Matuto tungkol sa pagtitipid sa buwis: pagtanggi sa halaga

Pagtitipid sa buwis: Decline-in-Value

Ang iyong mga buwis sa ari-arian ay batay sa tinasang halaga nito. Kung bumaba ang market value ng iyong property, maaaring ibaba ng Office of the Assessor-Recorder ang iyong property assessment. Nangyayari ito kapag ang halaga ng merkado ng iyong ari-arian ay bumaba sa ibaba ng kasalukuyang tinasang halaga ng iyong ari-arian.

• Manood ng video tungkol sa pagtanggi sa halaga
• Basahin ang aming fact sheet tungkol sa pagpapahalaga sa iyong ari-arian para sa mga halimbawa at higit pang impormasyon 
  • Chinese , Spanish , Filipino, Korean , Russian , Vietnamese

Panukala 8

Ang mga pagbawas sa halaga ay madalas ding binabanggit bilang isang proposisyon 8 na pagsusuri. Ang pangalan ay nagmula sa sipi ng Proposisyon 8 noong 1978.

Kung ang iyong kasalukuyang tinasang halaga (factored base year value) ay mas mababa sa market value, ang assessor ay kinakailangang i-enroll ang mas maliit sa iyong factored base year value (assessed value) o ang market value. 

Ang batas ay nagpapahintulot sa amin na bawasan ang iyong mga buwis sa ari-arian sa pamamagitan ng pagpapatala ng patas na halaga sa pamilihan. Ito ay pansamantalang pagbawas. Kapag nabawasan na ang halaga, susuriin namin ang halaga ng iyong property sa Enero 1 bawat taon. Ating tutukuyin kung ang kasalukuyang halaga nito sa pamilihan ay mas mababa pa rin sa na-adjust na halaga ng batayang taon nito.

Kapag tumaas ang market value ng iyong property kaysa sa base year value nito (orihinal na tinasa na halaga), ipapatala namin ang base year value. Ang merkado ay maaaring magbago taun-taon. Ang mahalaga ay hindi tataas ang iyong mga buwis sa ari-arian kaysa sa orihinal na halaga kung saan sila nakabatay.

Paano namin tinutukoy ang mga pagbaba sa halaga

Ginagawa ng aming tanggapan ang lahat ng pagsusumikap upang suriin ang mga pagtanggi sa halaga. Muli naming sinusuri ang ari-arian sa mas maliit na halaga sa pamilihan o naka-factor na halaga ng batayang taon bawat taon. Maaaring muling suriin ng aming tanggapan nang hindi mo kailangan na gumawa ng impormal na kahilingan o maghain ng pormal na apela.

Humiling ng halaga ng pagtanggi

Kung naniniwala ka na ang iyong tinasang halaga ay mas malaki kaysa sa halaga sa pamilihan at may impormasyong gusto mong isaalang-alang namin, maaari kang humiling ng Impormal na Pagsusuri sa aming tanggapan at susuriin ng isang sertipikadong appraiser ang data.

Mag-apply para sa isang impormal na pagsusuri ng halaga sa merkado ng iyong ari-arian . 

Dapat kang mag-aplay para sa pagtanggi sa halaga ng apela sa Assessment Appeals Board (AAB) kung hindi ka sumasang-ayon sa mga natuklasan ng prosesong ito. Maaaring magbago ang market value ng property taun-taon, at maaaring hindi sumang-ayon ang mga may-ari ng property sa tinasang halaga mula sa aming opisina. 

Mga madalas itanong

Mga apela sa pagtanggi sa halaga

Tanong: Sino ang maaaring maghain ng pormal na apela? 

Sagot: Ang isang apela sa pagtatasa ay maaaring ihain ng may-ari ng ari-arian o ng asawa ng may-ari, mga magulang, o mga anak, o sinumang taong direktang responsable sa pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian; ang taong ito ay nagiging Aplikante. Ang isang aplikasyon ay maaari ding magsampa ng isang awtorisadong ahente. Kung ang isang aplikasyon ay isinampa ng isang ahente - maliban sa isang lisensyadong abogado ng California - isang form ng Awtorisasyon ng Ahente , na nilagdaan ng aplikante, ay kinakailangan.

