Unidades de vivienda auxiliares (ADU)

Las unidades de vivienda accesorias (ADU), también llamadas unidades secundarias, unidades para suegros o cabañas, son unidades que se agregan a edificios residenciales existentes y nuevos.

Aunque las ADU a menudo se construyen en las áreas comunes de un edificio ocupado por inquilinos, la Sección 37.2(r) de la Ordenanza de Alquileres prohíbe a un propietario eliminar o reducir ciertas comodidades de las áreas comunes de un alquiler, como instalaciones de almacenamiento, estacionamiento o lavandería, sin una causa justa.

Para garantizar que no se eliminen ilegalmente los servicios de vivienda de los inquilinos como resultado de la construcción de la ADU, los propietarios que tengan la intención de construir una ADU según el Programa Local de la Ciudad [consulte el Código de Planificación §207(c)(4)] primero deben proporcionar a los inquilinos del edificio un Aviso de adición de ADU(s) , que describa el proyecto de ADU propuesto, junto con una Declaración escrita bajo pena de perjurio que indique si el proyecto de ADU resultará o no en la pérdida de algún servicio de vivienda para inquilinos. El Aviso y la Declaración deben publicarse en un área común accesible del edificio y enviarse por correo o entregarse en cada unidad (incluidas las unidades no autorizadas y las unidades vacías ), al menos 15 días calendario antes de presentar una solicitud para construir la ADU. Tanto el Aviso como la Declaración deben entregarse a los inquilinos y presentarse ante la Junta de Alquiler antes de que la solicitud de permiso de ADU del propietario pueda presentarse ante el Departamento de Planificación. Puede encontrar las instrucciones del Departamento de Planificación sobre cómo entregar el Aviso y la Declaración aquí .

Los inquilinos de la propiedad pueden impugnar la información contenida en la Declaración del propietario de la propiedad mediante la presentación de un formulario de Objeción del inquilino y solicitud de audiencia . El formulario de Objeción del inquilino debe presentarse dentro de los 30 días calendario a partir de la fecha en que se le proporcionó al inquilino la Declaración del propietario de la propiedad y el Aviso de adición de ADU(s). Si el día 30 cae en fin de semana o feriado legal, el formulario de Objeción del inquilino puede presentarse el siguiente día hábil. Si no se presentan formularios de Objeción del inquilino dentro de los 30 días, la Junta de Alquiler transmitirá la Declaración del propietario de la propiedad al Departamento de Planificación. Si se presenta una Objeción del inquilino a tiempo, la Junta de Alquiler se esforzará por transmitir la Declaración del propietario de la propiedad y su determinación final por escrito al Departamento de Planificación dentro de los 90 días calendario a partir de la recepción del formulario de Objeción del inquilino. El Departamento de Planificación no aprobará una solicitud para construir una ADU bajo el Programa Local a menos que (1) la Junta de Alquiler haya transmitido la Declaración del propietario de la propiedad y la determinación final por escrito y (2) los materiales transmitidos por la Junta de Alquiler indiquen que la construcción de la ADU no resultará en la eliminación o reducción sustancial de ningún servicio de vivienda para inquilinos establecido en la Sección 37.2(r) del Código Administrativo , a menos que el propietario de la propiedad demuestre que existe una "causa justa" para la eliminación/reducción o que el inquilino provisto de ese servicio de vivienda haya dado su consentimiento expreso por escrito para la eliminación/reducción.

Los documentos descritos anteriormente se pueden presentar ante la Junta de Alquiler por correo electrónico a rentboard@sfgov.org, por correo postal o en persona en nuestra oficina ubicada en 25 Van Ness Avenue, Suite 320, San Francisco, CA 94102.

Visite el sitio web del Departamento de Planificación de San Francisco para obtener información general sobre la construcción y los permisos de unidades de vivienda auxiliares. 

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