TRANG THÔNG TIN
Tìm hiểu về tiết kiệm thuế: giảm giá trị
Xảy ra khi giá trị thị trường giảm xuống dưới giá trị được đánh giá của bạn
Tiết kiệm thuế: Giảm giá trị
Thuế tài sản của bạn dựa trên giá trị thẩm định của nó. Nếu giá trị thị trường của tài sản của bạn giảm, Văn phòng thẩm định-ghi chép có thể hạ giá trị thẩm định tài sản của bạn. Điều này xảy ra khi giá trị thị trường của tài sản của bạn giảm xuống dưới giá trị thẩm định hiện tại của tài sản.
Đề xuất 8
Việc giảm giá trị cũng thường được trích dẫn như là một đánh giá về đề xuất 8. Tên này xuất phát từ việc thông qua Đề xuất 8 năm 1978.
Nếu giá trị thẩm định hiện tại của bạn (giá trị năm cơ sở được phân tích) thấp hơn giá trị thị trường, người thẩm định phải ghi nhận giá trị thấp hơn giữa giá trị năm cơ sở được phân tích (giá trị thẩm định) và giá trị thị trường.
Luật cho phép chúng tôi giảm thuế tài sản của bạn bằng cách ghi nhận giá trị thị trường hợp lý. Đây là mức giảm tạm thời. Sau khi giá trị giảm, chúng tôi sẽ xem xét giá trị tài sản của bạn vào ngày 1 tháng 1 hàng năm. Chúng tôi sẽ xác định xem giá trị thị trường hiện tại của tài sản có vẫn thấp hơn giá trị năm cơ sở đã điều chỉnh hay không.
Khi giá trị thị trường của bất động sản của bạn tăng lên trên giá trị năm cơ sở (giá trị thẩm định ban đầu), chúng tôi sẽ ghi nhận giá trị năm cơ sở. Thị trường có thể dao động theo từng năm. Điều quan trọng là thuế bất động sản của bạn sẽ không tăng cao hơn giá trị ban đầu mà chúng dựa trên.
Chúng tôi xác định sự suy giảm giá trị như thế nào
Văn phòng của chúng tôi nỗ lực hết sức để xem xét tình trạng giảm giá trị. Chúng tôi định giá lại tài sản theo giá trị thấp hơn giữa giá trị thị trường hoặc giá trị năm cơ sở được tính theo yếu tố mỗi năm. Văn phòng của chúng tôi có thể định giá lại mà không cần bạn phải đưa ra yêu cầu không chính thức hoặc nộp đơn kháng cáo chính thức.
Yêu cầu giảm giá trị
Nếu bạn tin rằng giá trị thẩm định của mình cao hơn giá trị thị trường và có thông tin muốn chúng tôi xem xét, bạn có thể yêu cầu văn phòng của chúng tôi xem xét không chính thức và một giám định viên được chứng nhận sẽ xem xét dữ liệu.
Nộp đơn xin đánh giá không chính thức giá trị thị trường của bất động sản của bạn .
Bạn nên nộp đơn kháng cáo giảm giá trị lên Hội đồng kháng cáo đánh giá (AAB) nếu bạn không đồng ý với kết quả của quy trình này. Giá trị thị trường của bất động sản có thể thay đổi hàng năm và chủ sở hữu bất động sản có thể không đồng ý với giá trị được đánh giá từ văn phòng của chúng tôi.
Những câu hỏi thường gặp
Khiếu nại về sự suy giảm giá trị
Câu hỏi: Ai có thể nộp đơn kháng cáo chính thức?
Trả lời: Chủ sở hữu bất động sản hoặc vợ/chồng, cha mẹ hoặc con cái của chủ sở hữu có thể nộp đơn kháng cáo đánh giá hoặc bất kỳ người nào trực tiếp chịu trách nhiệm thanh toán thuế bất động sản; người này trở thành Người nộp đơn. Đơn cũng có thể được nộp bởi một đại lý được ủy quyền. Nếu đơn được nộp bởi một đại lý - không phải là luật sư được cấp phép của California - thì cần phải có mẫu Ủy quyền của Đại lý , do người nộp đơn ký.
Câu hỏi: Có bao nhiêu thời hạn nộp đơn kháng cáo đánh giá?