Tanong: Ano ang iba't ibang mga deadline para sa paghahain ng apela sa pagtatasa?

Sagot: Ang mga apela sa pagtatasa ng pagtanggi sa halaga ay dapat ihain sa pagitan ng Hulyo 2 at ika-15 ng Setyembre. Kung ang ika-15 ng Setyembre ay bumagsak sa isang Sabado o Linggo, ang mga aplikasyon na nakamarka sa koreo sa susunod na araw ng negosyo ay dapat ituring na napapanahon. 

• Ang mga karagdagang apela sa pagtatasa ay dapat isumite sa Assessment Appeals Board sa loob ng 60 araw mula sa petsa ng paunawa na ibinigay ng Assessor. Ang mga apela sa pagtasa sa pagtakas, pagwawasto sa listahan, o iba pang mga pagbabago sa listahan ay dapat isumite sa loob ng 60 araw mula sa petsa ng paunawa na ibinigay ng Assessor. Ang mga apela para sa muling pagtatasa ng ari-arian na napinsala ng kasawian o kalamidad ay dapat isumite sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng paunawa na ibinigay ng Assessor. Para sa karagdagang impormasyon mangyaring bisitahin ang website ng Assessment Appeal Board.

Tanong: Paano kung hindi ako nakatanggap ng notice of assessment, nalalapat pa rin ba ang parehong mga deadline?

Sagot: Kung ang isang paunawa ng pagtatasa ay hindi kailanman natanggap, ang isang bayarin sa buwis ay gagamitin bilang unang instrumento na sumasalamin sa isang pagsasaayos ng pagtatasa. Ang aplikasyon ay dapat na sinamahan ng isang parusa ng pagpapahayag ng perjury na nagsasaad na walang paunawa na natanggap.

Tanong: Anong taon ng buwis ang inaapela ko? 

Sagot: Ang tinasang halaga na inaapela ay sasakupin ang taon ng pananalapi mula Hulyo 1 hanggang Hunyo 30 ng susunod na taon ng kalendaryo. Ang petsa ng halaga para sa paghahambing ay ang Enero 1, bago ang taong ito ng buwis (Halimbawa, ang 2025 na taon ng pagbubuwis ay ang taon ng pananalapi na tumatakbo mula 7/1/25 hanggang 6/30/26 at ang petsa ng paghahambing sa merkado para sa anumang mga pagsasaayos ang patas na halaga sa pamilihan simula 1/1/2025.)

Tanong: Kung ang assessor o ang assessment appeals board ay sumang-ayon na bawasan ang aking halaga, magiging permanente ba ang bagong assessment?

Sagot: Hindi. Ang pagbabawas ay pansamantala at nalalapat lamang sa taon ng buwis na inaapela. Ang anumang pagbawas sa tinasang halaga ay awtomatikong sinusuri taun-taon sa petsa ng lien upang matukoy kung ang mga kondisyon ng merkado ay nagpapahiwatig na ang tinasang halaga ay dapat na panatilihin, babaan, o taasan.

Tanong: Maaari ba akong maghain ng apela at isang impormal na pagsusuri?

Sagot: Oo. Kung ang iyong ari-arian ay kwalipikado para sa isang impormal na pagsusuri at hindi ka nasisiyahan sa desisyon ng aming opisina – isang Notice of Assessed Value Letter ang ipapadala sa iyo sa katapusan ng Hulyo na nagpapaalam sa iyo ng aming value decision – maaari kang maghain ng pormal na apela sa ang Assessment Appeals Board sa pagitan ng mga petsa ng Hulyo 2 at Setyembre 15.

Impormal na pagsusuri

Tanong: Bakit hindi kasama ang mga unit ng tenancy-in-common (TICs)?

Sagot: Hindi tulad ng residential condominiums at cooperative units, ang TICs ay walang hiwalay na parcel number. Ang pagsusuri ng isang yunit ng TIC ay mas kumplikado. Maaaring iapela ng mga may-ari ng TIC ang kanilang mga tinasang halaga ng ari-arian sa pamamagitan ng paghahain ng Aplikasyon para sa Binagong Pagsusuri sa Assessment Appeals Board simula Hulyo 2 hanggang Setyembre 15 ng bawat taon.