Đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU)

Đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU), còn được gọi là đơn vị thứ cấp, đơn vị cho người thân hoặc nhà tranh, là những đơn vị được thêm vào các tòa nhà dân cư hiện có và mới.

Mặc dù ADU thường được xây dựng ở các khu vực chung của tòa nhà do người thuê chiếm dụng, Mục 37.2(r) của Sắc lệnh Thuê nhà cấm chủ nhà loại bỏ hoặc giảm bớt một số tiện nghi trong khu vực chung của người thuê, chẳng hạn như kho chứa đồ, bãi đậu xe hoặc cơ sở giặt là, mà không có lý do chính đáng.

Để đảm bảo rằng không có dịch vụ nhà ở nào của người thuê nhà bị loại bỏ trái phép do việc xây dựng ADU, chủ sở hữu bất động sản có ý định xây dựng ADU theo Chương trình địa phương của Thành phố [xem Bộ luật Quy hoạch §207(c)(4)] trước tiên phải cung cấp cho người thuê tòa nhà Thông báo về việc bổ sung ADU(s) , mô tả dự án ADU được đề xuất, cùng với Tuyên bố bằng văn bản chịu hình phạt về tội khai man nêu rõ dự án ADU có dẫn đến mất bất kỳ dịch vụ nhà ở nào của người thuê nhà hay không. Thông báo và Tuyên bố phải được dán ở khu vực chung dễ tiếp cận của tòa nhà và được gửi qua thư hoặc giao đến từng đơn vị (bao gồm các đơn vị không được phép và các đơn vị bỏ trống ), ít nhất 15 ngày dương lịch trước khi nộp đơn xin xây dựng ADU. Cả Thông báo và Tuyên bố phải được cung cấp cho người thuê nhà và nộp cho Ban Thuê nhà trước khi đơn xin cấp phép ADU của chủ sở hữu có thể được nộp cho Sở Quy hoạch. Bạn có thể tìm thấy hướng dẫn của Sở Quy hoạch về cách gửi Thông báo và Tuyên bố tại đây .

Người thuê nhà tại bất động sản có thể phản đối thông tin trong Tuyên bố của chủ sở hữu bất động sản bằng cách nộp mẫu đơn Phản đối của người thuê nhà và Yêu cầu xét xử . Mẫu đơn Phản đối của người thuê nhà phải được nộp trong vòng 30 ngày dương lịch kể từ ngày người thuê nhà được cung cấp Tuyên bố của chủ sở hữu bất động sản và Thông báo về việc bổ sung ADU(s). Nếu ngày thứ 30 rơi vào cuối tuần hoặc ngày lễ theo luật định, mẫu đơn Phản đối của người thuê nhà có thể được nộp vào ngày làm việc tiếp theo. Nếu không có mẫu đơn Phản đối của người thuê nhà nào được nộp trong vòng 30 ngày, Hội đồng Thuê nhà sẽ chuyển Tuyên bố của chủ sở hữu bất động sản đến Phòng Kế hoạch. Nếu Đơn Phản đối của người thuê nhà được nộp kịp thời, Hội đồng Thuê nhà sẽ cố gắng chuyển Tuyên bố của chủ sở hữu bất động sản và quyết định cuối cùng bằng văn bản của chủ sở hữu đến Phòng Kế hoạch trong vòng 90 ngày dương lịch kể từ ngày nhận được mẫu Đơn Phản đối của người thuê nhà. Sở Quy hoạch sẽ không chấp thuận đơn xin xây dựng ADU theo Chương trình Địa phương trừ khi (1) Ban Thuê nhà đã chuyển Tuyên bố và quyết định cuối cùng bằng văn bản của chủ sở hữu tài sản và (2) các tài liệu do Ban Thuê nhà chuyển cho thấy việc xây dựng ADU sẽ không dẫn đến việc xóa bỏ hoặc giảm đáng kể bất kỳ dịch vụ nhà ở nào dành cho người thuê nhà được nêu trong Mục 37.2(r) của Bộ luật Hành chính , trừ khi chủ sở hữu tài sản chứng minh được rằng có "lý do chính đáng" để xóa bỏ/giảm bớt hoặc người thuê nhà được cung cấp dịch vụ nhà ở đó đã đồng ý rõ ràng bằng văn bản về việc xóa bỏ/giảm bớt.

Bạn có thể nộp các tài liệu được mô tả ở trên cho Rent Board qua email tại rentboard@sfgov.org, qua đường bưu điện hoặc trực tiếp tại văn phòng của chúng tôi tại địa chỉ 25 Van Ness Avenue, Suite 320, San Francisco, CA 94102.

Vui lòng truy cập trang web của Sở Quy hoạch San Francisco để biết thông tin chung về việc xây dựng và cấp phép cho các Đơn vị Nhà ở Phụ trợ. 

Thẻ: Chủ đề 266; Chủ đề 364