TRANG THÔNG TIN
Các vấn đề khác của chủ nhà và người thuê nhà
Tìm hiểu về việc sửa chữa, thỏa thuận mua lại và các vấn đề khác có thể phát sinh giữa chủ nhà và người thuê nhà.
Danh sách chủ đề
- Các vấn đề chung về cho thuê
- Giải quyết vấn đề với chủ nhà hoặc người thuê nhà của bạn
- Chủ nhà tiếp cận một đơn vị
- Xử lý sự cố sửa chữa
- Yêu cầu nhiệt độ tối thiểu
- Vấn đề tiếng ồn
- Thỏa thuận mua lại
- Đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU)
- Yêu cầu tiết lộ cho quảng cáo cho thuê trực tuyến
- Thu thêm tiền thuê nhà cho các dịch vụ nhà ở mới
- Cấm tính phí cho người ở thêm
- Bãi đậu xe và không gian lưu trữ như dịch vụ nhà ở
- Thỏa thuận giảm tiền thuê tạm thời
- Thuê một đơn vị bất hợp pháp
- Chính sách khách sạn đồng nhất
- Thông tin thuê nhà của Good Samaritan
- Thông tin về việc tích trữ và lộn xộn
1. Các vấn đề chung về hợp đồng cho thuê
Một số thông tin nhất định phải được tiết lộ cho người thuê nhà bằng văn bản, cho dù hợp đồng thuê là bằng miệng hay bằng văn bản. Chủ nhà phải tiết lộ tên, số điện thoại và địa chỉ của bất kỳ người nào được ủy quyền quản lý cơ sở và/hoặc hành động thay mặt cho chủ nhà cho mục đích nhận tiền thuê, dịch vụ thủ tục, thông báo và yêu cầu. Tìm hiểu thêm về các vấn đề chung về hợp đồng thuê tại đây.
2. Giải quyết vấn đề với chủ nhà hoặc người thuê nhà của bạn
Nếu bạn đang gặp vấn đề với căn hộ của mình hoặc chủ nhà hoặc người thuê nhà của bạn đang làm điều gì đó mà bạn không thích, điều đầu tiên bạn nên làm là liên hệ với người kia và thảo luận về vấn đề. Các bên thường có thể giải quyết vấn đề khi họ biết được. Cho dù bạn là người thuê nhà, chủ sở hữu hay người chịu trách nhiệm về tòa nhà. Đọc thêm về cách giải quyết vấn đề tại đây.
3. Quyền tiếp cận của chủ nhà vào một đơn vị
Theo luật của tiểu bang, chủ nhà chỉ được vào nhà cho thuê của người thuê trong một số trường hợp hạn chế nhất định. Đọc thêm về chủ đề này tại đây.
4. Xử lý sự cố sửa chữa
Nếu chủ nhà không phản hồi yêu cầu sửa chữa, chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng các thủ tục được mô tả tại đây .
5. Yêu cầu nhiệt độ tối thiểu
Nhiệt là dịch vụ nhà ở thiết yếu mà chủ nhà được pháp luật yêu cầu phải cung cấp cho tất cả người thuê nhà. Bộ luật Nhà ở San Francisco thiết lập các yêu cầu sưởi ấm tối thiểu cho các đơn vị cho thuê nhà ở. Đọc thêm về chủ đề này tại đây.
6. Vấn đề tiếng ồn
Chủ nhà nên được thông báo khi có vấn đề tiếng ồn đáng kể để có thể điều tra vấn đề. Nếu chủ nhà không điều tra vấn đề tiếng ồn hoặc không có hành động thích hợp, người thuê nhà có thể nộp Đơn thỉnh cầu của Người thuê nhà lên Hội đồng Thuê nhà để xin giảm tiền thuê nhà dựa trên việc giảm đáng kể các dịch vụ nhà ở. Đọc thêm về chủ đề này tại đây.
7. Thỏa thuận mua lại
“Thỏa thuận mua lại” là thỏa thuận trong đó người thuê nhà được trả tiền hoặc được xem xét khác (ví dụ, miễn tiền thuê nhà) để dọn khỏi đơn vị cho thuê. Luật pháp San Francisco yêu cầu chủ nhà phải tuân thủ một số thủ tục nhất định trước khi tham gia bất kỳ cuộc thảo luận hoặc mặc cả nào với người thuê nhà liên quan đến khả năng ký kết thỏa thuận mua lại (cho dù cuộc thảo luận đó là bằng văn bản hay bằng lời nói). Đọc thêm về chủ đề này tại đây.
8. Đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU)
Đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU), còn được gọi là đơn vị thứ cấp, đơn vị cho người thân hoặc nhà nhỏ, là các đơn vị được thêm vào các tòa nhà dân cư hiện có và mới. Mặc dù ADU thường được xây dựng trong các khu vực chung của tòa nhà do người thuê ở, luật pháp San Francisco cấm chủ nhà loại bỏ hoặc giảm bớt một số tiện nghi chung khỏi hợp đồng thuê, chẳng hạn như kho chứa đồ, bãi đậu xe hoặc cơ sở giặt là, mà không có lý do chính đáng. Đọc thêm về chủ đề này tại đây.
9. Yêu cầu tiết lộ thông tin cho quảng cáo cho thuê trực tuyến
Sắc lệnh về tiền thuê nhà yêu cầu chủ nhà phải đưa thông báo bằng văn bản vào tất cả các danh sách trực tuyến về các đơn vị cho thuê nhà ở. Đọc thêm về chủ đề này tại đây.
10. Tính thêm tiền thuê nhà cho các dịch vụ nhà ở mới
Chủ nhà có thể tính thêm một khoản tiền thuê hợp lý cho dịch vụ nhà ở mới mà người thuê nhà đồng ý, chẳng hạn như chỗ đậu xe hoặc kho chứa đồ. Đọc thêm về chủ đề này tại đây.
11. Cấm tính phí cho người ở thêm
Sắc lệnh về tiền thuê nhà cấm chủ nhà tính thêm tiền thuê chỉ vì người thuê nhà đã thêm một người thuê nhà vào hợp đồng thuê hiện tại, bao gồm cả trẻ sơ sinh. Điều này cấu thành hành vi tăng tiền thuê nhà bất hợp pháp, ngay cả khi hợp đồng cho thuê hoặc hợp đồng thuê nhà cho phép cụ thể việc tăng tiền thuê nhà đối với những người thuê nhà bổ sung. Đọc thêm về chủ đề này tại đây.
12. Bãi đậu xe và không gian lưu trữ như dịch vụ nhà ở
Chủ nhà phải có lý do “chính đáng” để loại bỏ hoặc cắt đứt các dịch vụ nhà ở cụ thể khỏi hợp đồng thuê, bao gồm bãi đậu xe và kho chứa đồ. Đọc thêm về chủ đề này tại đây.
13. Thỏa thuận giảm tiền thuê tạm thời
Các quyết định của hội đồng cho thuê nhà luôn cho rằng khi chủ nhà đồng ý tạm thời giảm tiền thuê nhà của người thuê nhà do khó khăn tài chính thực sự cụ thể đối với người thuê nhà, chủ nhà có thể khôi phục lại tiền thuê cơ bản trước đó bất kỳ lúc nào sau khi thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà. Đọc thêm về chủ đề này tại đây.
14. Thuê một đơn vị không được cấp phép
Một đơn vị cho thuê không phải là đơn vị được Thành phố cấp phép vẫn phải tuân theo Sắc lệnh Thuê nhà. Để xác định xem một đơn vị có được cấp phép hay không, bạn sẽ cần xem xét hồ sơ công khai có liên quan tại Sở Kiểm tra Xây dựng. Đọc thêm về chủ đề này tại đây .
15. Chính sách khách sạn thống nhất
Hội đồng giám sát San Francisco đã thành lập Lực lượng đặc nhiệm về an toàn và ổn định khách sạn phòng đơn, còn được gọi là “Lực lượng đặc nhiệm SRO”, nhằm phê duyệt chính sách thống nhất cho khách lưu trú tại các khách sạn dân cư. Đọc thêm về chủ đề này tại đây.
16. Thông tin thuê nhà của Good Samaritan
Thuê nhà theo kiểu Người Samaritan tốt bụng là hình thức thuê nhà tạm thời trong thời hạn tối đa là 24 tháng, sau đó người thuê nhà có thể phải chuyển đi hoặc trả tiền thuê nhà cao hơn, tùy theo lựa chọn của chủ nhà. Đọc thêm về chủ đề này tại đây.