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夢想守護者首付援助貸款計劃 (DK-DALP)
夢想守護者首付援助貸款計劃 (DK-DALP) 是倫敦布里德市長夢想守護者計劃的一部分。要了解更多信息，請訪問www.dreamkeepersf.org
透過 DK-DALP，MOHCD 為中低收入買家提供了在舊金山高成本住房市場競爭的額外機會。
DK-DALP 是一項高達 50 萬美元的首付貸款，用於競標舊金山公開市場上的房產。該貸款必須用於支付將成為主要住宅的住宅房產的首付。業主可以按市場價格轉售該單位。
DK-DALP 是無聲第二筆貸款，無需每月付款。當房產被出售或轉讓時，業主將償還 MOHCD 的貸款本金以及公平的增值份額。
鼓勵申請人與DK-DALP 首選名單上 MOHCD 批准的貸款機構合作。
如何申請 DK-DALP
在申請之前，申請人必須完成以下步驟：
- 參加 DK 住房所有權資訊會議
- 與 DK 住房諮詢機構完成 DK 一對一諮詢課程
- 完成 10 小時的首次購屋者教育
- 從MOHCD 批准的貸方獲得首筆貸款預先批准
- 填寫DK-DALP 準備表以證明您已完成上述所有步驟。獲得認證後，您將看到下載 DK-DALP 應用程式的連結。
- 完成 DK-DALP 申請並將所需文件收集到一份 PDF 中
- 透過此安全性連結上傳 PDF（點擊造訪連結）
如果您在上傳完整申請包時遇到技術問題，請聯絡 Aneka.Harrell@sfgov.org
應用程式選擇
DK-DALP 資金按照先到先得的原則分配，優先選擇權證書 (COP) 持有者、 SFHA 第 8 節優惠券持有者和HOPE SF 居民。
MOHCD 將每天按照收到申請的順序處理申請，直到保留或分配所有 DK-DALP 資金。
貸款預約期限
每個符合資格的家庭僅允許一 (1) 次預訂（即預先批准抽籤申請）。
一個符合資格的家庭重複提出預先批准申請，無論是向一個貸款人還是多個貸款人提出，都將自動導致所有申請資格被取消。我們鼓勵借款人貨比三家，尋找最適合其需求的參與貸款人，但必須只選擇與 DK-DALP 相關的貸款人。
保留並不構成最終貸款批准，也不構成資金擔保。只有當借款人履行 MOHCD 的貸款承諾、滿足下述預留時間表並滿足 DK-DALP 要求時，DK-DALP 貸款才會獲得資助。
| Period | Time span | Action required from |
|---|---|---|
Purchase Period: The pre-approval is good for 90 calendar days. During this period, borrowers must enter into a sales contract. | 90 calendar days | Buyer |
DK-DALP Loan Submittal Period: Following the execution of a sales contract, the Lender must submit a complete DK- DALP loan packet to MOHCD. | 21 calendar days | Lender |
DK-DALP Review Period: MOHCD will review the DK-DALP loan packet | 15 business days | MOHCD |
Loan Commitment Period: Upon loan approval, MOHCD will issue a Commitment Letter that is good for 30 calendar days. | 30 calendar days | MOHCD |
最高貸款金額
DK DALP 貸款金額最高可達 500,000 美元。合格貸款金額將是根據借款人購買房屋的財務需求所需的最低金額。
借款人不得在申請時改變其財務狀況以獲得更大的 DK-DALP 貸款資格。這些包括：
- 減少申請中註明的贈與資金
- 降低借款人資格預審的第一筆抵押貸款金額
- 減少第三方信用和貢獻
- 任何以增加 DK-DALP 貸款金額為目的的其他變更
由於低估慣例成交成本而產生的合理費用變動是可以接受的。
財富建設補助金
申請人最多可獲得 30,000 美元，用於支付首付款、成交費用和/或預付項目。這筆補助不產生利息，無需每月付款，並將在託管結束後 3 年後完全釋放。如果房產被出售或轉讓，或藉款人在 3 年內不遵守 DK-DALP 規則，則補助金將一次性返還給市政府。
借款人資格
- 首次購屋者：所有成年家庭成員在過去三年內不得擁有住宅單位的任何所有權權益。