Trả lời: Đơn kháng cáo đánh giá giảm giá trị phải được nộp trong khoảng thời gian từ ngày 2 tháng 7 đến ngày 15 tháng 9. Nếu ngày 15 tháng 9 rơi vào thứ Bảy hoặc Chủ Nhật, các đơn có dấu bưu điện vào ngày làm việc tiếp theo sẽ được coi là kịp thời.
- Các kháng cáo đánh giá bổ sung phải được nộp lên Hội đồng kháng cáo đánh giá trong vòng 60 ngày kể từ ngày thông báo do Người đánh giá ban hành. Các kháng cáo đánh giá thoát, sửa lỗi danh sách hoặc các thay đổi danh sách khác phải được nộp trong vòng 60 ngày kể từ ngày thông báo do Người đánh giá ban hành. Các kháng cáo để đánh giá lại tài sản bị hư hỏng do bất hạnh hoặc tai họa phải được nộp trong vòng 6 tháng kể từ ngày thông báo do Người đánh giá ban hành. Để biết thêm thông tin, vui lòng truy cập trang web của Hội đồng kháng cáo đánh giá.
Câu hỏi: Nếu tôi chưa bao giờ nhận được thông báo đánh giá thì thời hạn nộp hồ sơ có còn áp dụng không?
Trả lời: Nếu không bao giờ nhận được thông báo đánh giá, thì hóa đơn thuế sẽ được sử dụng làm công cụ đầu tiên phản ánh việc điều chỉnh đánh giá. Đơn phải kèm theo tuyên bố phạt khai man nêu rõ rằng không nhận được thông báo.
Câu hỏi: Tôi sẽ kháng cáo năm thuế nào?
Trả lời: Giá trị đánh giá được kháng cáo sẽ bao gồm năm tài chính từ ngày 1 tháng 7 đến ngày 30 tháng 6 của năm dương lịch tiếp theo. Ngày giá trị để so sánh là ngày 1 tháng 1, trước năm thuế này (Ví dụ: năm thuế 2025 là năm tài chính diễn ra từ ngày 1 tháng 7 năm 25 đến ngày 30 tháng 6 năm 26 và ngày so sánh thị trường cho bất kỳ điều chỉnh nào là giá trị thị trường hợp lý tính đến ngày 1 tháng 1 năm 2025.)
Câu hỏi: Nếu người thẩm định hoặc hội đồng kháng cáo thẩm định đồng ý giảm giá trị của tôi thì thẩm định mới có giá trị vĩnh viễn không?
Trả lời: Không. Việc giảm này là tạm thời và chỉ áp dụng cho năm thuế đang được kháng cáo. Bất kỳ khoản giảm nào đối với giá trị được đánh giá đều được tự động xem xét hàng năm kể từ ngày thế chấp để xác định xem điều kiện thị trường có chỉ ra rằng giá trị được đánh giá nên được duy trì, giảm hay tăng hay không.
Câu hỏi: Tôi có thể nộp đơn kháng cáo và xin xem xét không chính thức không?
Trả lời: Có. Nếu bất động sản của bạn đủ điều kiện để được xem xét không chính thức và bạn không hài lòng với quyết định của văn phòng chúng tôi – Thư thông báo về giá trị thẩm định sẽ được gửi đến bạn vào cuối tháng 7 để thông báo cho bạn về quyết định giá trị của chúng tôi – bạn có thể nộp đơn kháng cáo chính thức lên Ban kháng cáo thẩm định trong khoảng thời gian từ ngày 2 tháng 7 đến ngày 15 tháng 9.
Đánh giá không chính thức
Câu hỏi: Tại sao các đơn vị sở hữu chung (TIC) lại bị loại trừ?
Trả lời: Không giống như chung cư nhà ở và đơn vị hợp tác, TIC không có số lô riêng. Việc xem xét một đơn vị TIC riêng lẻ phức tạp hơn. Chủ sở hữu TIC có thể kháng cáo giá trị tài sản được đánh giá của họ bằng cách nộp Đơn xin thay đổi đánh giá với Hội đồng kháng cáo đánh giá bắt đầu từ ngày 2 tháng 7 đến ngày 15 tháng 9 hàng năm.
Bạn cũng có thể thấy những nguồn tài nguyên sau của Hội đồng Bình đẳng California hữu ích: