hai hoặc nhiều chỉ số:
  • Khả năng đã được chứng minh để dành một khoản thu nhập lớn hơn cho chi phí nhà ở. Người nộp đơn đã thực hiện các khoản thanh toán tiền thuê nhà trong 12 tháng liên tiếp bằng hoặc lớn hơn các khoản thanh toán hàng tháng được đề xuất cho ngôi nhà đang được mua
  • Ít nhất 6 tháng chi phí nhà ở trong dự trữ thông qua tài sản thanh khoản, hoặc ít nhất 12 tháng chi phí nhà ở trong dự trữ thông qua tài sản không thanh khoản và tài khoản hưu trí
  • Điểm FICO lớn hơn 700
  • Một khoản thanh toán ban đầu lớn (20 phần trăm trở lên) cho việc mua bất động sản
  • Chi phí nhà ở được đề xuất sẽ không tăng quá 5% so với chi phí nhà ở trước đó
• Tỷ lệ nợ sau thuế (Tổng nợ): Không quá 45%.
• Đồng ký: Không được phép đồng ký khoản vay DK-DALP của người không phải là thành viên hộ gia đình.
• Ký khoản vay: Không được phép ủy quyền. Tất cả người nộp đơn phải có mặt để ký các giấy tờ vay.
• Chi phí đóng cửa: Quỹ DK-DALP có thể được sử dụng để trang trải các chi phí đóng cửa thông thường, không định kỳ thường phát sinh trong giao dịch bất động sản nhà ở và tùy thuộc vào sự chấp thuận theo quyết định riêng của MOHCD.

Điều khoản cho vay

Điều khoản vay: DK-DALP là khoản vay không tính lãi, không trả hàng tháng, trả chậm. Số dư gốc cộng với một phần của khoản tăng giá sẽ đến hạn vào cuối kỳ hạn hoặc khi người vay bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản.

• Sự gia tăng được tính bằng cách trừ giá bán ban đầu khỏi giá bán hiện tại hoặc giá trị thị trường được thẩm định hiện tại. Phần gia tăng được tính theo tỷ lệ giữa số tiền vay của Thành phố với giá mua.
• Ví dụ, nếu người vay nhận được khoản vay DK-DALP với số tiền là 500.000 đô la với giá mua là 1.250.000 đô la, thì số tiền vay DK-DALP là 40% giá mua. Do đó, tỷ lệ tăng giá cũng sẽ là 40%.

Xem tất cả các điều khoản vay của MOHCD .

Tài liệu DALP

• Trước tiên, bạn sẽ được yêu cầu hoàn thành Mẫu đơn sẵn sàng DK-DALP trực tuyến
• Sổ tay DALP 2025
• Danh sách kiểm tra đóng sổ cho vay của MOHCD (PDF có thể điền)
  • Để phê duyệt cuối cùng sau khi có được thỏa thuận mua hàng được phê chuẩn
• Mẫu tài liệu đóng cửa DK (PDF)
• Tờ rơi DK-DALP (PDF)

Danh sách đại lý bán hàng DK-DALP

Xin lưu ý: Là người nộp đơn xin DK-DALP, bạn không có nghĩa vụ phải làm việc với bất kỳ đại lý bán hàng nào được liệt kê bên dưới. Danh sách này chỉ được cung cấp như một nguồn tài nguyên.

Công ty cổ phần bất động sản Assurity

Đồi Lakisha
510-221-6203 hoặc 510-992-9865
Lakisha@assurityrealty.com

Công ty bất động sản Bay Area

Amy Ruffin
510-424-7567
amy@livingbythebay.com

Dịch vụ nhà ở Berkshire Hathaway

Denise Parker
510-917-6060
DeniseParkerrealtor@gmail.com

Berkshire Hathaway Home Services Drysdale Properties

Leslie Marie
510-707-1177
leslieIsMyRealtor@gmail.com

Better Homes & Gardens, Đối tác Reliance

Janet Wilson
415-571-7732
janet.wilson@bhghome.com

Jonisha Smith
510-834-2010
510-589-5363
Jonisha.smith@bhghome.com

Solomon Cooper
510-725-7455
Solomon.cooper@bhghome.com

Môi giới Bravo

Anastasia Maxwell
925-565-3605
sunshina13@yahoo.com

Bất động sản Brivio

Patricia Johnson
415-377-3732
patjohnson415@gmail.com

Bất động sản Coldwell Banker

Kimberley Stitt
415-519-5175
415-532-9577
Kimberley.kingstitt@cbrealty.com

Michael Wayne Jackson
415-483-6009
Michael.jackson@cbnorcal.com

Shanda Mayfield
415-240-3868
shandamayfield@gmail.com

La bàn

Ngân hàng Jeffrey
415-505-3722
JeffreyBanks@sfrealproperty.com

Robert Belli
415-317-8540
rob.belli@compass.com

Steve Williams
510-872-2360 hoặc 415-602-8912
steve.williams@compass.com

Veronica Xám
510-205-1418
veronicagray@compass.com

Bất động sản phức hợp

Michelle Thomas
925-289-9013
Michelle@ComplexLivingRealEstate.com

Sharae Brown
415-637-1437
Sharae@complexlivingrealestate.com

Thuộc tính biểu tượng Corcoran

Leilani Ishaan
415-846-5366
Leilani.ishaan@corcoranicon.com

Bất động sản Dearman

Jonathan Dearman
415-244-8694
jonathan@cityrealestatesf.com

Molli Milner
415-595-5852
molli@dearmanrealty.com
molli@cityrealestatesf.com

Đại lý nhanh

Hoa hồng Moreno
619-204-3323
Rosa@fastagents.com

Bất động sản Harper

Martin Encinas Leon
415-652-4532
martin@harperre.com

Dịch vụ bất động sản Intero

Amos Chris Wright
415-724-8270
acwrightproperties@gmail.com

Bất động sản Kees

Denise Kees
510-453-8987
510-927-4444
denise@keesrealty.net

Bất động sản Keller Williams

Joel Borden
415-694-9770
Joel.Borden@kw.com

Shanita Fleming
916-704-7505
shanita.fleming@kw.com

Stephanie Giáng Sinh
510-453-8987
1realchristmas@gmail.com

Bất động sản KH

Ông Bà Correa
415-710-6817

Bất động sản động

Montaiesha Hayes
415-912-6037
montaiesha@kineticrealestate.com

Taja S. Conley
925-826-6419
taja@kineticrealestate.com

Bất động sản Pacific Edge

Cynthia Pagán
415-317-0589
cynthia@pacificedgesf.com

RE/MAX Vàng

Poncé Deleong Smith
916-836-3114
916-470-7290
Ponce@YourHouseTeam.net

Bất động sản uy tín RE/MAX

Marie Sturgell
415-671-6948
marie@realestatebayareas.com

Môi giới thực tế

Whitney Gregory
415-966-6698
whitney@goodagent.org

Cách mạng bất động sản

Số phận Nâu
415-802-3544
số phận@rerevolution.biz

Nhóm Realty ONE Zoom

Ingrid Soluaga
415-999-2535
realtorisoluaga@gmail.com

Liên lạc bất động sản

Chris J. Edwards
415-881-4526
Chrisjedwards@fastagents.com

Bất động sản Twin Oaks

Lorraine Dacanay Breaux
415-420-8111
Lorraine@twinoaksre.com

Thuộc tính Vanguard

Ryley Gaulocher
608-345-3770
ryleyg@vanguardsf.com

Nhà Vylla

Katrina lớn
209-259-1150
209-471-2440
katrina.major@vylla.com