DỊCH VỤ
Thuế chuyển nhượng
Thuế chuyển nhượng được áp dụng khi chuyển nhượng đất đai hoặc bất động sản từ người (hoặc tổ chức) này sang người (hoặc tổ chức) khác.
Những điều cần biết
Những điều cần biết
Thuế chuyển nhượng phải nộp khi bạn ghi lại một tài liệu chuyển nhượng tài sản, như một văn bản chuyển nhượng, và khi các pháp nhân thay đổi quyền kiểm soát. Đồng thời, bạn cũng sẽ cần phải nộp một bản tuyên thệ thuế chuyển nhượng. Mức thuế chuyển nhượng thay đổi tùy thuộc vào khoản tiền đã trả (giá mua) đối với chuyển nhượng có văn bản chuyển nhượng hoặc giá trị thị trường hợp lý đối với chuyển nhượng pháp nhân.
Phải làm gì
Hoàn thành Bản tuyên thệ thuế chuyển nhượng
Bản tuyên thệ thuế chuyển nhượng giải thích bản chất giao dịch của bạn và xác định xem giao dịch chuyển nhượng có phải chịu thuế hay không.
Bạn phải nộp Bản tuyên thệ thuế chuyển nhượng cho văn phòng của chúng tôi khi ghi chép tài liệu tại văn phòng để chuyển nhượng bất kỳ đất đai, nhà ở hoặc bất động sản nào khác trong Thành phố.
Bao gồm các tài liệu như:
- một hành động (tất cả các loại),
- biên bản ghi nhớ cho thuê,
- một khoản trợ cấp đi lại,
- việc chuyển nhượng hợp đồng cho thuê hoặc cho thuê lại,
- giấy chứng nhận chuyển nhượng TDR,
- hoặc một hoặc nhiều tài liệu có hiệu lực đối với Giao dịch của Thực thể Pháp lý Không được Ghi nhận, ngay cả khi không phải nộp thuế chuyển nhượng.
Hạn nộp hồ sơ: Vào thời điểm nộp Văn bản chuyển nhượng (tất cả các loại), Biên bản ghi nhớ cho thuê, Giấy phép sử dụng đất, Chuyển nhượng hợp đồng cho thuê, Chuyển nhượng hợp đồng cho thuê phụ hoặc Giao dịch pháp nhân chưa ghi nhận, ngay cả khi không phải nộp thuế chuyển nhượng.
Bản tuyên thệ thuế chuyển nhượng phải được điền bằng tiếng Anh. Chúng tôi đã cung cấp phiên bản tiếng Trung, tiếng Tây Ban Nha và tiếng Tagalog để tham khảo.
Ngoài ra, khi chuyển nhượng tài sản, bạn phải nộp Báo cáo thay đổi quyền sở hữu sơ bộ.
Thẩm quyền thu thuế chuyển nhượng và danh sách miễn thuế chuyển nhượng có chứng từ được quy định tại Điều 12C của Bộ luật Kinh doanh và Quy định Thuế của San Francisco.
Special cases
Thuê đất
Thuế chuyển nhượng cũng được áp dụng đối với hợp đồng thuê có thời hạn 35 năm trở lên và các giao dịch chuyển nhượng liên quan đến pháp nhân sở hữu bất động sản tại San Francisco.
Miễn trừ
Miễn trừ sẽ chỉ được thực hiện nếu bên ghi chép yêu cầu miễn trừ thuế chuyển nhượng tài liệu hợp lệ (xem bản tuyên thệ thuế chuyển nhượng để biết các miễn trừ hợp lệ và để tính thuế chuyển nhượng). Nếu yêu cầu miễn trừ thuế chuyển nhượng, tài liệu bằng văn bản chứng minh việc miễn trừ phải được nộp tại thời điểm ghi chép, nếu không, phải nộp thuế chuyển nhượng. Tài liệu bằng văn bản bao gồm, nhưng không giới hạn ở, các bản sao tài liệu ủy thác hoặc thành lập của các pháp nhân (ví dụ: thỏa thuận hoạt động của LLC, Điều lệ/Biên bản/Sổ đăng ký của Công ty, thỏa thuận hợp tác, v.v.)
