Mga Proteksyon sa Lokal na Pagpapalayas para sa Hindi Pagbabayad ng Renta sa Panahon ng COVID-19 Pinalawig Hanggang Agosto 29, 2023

Magbasa sa ibaba para sa ilang background sa lokal na eviction moratorium para sa mga nangungupahan na apektado ng pandemya at isang buod ng kung ano ang nagbago:

Background

Ang Rent Ordinance Section 37.9(a)(1)(D) ay nagbabawal sa mga landlord ng lahat ng unit na sakop ng Rent Ordinance na paalisin ang mga nangungupahan dahil sa hindi pagbabayad ng renta na hindi nabayaran dahil sa pandemya ng COVID-19, at mula sa pagpataw ng mga late fee, mga parusa. , o mga katulad na singil para sa mga hindi nabayarang bayad sa upa. Sa partikular, walang nangungupahan ang maaaring paalisin dahil sa hindi pagbabayad ng upa na dapat bayaran sa pagitan ng Marso 16, 2020 at Setyembre 30, 2020; o sa pagitan ng Hulyo 1, 2022 at ang pagtatapos ng COVID-19 Proclamation of Local Emergency ng Mayor. Pakitandaan na ang mga nangungupahan na apektado ng pandemya na may past-due na upa na dapat bayaran sa mga panahong ito ay permanenteng protektado laban sa pagpapaalis dahil sa hindi pagbabayad ng renta, kahit na matapos na wakasan ng Alkalde ang kanyang COVID-19 Emergency Proclamation. Gayunpaman, nililimitahan lamang ng mga proteksyon ng nangungupahan na ito ang mga pagpapaalis at hindi isinusuko ang obligasyon ng nangungupahan na magbayad ng upa. Kaya, ang isang may-ari ng lupa ay maaari pa ring magsampa ng sibil na aksyon sa korte upang kolektahin ang hindi nabayarang upa.

Upang mailapat ang mga permanenteng proteksyon sa pagpapaalis, ang kawalan ng kakayahan ng nangungupahan na magbayad ng upa ay dapat (a) magmula sa malaking pagbaba sa kita ng sambahayan (halimbawa, pagkawala ng kita na dulot ng mga tanggalan, pagbawas sa oras ng trabaho, o malaking pagkawala. -ng-bulsa na mga gastos), at (b) dulot ng pandemya ng COVID-19, o ng alinmang tugon ng lokal, estado, o pederal na pamahalaan sa COVID-19.

Bilang karagdagan, ang nangungupahan ay dapat magtago ng dokumentasyon na nagpapakita ng kanilang kawalan ng kakayahang magbayad ng renta ay sanhi ng COVID-19. Maaaring kabilang sa naturang dokumentasyon, ngunit hindi limitado sa, mga bank statement, pay stub, abiso sa pagwawakas sa trabaho, patunay ng paghahain ng claim sa unemployment insurance, sinumpaang affidavit, o isang sulat mula sa kanilang employer.

Ano ang binabago ng batas na ito?

Ang Ordinansa Blg. 47-23 at 072-23 ay nagpapalawig ng mga proteksyong ito, sa pamamagitan ng paglalapat ng mga ito sa upa na dapat bayaran sa loob ng 60 araw pagkatapos ng emergency na proklamasyon ng Alkalde at sa pamamagitan ng pagsasama ng mga yunit kung saan ang upa ay kinokontrol o kinokontrol ng Lungsod (halimbawa, mga yunit kinokontrol ng Mayor's Office of Housing and Community Development o ng Department of Homelessness and Supportive Housing). Inanunsyo ng Alkalde noong ika-3 ng Mayo na ang Proclamation of Local Emergency ay magwawakas sa Hunyo 30, 2023 . Kaya, ang mga proteksyong ito ay pinalawig hanggang Agosto 29, 2023 (60-araw pagkatapos ng Hunyo 30, 2023) ngunit hindi malalapat sa mga pagbabayad sa upa na dapat bayaran sa o pagkatapos ng Agosto 30, 2023.