Accessory Dwelling Units (ADUs)

Ang Accessory Dwelling Units (ADUs), na tinatawag ding secondary units, in-law units, o cottages, ay mga unit na idinagdag sa dati at bagong residential na gusali.

Bagama't ang mga ADU ay madalas na ginagawa sa mga karaniwang lugar ng isang gusaling inookupahan ng nangungupahan, ang Rent Ordinance Section 37.2(r) ay nagbabawal sa isang landlord na alisin o bawasan ang ilang partikular na common-area amenities mula sa isang pangungupahan, gaya ng storage, parking, o laundry facility, nang walang makatarungang dahilan.

Upang matiyak na walang mga serbisyo sa pabahay ng nangungupahan ang labag sa batas na aalisin bilang resulta ng pagtatayo ng ADU, ang mga may-ari ng ari-arian na nagnanais na magtayo ng ADU sa ilalim ng Lokal na Programa ng Lungsod [tingnan ang Planning Code §207(c)(4)] ay dapat munang magbigay sa mga nangungupahan ng gusali ng Abiso ng Pagdaragdag ng (mga) ADU , na naglalarawan sa iminungkahing proyekto ng ADU, kasama ng isang nakasulat na Deklarasyon ng ADU, na naglalarawan sa ilalim ng iminungkahing proyekto ng ADU magreresulta sa pagkawala ng anumang mga serbisyo sa pabahay ng nangungupahan. Ang Paunawa at Deklarasyon ay dapat na mai-post sa isang madaling mapupuntahan na common area ng gusali, at ipadala o ipadala sa bawat unit (kabilang ang mga hindi awtorisadong unit at bakanteng unit ), hindi bababa sa 15 araw sa kalendaryo bago magsumite ng aplikasyon para sa pagtatayo ng ADU. Ang Paunawa at ang Deklarasyon ay dapat ibigay sa mga nangungupahan at ihain sa Rent Board bago maihain ang ADU permit application ng may-ari sa Planning Department. Maaari mong mahanap ang mga tagubilin ng Planning Department para sa kung paano ihatid ang Paunawa at Pahayag dito .

Maaaring paglabanan ng mga nangungupahan sa property ang impormasyon sa Deklarasyon ng may-ari ng ari-arian sa pamamagitan ng paghahain ng Form ng Pagtutol sa Nangungupahan at Kahilingan para sa Pagdinig . Ang pormularyo ng Pagtutol sa Nangungupahan ay dapat na isampa sa loob ng 30 araw ng kalendaryo mula sa petsa na ibinigay sa nangungupahan ang Deklarasyon ng may-ari ng ari-arian at Abiso ng Pagdaragdag ng (mga) ADU. Kung ang ika-30 araw ay bumagsak sa isang katapusan ng linggo o legal na holiday, ang form ng Pagtutol sa Nangungupahan ay maaaring ihain sa susunod na araw ng negosyo. Kung walang mga form ng Pagtutol sa Nangungupahan ang isinampa sa loob ng 30 araw, ipapadala ng Rent Board ang Deklarasyon ng may-ari ng ari-arian sa Planning Department. Kung napapanahon ang pagsasampa ng Pagtutol ng Nangungupahan, sisikapin ng Rent Board na ipadala ang Deklarasyon ng may-ari ng ari-arian at ang huling nakasulat na pagpapasiya nito sa Departamento ng Pagpaplano sa loob ng 90 araw ng kalendaryo pagkatapos matanggap ang form ng Pagtutol sa Nangungupahan. Ang Departamento ng Pagpaplano ay hindi mag-aapruba ng aplikasyon para magtayo ng ADU sa ilalim ng Lokal na Programa maliban kung (1) naipadala ng Rent Board ang Deklarasyon ng may-ari ng ari-arian at pinal na nakasulat na pagpapasiya at (2) ang mga materyales na ipinadala ng Rent Board ay nagsasaad na ang pagtatayo ng ADU ay hindi magreresulta sa pag-alis o malaking pagbawas ng anumang mga serbisyo sa pabahay ng nangungupahan na itinakda sa Administrative Code na hindi ipinakikita ng Seksyon 3 ng mga ari-arian , 72 ang Administrative Code. Umiiral ang "just cause" para sa pagtanggal/pagbawas o na ang nangungupahan na nagbigay ng serbisyo sa pabahay na iyon ay nagbigay ng kanilang malinaw na nakasulat na pahintulot para sa pagtanggal/pagbawas.

Ang mga dokumentong inilarawan sa itaas ay maaaring ihain sa Rent Board sa pamamagitan ng email sa rentboard@sfgov.org, sa pamamagitan ng koreo, o nang personal sa aming opisina na matatagpuan sa 25 Van Ness Avenue, Suite 320, San Francisco, CA 94102.

Mangyaring bisitahin ang website ng San Francisco Planning Department para sa pangkalahatang impormasyon tungkol sa pagtatayo at pagpapahintulot ng Accessory Dwelling Units. 

Mga Tag: Paksa 266; Paksa 364