Tuyên thệ thuế chuyển nhượng phải đi kèm với tất cả các giấy tờ nộp để ghi chép trong đó có ghi thuế chuyển nhượng phải nộp hoặc yêu cầu miễn trừ.
Để xem những loại giao dịch nào khác được miễn thuế chuyển nhượng, hãy truy cập trang tìm hiểu về thuế chuyển nhượng của chúng tôi.
Xác định tỷ lệ thuế chuyển nhượng của bạn
- Nếu toàn bộ giá trị hoặc số tiền xem xét lớn hơn 100 đô la nhưng nhỏ hơn hoặc bằng 250.000 đô la, thì mức thuế của bạn là 2,50 đô la cho mỗi 500 đô la hoặc một phần của số đó
- Nếu tổng giá trị hoặc số tiền xem xét lớn hơn 250.000 đô la nhưng nhỏ hơn 1.000.000 đô la, thì mức thuế của bạn là 3,40 đô la cho mỗi 500 đô la hoặc một phần trong số đó.
- Nếu tổng giá trị hoặc số tiền xem xét là 1.000.000 đô la trở lên nhưng dưới 5.000.000 đô la, thì mức thuế của bạn là 3,75 đô la cho mỗi 500 đô la hoặc một phần trong số đó.
- Nếu tổng giá trị hoặc số tiền xem xét là 5.000.000 đô la trở lên nhưng ít hơn 10.000.000 đô la, thì mức thuế của bạn là 11,25 đô la cho mỗi 500 đô la hoặc một phần trong số đó.
- Nếu tổng giá trị hoặc số tiền xem xét là 10.000.000 đô la trở lên nhưng ít hơn 25.000.000 đô la, thì mức thuế của bạn là 27,50 đô la cho mỗi 500 đô la hoặc một phần trong số đó.
- Nếu tổng giá trị hoặc số tiền cân nhắc là 25.000.000 đô la trở lên, mức thuế của bạn là 30,00 đô la cho mỗi 500 đô la hoặc một phần của số tiền đó.
Nhận trợ giúp
Địa chỉ
1 Dr. Carlton B Goodlett, Room 190
San Francisco, CA 94102
Our regular office hours are from 8:00 am to 5:00 PM. Our in-person document recording hours are from 8:00 am to 4:00 pm.
Điện thoại
Các cơ quan đối tác
Những điều cần biết
Những điều cần biết
Thuế chuyển nhượng phải nộp khi bạn ghi lại một tài liệu chuyển nhượng tài sản, như một văn bản chuyển nhượng, và khi các pháp nhân thay đổi quyền kiểm soát. Đồng thời, bạn cũng sẽ cần phải nộp một bản tuyên thệ thuế chuyển nhượng. Mức thuế chuyển nhượng thay đổi tùy thuộc vào khoản tiền đã trả (giá mua) đối với chuyển nhượng có văn bản chuyển nhượng hoặc giá trị thị trường hợp lý đối với chuyển nhượng pháp nhân.
Phải làm gì
Hoàn thành Bản tuyên thệ thuế chuyển nhượng
Bản tuyên thệ thuế chuyển nhượng giải thích bản chất giao dịch của bạn và xác định xem giao dịch chuyển nhượng có phải chịu thuế hay không.
Bạn phải nộp Bản tuyên thệ thuế chuyển nhượng cho văn phòng của chúng tôi khi ghi chép tài liệu tại văn phòng để chuyển nhượng bất kỳ đất đai, nhà ở hoặc bất động sản nào khác trong Thành phố.
Bao gồm các tài liệu như:
- một hành động (tất cả các loại),
- biên bản ghi nhớ cho thuê,
- một khoản trợ cấp đi lại,
- việc chuyển nhượng hợp đồng cho thuê hoặc cho thuê lại,
- giấy chứng nhận chuyển nhượng TDR,
- hoặc một hoặc nhiều tài liệu có hiệu lực đối với Giao dịch của Thực thể Pháp lý Không được Ghi nhận, ngay cả khi không phải nộp thuế chuyển nhượng.
Hạn nộp hồ sơ: Vào thời điểm nộp Văn bản chuyển nhượng (tất cả các loại), Biên bản ghi nhớ cho thuê, Giấy phép sử dụng đất, Chuyển nhượng hợp đồng cho thuê, Chuyển nhượng hợp đồng cho thuê phụ hoặc Giao dịch pháp nhân chưa ghi nhận, ngay cả khi không phải nộp thuế chuyển nhượng.