- 已完成homesanfrancisco.org的購屋者教育
- 最高收入限制：家庭收入不得超過地區收入中位數 (AMI)的 200%。
- 將居住在該房產中的所有年滿 18 歲的家庭成員的總收入必須包含在收入確定中。
- 最低首付：借款人必須至少繳納購買價格的 1% 作為首付或成交費用。如有必要，全部 1% 都可以來自禮物。
- 流動資產：借款人購買後所擁有的資產不得超過 8 萬美元。
- 購買後儲備金：借款人購買後必須有至少 2 個月的儲備金。除流動資產外，允許提取的退休帳戶中的既得資金也可用作準備金。此儲備金應包括 2 個月的：
- 主要的
- 興趣
- 抵押貸款保險（如有）
- 財產稅
- 危險保險
- 業主協會會費
- 佔用：在貸款期間內，該房產必須由業主佔用。
- 家庭人數：家庭人數不得大於房產的臥室總數加一 (1)。換句話說，單身人士可以選擇購買兩房或更小的房產；兩人家庭可以選擇購買三房或更小的房產；等等。
- 合格家庭成員：合格家庭成員必須是：
- 關於財產的所有權和貸款。所有配偶或家庭伴侶都必須包含在家庭中，並且必須出現在申請、產權和貸款中。
- 被列為報稅單上的受扶養人。所有 18 歲以下的家庭成員必須是成年家庭成員的合法受扶養人（如最近的兩份報稅表中所列）。未出生的孩子不會被算作家庭成員。只要老年家庭成員在最近兩次報稅表中被列為受扶養人，就可以被視為受扶養人。所有來自受扶養成人和兒童的收入必須包含在家庭總收入中。任何產權持有人的配偶或家庭伴侶不被視為受扶養人。
融資需求
- 主要融資：在提交 DALP 申請之前，借款人必須有資格從經批准的貸方獲得第一筆抵押貸款。借款人必須有足夠的資金來滿足所需的首付款、成交費用和必要的準備金。
- 留置權位置： DK-DALP 貸款必須位於第一筆抵押貸款之後的第二位置。
- 扣押：第一抵押貸款人必須收集和管理貸款期間內財產稅和危險保險的扣押帳戶。
- 貸款價值比要求（LTV 和 CLTV）：最低貸款價值比 (LTV) 為 50%，最大組合貸款價值比 (CLTV) 為 105%。
- 債務收入比：借款人每月的房屋債務，包括房產稅、財產保險、以及如果適用的抵押貸款保險和房主協會會費不能低於家庭總收入的 28%。每月住房成本加上所有其他每月債務（包括信用卡、汽車付款等）的比例不應超過家庭總收入的 45%。
- 前端（住房）比例：不低於28%，不高於43%。如果存在兩個或更多指標，MOHCD 可能考慮最高前端比率高達 45%：
- 證明有能力將大量收入用於住房支出。申請人連續12個月支付的租金等於或大於所購買房屋的建議月付款
- 透過流動資產儲備至少 6 個月的住房費用，或透過非流動資產和退休帳戶儲備至少 12 個月的住房費用
- FICO分數大於700
- 購買房產時需支付大額首付（20％或更多）
- 擬議的住房費用不會比之前的住房費用增加超過5%
- 後端（總負債）比率：不超過45%。
- 共同簽署：不允許非家庭成員共同簽署 DK-DALP 貸款。
- 貸款簽署：不允許授權書。所有申請人必須親自到場簽署貸款文件。
- 成交費用： DK-DALP 資金可用於支付住宅房地產交易中通常產生的慣常、非經常性成交費用，並須經 MOHCD 自行批准。
貸款條款
貸款條款： DK-DALP 是一項無息、無需每月付款的延期貸款。本金餘額加上一定份額的增值將在期限結束時或借款人出售、出租或轉讓財產所有權時到期。
- 增值額的計算方法是用當前銷售價格或當前評估市場價值減去原始銷售價格。增值份額是根據城市貸款金額與購買價格的比率計算。
- 例如，如果借款人收到金額為 500,000 美元的 DK-DALP 貸款，且購買價格為 1,250,000 美元，則 DK-DALP 貸款金額為購買價格的 40%。因此，升值份額也將是40%。
查看所有MOHCD 貸款條款。
DALP文件
- 您首先需要填寫線上DK-DALP 準備表
- 2025 DALP 手冊
- MOHCD 貸款人結算清單（可填寫 PDF）
- 獲得批准的購買協議後進行最終批准
- DK 結帳文件範本(PDF)
- DK-DALP 傳單(PDF)
DK-DALP銷售代理商名單
請注意：作為 DK-DALP 的申請人，您沒有義務與下列任何銷售代理合作。此清單僅作為資源提供。
保證地產公司
拉吉莎山
510-221-6203 或 510-992-9865
Lakisha@assurityrealty.com
灣區房地產公司
艾米·魯芬
510-424-7567
amy@livingbythebay.com
波克夏爾哈撒韋家庭服務
丹尼斯·帕克
510-917-6060
DeniseParkerrealtor@gmail.com
波克夏海瑟威家居服務 Drysdale Properties
萊斯利·瑪麗
510-707-1177
