Nộp đơn xin giảm giá trị

Luật tiểu bang (Đề xuất 8) cho phép giảm tạm thời giá trị đánh giá trong trường hợp bất động sản giảm giá trị. Giá trị giảm xảy ra trong bất kỳ năm nào mà giá trị thị trường hiện tại của bất động sản thấp hơn giá trị đánh giá hiện tại của nó (giá trị năm cơ sở được tính theo hệ số) tính đến ngày thế chấp, ngày 1 tháng 1. 

Nếu bạn nghĩ rằng giá trị chịu thuế của bất động sản nhà ở của bạn cao hơn giá trị thị trường, hãy nộp đơn đánh giá không chính thức. Quy trình đánh giá mở từ ngày 2 tháng 1 đến ngày 31 tháng 3. Lưu ý, giá trị thị trường là giá mà một bất động sản sẽ bán được khi được rao bán trên thị trường cạnh tranh và mở. 

Chỉ những bất động sản nhà ở mới đủ điều kiện:

• nhà ở gia đình đơn lẻ
• chung cư dân cư
• nhà phố
• gác xép sống-làm việc và 
• đơn vị hợp tác

Nộp trực tuyến là tốt nhất , nhưng bạn cũng có thể tải xuống biểu mẫu bên dưới và gửi yêu cầu của mình đến: Văn phòng thẩm định-ghi chép San Francisco, Attn: Informal Review, 1 Dr. Carlton B. Goodlett Place, Tòa thị chính, Phòng 190, San Francisco, CA 94102. Fax: (415) 554-7915 hoặc email: InformalReviewRP@sfgov.org . Hãy đảm bảo giữ một bản sao để lưu hồ sơ.

Biểu mẫu để tải xuống

Đơn xin đánh giá không chính thức (tiếng Trung -非正式估值審查申請表)

Đơn xin đánh giá không chính thức (tiếng Tây Ban Nha - Solicitud de revisión không chính thức para una re-evaluación temporary de “Disminución en valor de mercado”)

Đơn xin đánh giá không chính thức (Philippines - Yêu cầu Para Sa Imformal Na Pagsusuri Ng Assessment Para Sa “Pansamantalang Pagbaba Ng Giá trị thị trường”)

Đơn xin xét duyệt không chính thức (tiếng Anh)

Văn phòng của chúng tôi sẽ xem xét các yêu cầu không chính thức để xem xét. 

Cung cấp cho văn phòng của chúng tôi thông tin hỗ trợ cho ý kiến của bạn về giá trị thị trường tính đến ngày 1 tháng 1. Tài liệu hỗ trợ tốt nhất là thông tin về doanh số bán bất động sản tương đương trong khu phố của bạn. Bạn nên chọn hai giao dịch bán tương đương được bán càng gần ngày 1 tháng 1 càng tốt, nhưng không muộn hơn ngày 31 tháng 3. Các giao dịch bán sau ngày 31 tháng 3 sẽ không được xem xét.

Nếu bạn được giảm giá trong đợt Đánh giá không chính thức, văn phòng của chúng tôi sẽ xem xét giá trị thẩm định đối với tài sản của bạn vào mỗi năm tiếp theo để xác định xem giá trị thẩm định vào ngày 1 tháng 1 có cao hơn giá thị trường hay không.

Kết quả đánh giá không chính thức sẽ được gửi qua thư vào tháng 7 dưới dạng Thông báo về giá trị đánh giá. 

Bạn nên nộp đơn kháng cáo giảm giá trị lên Hội đồng kháng cáo đánh giá (AAB) nếu bạn không đồng ý với kết quả của quy trình này. Giá trị thị trường của bất động sản có thể thay đổi hàng năm và chủ sở hữu bất động sản có thể không đồng ý với giá trị được đánh giá từ văn phòng của chúng tôi.

Để biết thêm thông tin về việc giảm giá trị suy giảm và luật của tiểu bang hướng dẫn, hãy truy cập trang Tìm hiểu về tiết kiệm thuế: giảm giá trị suy giảm của chúng tôi.

Nếu bạn không đồng ý với kết luận của Người thẩm định, bạn cũng có thể nộp đơn Kháng cáo thẩm định lên Hội đồng kháng cáo thẩm định (AAB), một cơ quan độc lập được thành lập để lắng nghe và giải quyết các tranh chấp về định giá giữa Văn phòng Người thẩm định và chủ sở hữu bất động sản.

Bạn có thể nộp đơn từ ngày 2 tháng 7 đến ngày 15 tháng 9 hàng năm. Xin lưu ý rằng có nhiều thời hạn khác nhau cho các loại kháng cáo đánh giá khác nhau. Vui lòng đảm bảo sử dụng trang web Hội đồng kháng cáo đánh giá, được liên kết bên dưới, để tìm hiểu thêm.

Phí nộp đơn không hoàn lại là 60 đô la phải nộp vào thời điểm nộp đơn và AAB sẽ lên lịch cho bạn một buổi điều trần sau đó. Bạn có thể liên hệ với Ban Phúc thẩm Đánh giá – Thư ký của Ban để biết thông tin về đơn xin Phúc thẩm Đánh giá và phí nộp đơn.

1 Bác sĩ Carlton B. Goodlett Place
Tòa thị chính, Phòng 405
San Francisco, CA 94102
Điện thoại: (415) 554-6778

Bạn cũng có thể thấy những nguồn tài nguyên sau của Hội đồng Bình đẳng California hữu ích:

• Hướng dẫn kháng cáo về bất động sản nhà ở
• Phiên bản tiếng Tây Ban Nha
• Phiên bản tiếng Trung
• Phiên bản tiếng Hàn