Bản tuyên thệ thuế chuyển nhượng phải được điền bằng tiếng Anh. Chúng tôi đã cung cấp phiên bản tiếng Trung, tiếng Tây Ban Nha và tiếng Tagalog để tham khảo.
Ngoài ra, khi chuyển nhượng tài sản, bạn phải nộp Báo cáo thay đổi quyền sở hữu sơ bộ.
Thẩm quyền thu thuế chuyển nhượng và danh sách miễn thuế chuyển nhượng có chứng từ được quy định tại Điều 12C của Bộ luật Kinh doanh và Quy định Thuế của San Francisco.
Special cases
Thuê đất
Thuế chuyển nhượng cũng được áp dụng đối với hợp đồng thuê có thời hạn 35 năm trở lên và các giao dịch chuyển nhượng liên quan đến pháp nhân sở hữu bất động sản tại San Francisco.
Miễn trừ
Miễn trừ sẽ chỉ được thực hiện nếu bên ghi chép yêu cầu miễn trừ thuế chuyển nhượng tài liệu hợp lệ (xem bản tuyên thệ thuế chuyển nhượng để biết các miễn trừ hợp lệ và để tính thuế chuyển nhượng). Nếu yêu cầu miễn trừ thuế chuyển nhượng, tài liệu bằng văn bản chứng minh việc miễn trừ phải được nộp tại thời điểm ghi chép, nếu không, phải nộp thuế chuyển nhượng. Tài liệu bằng văn bản bao gồm, nhưng không giới hạn ở, các bản sao tài liệu ủy thác hoặc thành lập của các pháp nhân (ví dụ: thỏa thuận hoạt động của LLC, Điều lệ/Biên bản/Sổ đăng ký của Công ty, thỏa thuận hợp tác, v.v.)
Tuyên thệ thuế chuyển nhượng phải đi kèm với tất cả các giấy tờ nộp để ghi chép trong đó có ghi thuế chuyển nhượng phải nộp hoặc yêu cầu miễn trừ.
Để xem những loại giao dịch nào khác được miễn thuế chuyển nhượng, hãy truy cập trang tìm hiểu về thuế chuyển nhượng của chúng tôi.
Xác định tỷ lệ thuế chuyển nhượng của bạn
- Nếu toàn bộ giá trị hoặc số tiền xem xét lớn hơn 100 đô la nhưng nhỏ hơn hoặc bằng 250.000 đô la, thì mức thuế của bạn là 2,50 đô la cho mỗi 500 đô la hoặc một phần của số đó
- Nếu tổng giá trị hoặc số tiền xem xét lớn hơn 250.000 đô la nhưng nhỏ hơn 1.000.000 đô la, thì mức thuế của bạn là 3,40 đô la cho mỗi 500 đô la hoặc một phần trong số đó.
- Nếu tổng giá trị hoặc số tiền xem xét là 1.000.000 đô la trở lên nhưng dưới 5.000.000 đô la, thì mức thuế của bạn là 3,75 đô la cho mỗi 500 đô la hoặc một phần trong số đó.
- Nếu tổng giá trị hoặc số tiền xem xét là 5.000.000 đô la trở lên nhưng ít hơn 10.000.000 đô la, thì mức thuế của bạn là 11,25 đô la cho mỗi 500 đô la hoặc một phần trong số đó.
- Nếu tổng giá trị hoặc số tiền xem xét là 10.000.000 đô la trở lên nhưng ít hơn 25.000.000 đô la, thì mức thuế của bạn là 27,50 đô la cho mỗi 500 đô la hoặc một phần trong số đó.
- Nếu tổng giá trị hoặc số tiền cân nhắc là 25.000.000 đô la trở lên, mức thuế của bạn là 30,00 đô la cho mỗi 500 đô la hoặc một phần của số tiền đó.
Nhận trợ giúp
Địa chỉ
1 Dr. Carlton B Goodlett, Room 190
San Francisco, CA 94102
Our regular office hours are from 8:00 am to 5:00 PM. Our in-person document recording hours are from 8:00 am to 4:00 pm.