Luật mới về tổ chức người thuê nhà và hiệp hội người thuê nhà

Hội đồng giám sát và Thị trưởng San Francisco gần đây đã thông qua luật trao cho người thuê nhà quyền được tổ chức bên trong tòa nhà của họ (gọi một cách không chính thức là “Luật về Quyền được Tổ chức của Người thuê nhà” hoặc “Sắc lệnh Người thuê nhà tại Nhà”). Mặc dù luật mới này không sửa đổi Sắc lệnh Thuê nhà, nhưng nó sửa đổi Chương 49A của Bộ luật Hành chính (có tên là “Truyền thông cho Người thuê nhà ở”) và định nghĩa một số hoạt động tổ chức của người thuê nhà là “dịch vụ nhà ở” mà chủ nhà phải cung cấp, như mô tả bên dưới. Toàn văn của Chương 49A có trong tab “Luật và Quy định” trên trang chủ của trang web Hội đồng Thuê nhà. 

Luật trước đây

Chương 49A của Bộ luật Hành chính (có tên là “Truyền thông với Người thuê nhà”), có hiệu lực từ năm 2004, nêu một phần rằng chủ nhà không được cấm người thuê nhà sử dụng khu vực chung của tòa nhà để phân phát tài liệu thay mặt cho hiệp hội người thuê nhà hoặc tổ chức người thuê nhà khác về các vấn đề cùng quan tâm hoặc gây lo ngại cho những người thuê nhà khác.

Bộ luật này thay đổi những gì?

Luật Quyền Tổ chức sửa đổi Chương 49A để yêu cầu chủ nhà cho phép người thuê nhà tổ chức các hoạt động tại các khu vực chung của tòa nhà - không chỉ phân phối tài liệu mà còn các hoạt động khác liên quan đến các vấn đề "mối quan tâm chung" như bắt đầu liên hệ (ví dụ: khảo sát từng nhà) để xác định sự quan tâm trong việc thành lập hiệp hội người thuê nhà và cho phép những người ủng hộ hoặc khách không phải là cư dân tham gia các hoạt động tổ chức và tham gia. Luật cũng nêu rõ rằng người thuê nhà tại các tòa nhà có năm đơn vị cho thuê trở lên (trừ khi chủ nhà là tổ chức phi lợi nhuận 501(c)(3)) có thể thành lập "Hiệp hội Người thuê nhà" bằng cách đảm bảo sự chấp thuận của đa số các đơn vị đang có người ở trong tòa nhà. Hiệp hội người thuê nhà có thể tổ chức các cuộc họp thường kỳ mở cho tất cả người ở trong tòa nhà và bầu ra các viên chức phục vụ trong nhiệm kỳ hai năm. Chủ nhà có thể yêu cầu Hiệp hội Người thuê nhà xác nhận lại ba năm một lần rằng hiệp hội vẫn có sự ủng hộ của đa số các đơn vị đang có người ở. Chủ nhà và Hiệp hội Người thuê nhà sẽ được yêu cầu gặp mặt và trao đổi với nhau một cách thiện chí. Theo yêu cầu bằng văn bản của Hiệp hội Người thuê nhà, chủ nhà (hoặc người đại diện của họ) phải tham dự ít nhất một cuộc họp của Hiệp hội Người thuê nhà ba tháng một lần.

Bộ luật này liên quan thế nào đến Sắc lệnh Thuê nhà?

Luật quy định rằng quyền của người thuê nhà được tổ chức các hoạt động trong tòa nhà của họ là một “dịch vụ nhà ở” theo Sắc lệnh Thuê nhà, và việc chủ nhà không cho phép tổ chức các hoạt động hoặc không gặp gỡ và trao đổi với Hiệp hội Người thuê nhà một cách thiện chí có thể là cơ sở để ủng hộ đơn xin giảm đáng kể các dịch vụ nhà ở để giảm tiền thuê nhà. Bạn có thể tìm thêm thông tin về việc nộp đơn xin giảm đáng kể các dịch vụ nhà ở của người thuê nhà trên trang này .    

Luật có hiệu lực khi nào?

Các sửa đổi đối với Chương 49A có hiệu lực vào ngày 11 tháng 4 năm 2022. Ngoài ra, đối với các hợp đồng thuê được ký kết hoặc sửa đổi vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2022, người thuê không được từ bỏ quyền tham gia vào các Hoạt động tổ chức theo quy định tại Chương 49A và bất kỳ điều khoản nào của hợp đồng thuê có mục đích từ bỏ quyền tham gia vào các Hoạt động tổ chức của người thuê đều không có hiệu lực.