Miễn thuế chuyển nhượng cho các dự án nhà ở giá rẻ có hạn chế tiền thuê

Thuế chuyển nhượng

Thuế chuyển nhượng được áp dụng đối với việc chuyển nhượng bất động sản từ một người hoặc một tổ chức này sang một người hoặc một tổ chức khác. Mức thuế chuyển nhượng có thể thay đổi, tùy thuộc vào khoản tiền phải trả hoặc giá trị thị trường hợp lý của bất động sản được chuyển nhượng. Một số giao dịch chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế chuyển nhượng, bao gồm cả việc chuyển nhượng bất động sản cung cấp và duy trì một số nhà ở giá rẻ có hạn chế tiền thuê.

Miễn thuế chuyển nhượng được quy định tại Điều 12-C của Bộ luật Kinh doanh và Quy định Thuế của San Francisco.

Những thay đổi về luật

Vào ngày 15 tháng 12 năm 2023, một luật địa phương mới đã được thông qua , theo đó kéo dài thời hạn miễn thuế chuyển nhượng hiện hành đối với các bất động sản nhà ở giá rẻ bị hạn chế cho thuê đến ngày 31 tháng 12 năm 2024 và mở rộng thời hạn miễn thuế cho một số bất động sản nhà ở giá rẻ đủ điều kiện không nằm trong phạm vi miễn thuế ban đầu. 

Những thay đổi trong luật có hiệu lực từ ngày 15 tháng 1 năm 2024 và được áp dụng hồi tố đối với các giao dịch chuyển nhượng diễn ra vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2017. 

Tiến tới, các bất động sản đủ điều kiện sẽ phải trả mức thuế chuyển nhượng không quá 3,75 đô la cho mỗi 500 đô la (0,75%), miễn cho các bất động sản khỏi phải trả mức thuế chuyển nhượng tăng lên tới 30 đô la cho mỗi 500 đô la (6,0%).

Bằng cấp

Các bất động sản nhà ở giá rẻ có thể đủ điều kiện được miễn thuế chuyển nhượng một phần bao gồm:

• Chuyển nhượng theo Đạo luật Cơ hội mua nhà của cộng đồng (COPA)
• Việc chuyển nhượng với một số hạn chế được ghi nhận cụ thể yêu cầu phải duy trì như nhà ở giá rẻ có hạn chế tiền thuê trong ít nhất 55 năm kể từ ngày muộn hơn trong hai ngày sau: ngày chuyển nhượng hoặc ngày bất động sản có thể sử dụng để làm nhà ở (“Bất động sản bị hạn chế”):
  • Được cấp miễn trừ phúc lợi thuế tài sản cho tất cả các đơn vị nhà ở trên bất động sản; hoặc
  • Đang bỏ trống tại thời điểm chuyển nhượng.
• Được miễn thuế phúc lợi tài sản cho ít nhất 90% tổng số đơn vị nhà ở trên bất động sản tại thời điểm chuyển nhượng; hoặc (Điều kiện đủ mới kể từ tháng 1 năm 2024)
• Được sở hữu hoàn toàn bởi các tổ chức phi lợi nhuận đủ điều kiện trước khi chuyển nhượng, trong đó việc chuyển nhượng được thực hiện cho những cá nhân hoặc tổ chức có ý định nắm giữ ít nhất 90% các đơn vị nhà ở trên bất động sản để họ đủ điều kiện được miễn thuế phúc lợi tài sản dành riêng cho nhà ở giá rẻ có hạn chế tiền thuê. Nhưng nếu bất động sản không được miễn thuế phúc lợi cho ít nhất 90% các đơn vị trong vòng hai năm kể từ ngày chuyển nhượng (hoặc ba năm nếu đáp ứng một số yêu cầu nhất định), thì việc miễn thuế sẽ bị thu hồi và phải trả lại thuế cho Thành phố, kèm theo tiền phạt và lãi suất. (Điều kiện đủ mới kể từ tháng 1 năm 2024)

Luật mới cũng thay đổi các hạn chế phải được ghi lại đối với Tài sản bị hạn chế bằng cách chỉ yêu cầu các hạn chế đó phải còn ít nhất 35 năm kể từ ngày chuyển nhượng miễn là các hạn chế đó được áp dụng cho tài sản trong 55 năm kể từ ngày tài sản đó lần đầu tiên có thể sử dụng làm nơi cư trú.

Những thay đổi trong luật có hiệu lực từ ngày 15 tháng 1 năm 2024 và được áp dụng hồi tố đối với các giao dịch chuyển nhượng diễn ra vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2017. Luật cũng gia hạn miễn trừ một phần thêm sáu năm rưỡi cho đến ngày 31 tháng 12 năm 2030.