Nộp đơn xin giảm thuế cho tài sản bị thiệt hại do thiên tai

Nếu một thảm họa như hỏa hoạn, động đất hoặc lũ lụt làm hư hại hoặc phá hủy tài sản của bạn, bạn có thể đủ điều kiện được giảm thuế tài sản. Trong những trường hợp như vậy, văn phòng của chúng tôi sẽ đánh giá lại tài sản để phản ánh tình trạng hư hỏng của nó theo Bộ luật Doanh thu và Thuế của CA Mục 170 . 

Sau khi bất động sản được sửa chữa hoàn toàn, chủ sở hữu sẽ giữ nguyên giá trị năm cơ sở trước đó nếu bất động sản được xây dựng lại theo cách tương tự. Bất động sản bị xuống cấp dần dần trong thời gian dài không đủ điều kiện.

Yêu cầu

1. Để đủ điều kiện được giảm thuế, bạn phải nộp mẫu đơn yêu cầu cứu trợ thiên tai đến văn phòng của chúng tôi trong vòng 12 tháng kể từ ngày tài sản bị hư hỏng hoặc bị phá hủy. 
2. Mức tổn thất phải vượt quá 10.000 đô la.
3. Thiệt hại không phải là lỗi của chủ sở hữu tài sản hoặc bên chịu trách nhiệm nộp thuế đủ điều kiện.

Giảm thuế tài sản này dành cho chủ sở hữu bất động sản, thiết bị và đồ đạc kinh doanh, vườn cây ăn quả, và chủ sở hữu máy bay, thuyền và một số nhà lắp ghép. Không áp dụng cho tài sản không được đánh giá, chẳng hạn như nhà lắp ghép được cấp phép của tiểu bang hoặc đồ đạc gia dụng.

Đơn xin cứu trợ thiên tai (tiếng Trung - 災難援助申請表)

Đơn xin cứu trợ thiên tai (tiếng Tây Ban Nha - Solicitud de ayuda en caso de desastre)

Ứng dụng cứu trợ thiên tai (Tagalog - Aplikasyon Para Sa Tulong Sa Kalamidad)

Nếu tài sản của bạn bị hư hỏng hoặc phá hủy đáng kể trong một thảm họa mà Thống đốc đã ban bố tình trạng khẩn cấp và bạn đã nộp đơn yêu cầu cứu trợ thiên tai, bạn có thể nộp đơn yêu cầu hoãn kỳ nộp thuế tài sản tiếp theo ngay sau thảm họa theo R&T 194 - R&T 194.5 . 

• Để đủ điều kiện hoãn nộp, đối với bất động sản được miễn trừ cho chủ nhà, “thiệt hại đáng kể do thiên tai” có nghĩa là thiệt hại lên tới ít nhất 10 phần trăm giá trị thị trường hợp lý của bất động sản đó hoặc 10.000 đô la, tùy theo số tiền nào ít hơn. 
  • Đối với tất cả tài sản khác, thiệt hại phải chiếm ít nhất 20 phần trăm giá trị. 
• Không áp dụng việc hoãn thuế khi thuế tài sản được thanh toán thông qua tài khoản tạm giữ.
• Nếu bạn nộp đơn yêu cầu hoãn thuế tài sản trước ngày thanh toán kỳ hạn thuế tài sản tiếp theo, khoản thanh toán đó sẽ được hoãn lại mà không bị phạt hoặc tính lãi cho đến khi văn phòng của chúng tôi định giá lại tài sản và bạn nhận được hóa đơn thuế đã sửa.

Mặc dù việc giảm tạm thời giá trị thẩm định theo mục 170 là một hình thức cứu trợ có thể áp dụng khi xảy ra thảm họa, tùy thuộc vào bản chất tài sản của bạn, bạn có thể đủ điều kiện để được cứu trợ thêm. 

Luật hiện hành cũng cho phép ba loại chuyển nhượng giá trị năm cơ sở khác nhau cho chủ sở hữu bất động sản có bất động sản bị hư hỏng hoặc phá hủy đáng kể do thảm họa mà Thống đốc đã ban bố tình trạng khẩn cấp .

