Bagong batas sa pag-aayos ng nangungupahan at mga asosasyon ng nangungupahan

Ang Lupon ng mga Superbisor at Alkalde ng San Francisco ay nagpasa kamakailan ng batas na nagbibigay sa mga nangungupahan ng pinahusay na mga karapatan na mag-organisa sa loob ng kanilang mga gusali (impormal na tinutukoy bilang ang "Karapatang Mag-ayos ng Nangungupahan na batas" o "Ordinansa ng Nangungupahan sa Bahay"). Bagama't hindi inaamyenda ng bagong batas na ito ang Ordinansa sa Pagpapaupa, inaamyenda nito ang Kabanata 49A ng Administrative Code (na may pamagat na "Residential Tenant Communications") at tinutukoy ang ilang partikular na aktibidad sa pag-aayos ng nangungupahan bilang "mga serbisyo sa pabahay" na dapat ibigay ng isang kasero, gaya ng inilarawan sa ibaba. Ang buong teksto ng Kabanata 49A ay makukuha sa tab na “Mga Batas at Regulasyon” na makikita sa homepage ng website ng Rent Board. 

Naunang batas

Ang Kabanata 49A ng Administrative Code (na may pamagat na “Residential Tenant Communications”), na naging epektibo noong 2004, ay bahagyang nagsasaad na hindi maaaring pagbawalan ng kasero ang mga nangungupahan sa paggamit ng pagtatayo ng mga karaniwang lugar upang mamahagi ng literatura sa ngalan ng asosasyon ng mga nangungupahan o iba pang mga nangungupahan. organisasyon hinggil sa mga isyu ng karaniwang interes o alalahanin sa ibang mga nangungupahan.

Ano ang binabago ng batas na ito?

Ang batas ng Right-To-Organize ay nagsususog sa Kabanata 49A upang hilingin sa mga panginoong maylupa na pahintulutan ang mga aktibidad sa pag-oorganisa ng mga nangungupahan sa pagtatayo ng mga karaniwang lugar – hindi lamang pamamahagi ng literatura, kundi pati na rin ang iba pang mga aktibidad tungkol sa mga isyu ng “karaniwang alalahanin” tulad ng pagsisimula ng pakikipag-ugnayan (hal., door-to- mga survey sa pinto) upang tiyakin ang interes sa pagbuo ng isang asosasyon ng nangungupahan, at pagpapahintulot sa pag-oorganisa ng mga aktibidad at pakikilahok ng mga hindi residenteng tagapagtaguyod o mga bisita. Ang batas ay nagsasaad din na ang mga nangungupahan sa mga gusaling may lima o higit pang mga paupahang unit (maliban kung ang may-ari ay isang 501(c)(3) non-profit) ay maaaring bumuo ng “Tenant Associations” sa pamamagitan ng pagtiyak ng pag-apruba ng karamihan ng mga inookupahang unit sa gusali. Ang mga asosasyon ng nangungupahan ay maaaring magsagawa ng mga regular na pagpupulong na bukas sa lahat ng mga naninirahan sa gusali at maghalal ng mga opisyal na naglilingkod sa loob ng dalawang taong termino. Maaaring humiling ang may-ari nang isang beses sa bawat tatlong taon na muling kumpirmahin ng Asosasyon ng Nangungupahan na mayroon pa rin itong suporta ng karamihan sa mga unit na inookupahan. Ang mga Landlord at Tenant Association ay kailangang magkita at makipag-usap sa isa't isa nang may mabuting loob. Sa nakasulat na kahilingan ng Asosasyon ng Nangungupahan, ang may-ari (o ang kanilang kinatawan) ay dapat dumalo ng hindi bababa sa isang pulong ng Asosasyon ng Nangungupahan kada tatlong buwan.

Paano nauugnay ang batas na ito sa Ordinansa sa Pagpapaupa?

Ang batas ay nagsasaad na ang karapatan ng isang nangungupahan na magkaroon ng mga aktibidad sa pag-oorganisa sa kanilang gusali ay isang “serbisyo sa pabahay” sa ilalim ng Ordinansa sa Pagpapaupa, at na ang hindi pagpayag ng isang may-ari ng bahay na mag-organisa ng mga aktibidad o makipagpulong at makipag-usap sa isang Asosasyon ng Nangungupahan nang may mabuting loob ay maaaring maging batayan. upang suportahan ang isang malaking pagbaba sa petisyon ng mga serbisyo sa pabahay para sa pagbabawas ng upa. Higit pang impormasyon tungkol sa paghahain ng petisyon ng nangungupahan na nagsasaad ng malaking pagbaba sa mga serbisyo sa pabahay ay matatagpuan sa pahinang ito .    

Kailan magkakabisa ang batas?

Ang mga pagbabago sa Kabanata 49A ay magkakabisa sa Abril 11, 2022. Bilang karagdagan, para sa mga kasunduan sa pag-upa na pinasok o binago noong o pagkatapos ng Enero 1, 2022, hindi maaaring talikuran ng nangungupahan ang kanilang karapatang makisali sa Mga Aktibidad sa Pag-aayos tulad ng itinakda sa Kabanata 49A at anumang probisyon ng isang kasunduan sa pag-upa na naglalayong iwaksi ang karapatan ng isang nangungupahan na makisali sa Mga Aktibidad sa Pag-oorganisa ay walang epekto.