Maglipat ng mga exemption sa buwis para sa mga proyektong abot-kayang pabahay na pinaghihigpitan sa upa

Maglipat ng buwis

Ang transfer tax ay ipinapataw sa paglipat ng real property mula sa isang tao o entity patungo sa isa pa. Pabagu-bago ang rate ng buwis sa paglipat, depende sa binayaran na pagsasaalang-alang o sa patas na halaga sa pamilihan ng inilipat na ari-arian. Ang ilang partikular na paglilipat ng ari-arian ay hindi kasama sa buwis sa paglilipat, kabilang ang mga paglilipat ng mga ari-arian na nagbibigay at nagpapanatili ng ilang partikular na abot-kayang pabahay na pinaghihigpitan sa upa.

Ang mga paglilipat ng tax exemptions ay naka-codify sa Artikulo 12-C ng San Francisco Business and Tax Regulations Code.

Mga pagbabago sa batas

Noong Disyembre 15, 2023, isang bagong lokal na batas ang nagpasa na nagpalawig sa umiiral na transfer tax exemption para sa restricted affordable housing properties hanggang Disyembre 31, 2024, at pinalawak ang exemption sa ilang kwalipikadong affordable housing property na hindi sakop ng orihinal na exemption. 

Ang mga pagbabago sa batas ay naging epektibo noong Enero 15, 2024, at inilapat nang retroactive sa mga paglilipat na magaganap sa o pagkatapos ng Enero 1, 2017. 

Sa pasulong, ang mga kwalipikadong property na kwalipikado ay magbabayad ng transfer tax rate na hindi hihigit sa $3.75 kada $500 (0.75%), na ibubukod ang mga property sa pagbabayad ng mas mataas na transfer tax rate na hanggang $30 kada $500 (6.0%).

Mga kwalipikasyon

Kabilang sa mga abot-kayang pabahay na maaaring maging karapat-dapat para sa partial transfer tax exemption ang mga sumusunod:

• Mga paglilipat sa ilalim ng Community Opportunity to Purchase Act (COPA)
• Ang mga paglilipat na may ilang partikular na nakatala na mga paghihigpit na nangangailangan na panatilihin ang mga ito bilang restricted-restricted affordable housing sa loob ng hindi bababa sa 55 taon mula sa huli ng petsa ng paglipat o ang petsa na ang property ay naging available para sa residential na paggamit (“Restricted Properties”) na alinman sa:
  • Nabigyan ng property tax welfare exemption para sa lahat ng residential units sa property; o
  • Bakante sa oras ng paglipat.
• Nabigyan ng property tax welfare exemption para sa hindi bababa sa 90% ng lahat ng residential unit sa property sa oras ng paglipat; o (Bagong pagiging karapat-dapat simula Enero 2024)
• Buong pag-aari ng mga kwalipikadong non-profit na organisasyon bago ang paglipat, kung saan ang mga paglilipat ay sa mga tao o entity na naglalayong humawak ng hindi bababa sa 90% ng mga residential unit sa ari-arian upang maging kwalipikado sila para sa partikular na exemption sa welfare tax sa ari-arian sa restricted-restricted affordable housing. Ngunit kung ang ari-arian ay hindi nabigyan ng welfare exemption para sa hindi bababa sa 90% ng mga yunit sa loob ng dalawang taon ng paglipat (o tatlong taon kung ang ilang mga kinakailangan ay natutugunan), ang exemption ay babawiin at ang buwis ay dapat bayaran sa Lungsod, may mga parusa at interes. (Bagong pagiging kwalipikado simula Enero 2024)

Binago din ng bagong batas ang mga paghihigpit na dapat itala laban sa Restricted Property sa pamamagitan ng pag-aatas lamang na ang mga paghihigpit ay may hindi bababa sa 35 taon na natitira mula sa petsa ng paglipat hangga't ang mga paghihigpit ay inilapat sa ari-arian sa loob ng 55 taon mula sa petsa na ang ari-arian ay unang naging. magagamit para sa tirahan.

Magiging epektibo ang mga pagbabago sa batas noong Enero 15, 2024, at inilapat nang retroactive sa mga paglilipat na magaganap sa o pagkatapos ng Enero 1, 2017. Pinapalawig din ng batas ang bahagyang exemption ng anim at kalahating taon hanggang Disyembre 31, 2030.