節稅：價值下降
您的財產稅是根據其評估價值計算的。如果您的房產市場價值下降，評估記錄員辦公室可以降低您的房產評估。當您財產的市場價值低於您財產的當前評估價值時，就會發生這種情況。
提案8
價值的減少也經常被引用為提案 8 審查。這個名字來自1978年第8號提案的通過。
如果您目前的評估價值（因子基準年價值）低於市場價值，則評估員需要登記您的因子基準年價值（評估價值）或市場價值中的較小者。
法律允許我們透過登記公平市場價值來減少您的財產稅。這是暫時的減少。一旦價值減少，我們將在每年 1 月 1 日審核您財產的價值。我們將確定其當前市值是否仍低於調整後的基準年價值。
當您的房產的市場價值增加到高於其基準年價值（原始評估值）時，我們將登記基準年價值。市場每年可能會波動。重要的是您的財產稅不會高於其原始價值。
我們如何確定價值下降
我們的辦公室盡一切努力審查價值下降。我們每年都會以市場價值或因子基準年價值中的較低者重新評估財產。我們的辦公室可能會重新評估，而無需您提出非正式請求或正式上訴。
請求降值
如果您認為您的評估價值高於市場價值，並且您有希望我們考慮的信息，您可以請求我們辦公室進行非正式審查，認證評估師將審查數據。
如果您不同意此流程的調查結果，您應向評估上訴委員會 (AAB)申請價值下降上訴。房產的市場價值每年都會發生變化，業主可能不同意我們辦公室的評估價值。
常見問題
價值下降上訴
問：誰可以提出正式上訴？
答：評估上訴可由業主或業主的配偶、父母或子女，或任何直接負責繳納房產稅的人提出；此人成為申請人。申請也可以由授權代理人提出。如果申請是由代理人（加州執照律師除外）提交的，則需要由申請人簽署的代理人授權表。
問題：提出評估上訴的各種截止日期是什麼？
答：價值下降評稅必須在 7 月 2 日至 9 月 15 日之間提出。如果 9 月 15 日恰逢週六或週日，則應考慮在下一個工作日郵戳的申請。
- 補充評估上訴必須在評估員發出通知之日起 60 天內提交給評估上訴委員會。逃逸評估上訴、對名冊的更正或其他名冊變更必須在評估員發出通知之日起 60 天內提交。對因不幸或災難而損壞的財產進行重新評估的上訴必須在評估員發出通知之日起 6 個月內提交。欲了解更多信息，請訪問評估上訴委員會的網站。
問題：如果我從未收到評估通知怎麼辦，同樣的截止日期仍然適用嗎？
答：如果從未收到評估通知，則稅單將用作反映評估調整的第一個工具。申請必須附上偽證處罰聲明，說明未收到通知。
問題：我在哪個課稅年度提出上訴？
答：上訴的評估價值將涵蓋 7 月 1 日到下一日曆年的 6 月 30 日的財政年度。比較價值的日期是本納稅年度之前的 1 月 1 日（例如，2025 納稅年度是從 2025 年 7 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日的財政年度，任何調整的市場比較日期都是截至 2025 年 1 月 1 日的公平市場價值。）
問題：如果評稅員或評稅上訴委員會同意降低我的價值，新的評稅會是永久性的嗎？
答案：不可以。自留置日起，每年都會自動審查評估價值的任何減少，以確定市場狀況是否顯示應維持、降低或增加評估價值。
問：我可以提出上訴和非正式複審嗎？
答：是的。如果您的房產符合非正式審查的條件，並且您對我們辦公室的決定不滿意，我們將在7 月底之前向您郵寄一份評估價值通知函，通知您我們的價值決定，您可以向以下機構提出正式上訴：評估上訴委員會於 7 月 2 日至 9 月 15 日之間進行。
非正式審查
問題：為什麼共同租賃 (TIC) 單位被排除在外？
答：與住宅公寓和合作單位不同，TIC 沒有單獨的地塊編號。對單一 TIC 單元的審查更為複雜。每年 7 月 2 日至 9 月 15 日期間，TIC 業主可以透過向評估上訴委員會提交更改評估申請來對其財產評估價值提出上訴。