leslieIsMyRealtor@gmail.com
更好的家園和花園，Reliance Partners
珍妮特·威爾遜
415-571-7732
janet.wilson@bhghome.com
喬尼莎史密斯
510-834-2010
510-589-5363
Jonisha.smith@bhghome.com
所羅門·庫珀
510-725-7455
Solomon.cooper@bhghome.com
布拉沃經紀公司
阿納斯塔西婭·麥克斯韋
925-565-3605
sunshina13@yahoo.com
布里維奧房地產公司
帕特里夏·約翰遜
415-377-3732
patjohnson415@gmail.com
科德韋爾銀行家房地產
金伯利·史蒂特
415-519-5175
415-532-9577
Kimberley.kingstitt@cbrealty.com
麥可韋恩傑克遜
415-483-6009
麥可傑克森@cbnorcal.com
盛大·梅菲爾德
415-240-3868
shandamayfield@gmail.com
羅盤
傑弗瑞·班克斯
415-505-3722
JeffreyBanks@sfrealproperty.com
羅伯特貝利
415-317-8540
rob.belli@compass.com
史蒂夫威廉斯
510-872-2360 或 415-602-8912
steve.williams@compass.com
維羅妮卡·格雷
510-205-1418
veronicagray@compass.com
綜合生活地產
米歇爾·托馬斯
925-289-9013
米歇爾@ComplexLivingRealEstate.com
莎莉布朗
415-637-1437
Sharae@complexlivingrealestate.com
Corcoran 圖示屬性
萊拉尼·伊莎安
415-846-5366
Leilani.ishaan@corcoranicon.com
迪爾曼地產
喬納森·迪爾曼
415-244-8694
喬納森@cityrealestatesf.com
莫莉·米爾納
415-595-5852
molli@dearmanrealty.com
molli@cityrealestatesf.com
快速代理
羅莎·莫雷諾
619-204-3323
Rosa@fastagents.com
哈珀房地產
馬丁·恩西納斯·萊昂
415-652-4532
martin@harperre.com
英特羅房地產服務
阿莫斯·克里斯·賴特
415-724-8270
acwrightproperties@gmail.com
基斯地產
丹尼斯·基斯
510-453-8987
510-927-4444
丹尼斯@keesrealty.net
凱勒威廉斯房地產公司
喬爾·博登
415-694-9770
喬爾·博登@kw.com
沙妮塔·弗萊明
916-704-7505
shanita.fleming@kw.com
史蒂芬妮聖誕節
510-453-8987
1realchristmas@gmail.com
KH地產
帕帕·科雷亞
415-710-6817
動能地產
蒙泰莎·海耶斯
415-912-6037
montaiesha@kineticrealestate.com
塔賈·S·康利
925-826-6419
taja@kineticrealestate.com
太平洋邊緣房地產
辛西亞·帕甘
415-317-0589
cynthia@pacificedgesf.com
RE/MAX 黃金
龐塞·德隆·史密斯
916-836-3114
916-470-7290
龐塞@YourHouseTeam.net
RE/MAX 著名房產
瑪麗·斯特格爾
415-671-6948
marie@realestatebayareas.com
真實經紀
惠特尼·格雷戈里
415-966-6698
whitney@goodagent.org
房地產革命
命運布朗
415-802-3544
destiny@rerevolution.biz
Realty ONE 組 Zoom
英格麗·索盧阿加
415-999-2535
realtorisoluaga@gmail.com
房地產聯絡員
克里斯·J·愛德華茲
415-881-4526
Chrisjedwards@fastagents.com
雙橡樹房地產
洛林·達卡奈·布勞克斯
415-420-8111
Lorraine@twinoaksre.com
先鋒地產
賴利高洛徹
608-345-3770
ryleyg@vanguardsf.com
維拉家園酒店
卡崔娜颶風
209-259-1150
209-471-2440
katrina.major@vylla.com