Các biện pháp bảo vệ chống trục xuất tại địa phương đối với việc không trả tiền thuê nhà trong thời gian COVID-19 được gia hạn đến ngày 29 tháng 8 năm 2023

Đọc bên dưới để biết một số thông tin cơ bản về lệnh hoãn trục xuất tại địa phương đối với những người thuê nhà bị ảnh hưởng bởi đại dịch và tóm tắt những thay đổi:

Lý lịch

Mục 37.9(a)(1)(D) của Sắc lệnh Tiền thuê nhà cấm chủ nhà của tất cả các đơn vị thuộc Sắc lệnh Tiền thuê nhà trục xuất người thuê nhà vì không trả tiền thuê nhà chưa thanh toán do đại dịch COVID-19 và áp dụng phí trả chậm, tiền phạt hoặc các khoản phí tương tự đối với các khoản tiền thuê nhà bị chậm thanh toán đó. Cụ thể, không người thuê nhà nào có thể bị trục xuất vì không thanh toán tiền thuê nhà đến hạn trong khoảng thời gian từ ngày 16 tháng 3 năm 2020 đến ngày 30 tháng 9 năm 2020; hoặc giữa ngày 1 tháng 7 năm 2022 và thời điểm kết thúc Tuyên bố Tình trạng Khẩn cấp Địa phương do COVID-19 của Thị trưởng. Xin lưu ý rằng những người thuê nhà bị ảnh hưởng bởi đại dịch có tiền thuê nhà quá hạn trong những khoảng thời gian này được bảo vệ vĩnh viễn khỏi bị trục xuất vì không thanh toán tiền thuê nhà, ngay cả sau khi Thị trưởng chấm dứt Tuyên bố Tình trạng Khẩn cấp do COVID-19 của bà. Tuy nhiên, các biện pháp bảo vệ người thuê nhà này chỉ hạn chế việc trục xuất và không miễn trừ nghĩa vụ trả tiền thuê nhà của người thuê nhà. Do đó, chủ nhà vẫn có thể khởi kiện dân sự ra tòa để thu tiền thuê nhà chưa thanh toán.

Để các biện pháp bảo vệ chống trục xuất vĩnh viễn được áp dụng, việc người thuê nhà không có khả năng trả tiền thuê nhà phải (a) phát sinh do thu nhập hộ gia đình giảm đáng kể (ví dụ, mất thu nhập do sa thải, giảm giờ làm việc hoặc chi phí cá nhân đáng kể), và (b) do đại dịch COVID-19 hoặc do bất kỳ phản ứng nào của chính quyền địa phương, tiểu bang hoặc liên bang đối với COVID-19.

Ngoài ra, người thuê nhà phải lưu giữ các giấy tờ chứng minh việc họ không có khả năng trả tiền thuê nhà là do COVID-19. Các giấy tờ đó có thể bao gồm, nhưng không giới hạn ở, sao kê ngân hàng, phiếu lương, thông báo chấm dứt hợp đồng lao động, bằng chứng nộp đơn yêu cầu bảo hiểm thất nghiệp, bản tuyên thệ hoặc thư từ người sử dụng lao động của họ.

Bộ luật này thay đổi những gì?

Sắc lệnh số 47-23 và 072-23 mở rộng các biện pháp bảo vệ này bằng cách áp dụng chúng cho tiền thuê nhà đến hạn trong vòng 60 ngày sau khi tuyên bố tình trạng khẩn cấp của Thị trưởng kết thúc và bằng cách bao gồm các đơn vị mà tiền thuê nhà được Thành phố kiểm soát hoặc quản lý (ví dụ: các đơn vị do Văn phòng Nhà ở và Phát triển Cộng đồng của Thị trưởng hoặc Sở Nhà ở hỗ trợ và Người vô gia cư quản lý). Thị trưởng đã công bố vào ngày 3 tháng 5 rằng Tuyên bố tình trạng khẩn cấp tại địa phương sẽ hết hạn vào ngày 30 tháng 6 năm 2023. Do đó, các biện pháp bảo vệ này được gia hạn đến ngày 29 tháng 8 năm 2023 (60 ngày sau ngày 30 tháng 6 năm 2023) nhưng sẽ không áp dụng cho các khoản thanh toán tiền thuê nhà đến hạn vào hoặc sau ngày 30 tháng 8 năm 2023.