Đối với mỗi loại cứu trợ, một số yêu cầu nhất định phải được đáp ứng. Bộ luật Doanh thu và Thuế được liệt kê (Bộ luật CA R&T) sẽ cung cấp các yêu cầu của từng tùy chọn cứu trợ. Liên hệ với văn phòng của chúng tôi để biết thêm thông tin.

• Chuyển giá trị năm cơ sở trong cùng một quận (Bộ luật R&T của CA, Mục 69 ) - biện pháp cứu trợ này áp dụng cho bất kỳ loại bất động sản nào. Bất động sản bị hư hại phải có giá trị bằng hơn 50 phần trăm giá trị tiền mặt đầy đủ của đất hoặc giá trị cải tạo ngay trước thảm họa. Bất động sản phải được chuyển sang bất động sản thay thế tương đương, được mua lại hoặc xây dựng mới, trong cùng một quận và trong vòng năm năm sau thảm họa.
  • Để được cứu trợ theo phần 69, bạn phải nộp đơn yêu cầu bồi thường tới Người thẩm định của quận nơi ngôi nhà bị hư hỏng/phá hủy.
  • Biểu mẫu: BOE-65-P, Yêu cầu chuyển nhượng giá trị năm cơ sở trong phạm vi quận sang bất động sản thay thế cho bất động sản bị hư hỏng hoặc bị phá hủy trong thảm họa do Thống đốc tuyên bố
• Chuyển năm cơ sở sang một quận khác ( Mục 69.3 của Bộ luật R&T của CA) - sự miễn trừ này áp dụng cho nơi cư trú chính. 
  • Để được cứu trợ theo phần 69.3, yêu cầu bồi thường phải được nộp cho Người thẩm định của quận nơi có bất động sản thay thế trong vòng ba năm sau khi bất động sản thay thế được mua lại hoặc xây dựng mới.
  • BOE-65-PT, Yêu cầu chuyển nhượng liên quận giá trị năm cơ sở sang bất động sản thay thế từ nơi cư trú chính bị hư hỏng hoặc bị phá hủy trong thảm họa do Thống đốc tuyên bố
  • Các quận đã ban hành các sắc lệnh cho phép chuyển giá trị năm cơ sở cho nơi cư trú chính bị hư hại hoặc phá hủy đáng kể do thảm họa do Thống đốc tuyên bố.
• Chuyển năm cơ sở đến bất kỳ nơi nào tại California ( Mục 69.6 của Bộ luật R&T của California (có hiệu lực từ ngày 1 tháng 4 năm 2021) - biện pháp miễn trừ này áp dụng cho nơi cư trú chính.
  • Để được cứu trợ theo mục 2.1(b) của điều XIII A trong Hiến pháp California (RTC mục 69.6), yêu cầu phải được nộp cho Người thẩm định của quận nơi có bất động sản thay thế trong vòng ba năm kể từ ngày mua hoặc xây dựng mới bất động sản thay thế để được cứu trợ đầy đủ. 
  • BOE-19-V, Yêu cầu chuyển giá trị năm cơ sở sang nơi cư trú chính thay thế cho nạn nhân cháy rừng hoặc thiên tai khác
  • Nếu bỏ lỡ thời hạn này, bạn có thể được cứu trợ vào ngày thế chấp của năm đánh giá mà yêu cầu bồi thường được nộp.

Để đủ điều kiện, bạn phải nộp đơn yêu cầu cứu trợ thiên tai để giảm thuế và xây dựng lại tài sản theo cách tương tự. Ngoài ra, bạn có thể chọn mua một tài sản tương đương khác và chuyển giá trị năm cơ sở của mình sang tài sản mới. Bạn sẽ không thể làm cả hai.

Khả năng so sánh là rất quan trọng - bất động sản thay thế phải có kích thước, tiện ích và chức năng tương tự như bất động sản mà nó thay thế. Bất kỳ diện tích vuông mới hoặc các tiện ích bổ sung, chẳng hạn như phòng tắm bổ sung, sẽ được cộng vào giá trị năm cơ sở theo giá trị thị trường đầy đủ của nó.

Để biết thêm thông tin, hãy truy cập Trang tài nguyên và Câu hỏi thường gặp về cứu trợ thiên tai của Hội đồng Bình đẳng của Tiểu bang .