Bạn cùng phòng và cho thuê lại

Thay thế bạn cùng phòng

Nhìn chung, người thuê nhà ở San Francisco có thể thay thế bạn cùng phòng hoặc thêm bạn cùng phòng vào căn hộ. Họ có thể làm như vậy ngay cả khi hợp đồng thuê không cho phép. Nhưng họ phải tuân thủ các thủ tục theo Sắc lệnh Thuê nhà của San Francisco.

Tìm hiểu thêm về việc thay thế bạn cùng phòng.

Không được phép tính phí cho người ở thêm

Chủ nhà ở San Francisco không thể tính thêm tiền thuê nhà chỉ vì một người bạn cùng phòng mới (hoặc nhiều người) chuyển đến một căn hộ. Điều này là bất hợp pháp, bất kể hợp đồng cho thuê ghi gì.

Bất kỳ thỏa thuận nào về việc trả thêm tiền thuê nhà đều vô hiệu và không thể thực thi bởi chủ nhà.

Nếu chủ nhà tính thêm tiền thuê nhà cho bạn vì có thêm bạn cùng phòng mới, bạn có thể nộp đơn yêu cầu tăng tiền thuê nhà trái phép .

Mục 6.14 và Costa-Hawkins

Chủ nhà có thể tăng giá thuê theo giá thị trường trong một số trường hợp khi người thuê nhà ban đầu đã chuyển đi. Tìm hiểu thêm về các luật này.

Vì điều này có thể phức tạp, chủ nhà và người thuê nhà nên tìm tư vấn pháp lý liên quan đến những loại trường hợp này. Bạn có thể tìm trợ giúp thông qua Danh sách giới thiệu của Rent Board .

Tiền thuê nhà do người thuê chính tính

Nhìn chung, người thuê chính là người thuê nhà nhận một người bạn cùng phòng không có tên trong hợp đồng thuê. Người bạn cùng phòng đó được gọi là người thuê phụ. Người thuê chính đóng vai trò là chủ nhà đối với người thuê phụ đó.

Nói chung, người thuê lại:

• Trả tiền thuê nhà cho người thuê chính
• Không có tên trên hợp đồng cho thuê
• Là bạn cùng phòng của người thuê nhà ban đầu (hoặc "chủ nhà")
• Trong một số trường hợp, cho thuê căn hộ trong thời gian người thuê chính vắng mặt

Giới hạn tiền thuê nhà do người thuê chính tính

Người thuê chính không được tính phí cho bất kỳ người thuê phụ nào nhiều hơn một phần tiền thuê tương ứng với tổng tiền thuê mà người thuê chính trả cho chủ sở hữu.

Người thuê chính cho thuê lại toàn bộ căn hộ không được tính phí người thuê phụ nhiều hơn số tiền thuê nợ chủ nhà. Có thể có những trường hợp ngoại lệ, chẳng hạn như nếu người thuê chính cung cấp đồ đạc hoặc chịu chi phí cá nhân (ví dụ: thanh toán tiện ích hoặc dịch vụ dọn dẹp) mà chủ nhà không thanh toán.

Nếu tổng tiền thuê nhà mà người thuê chính trả cho chủ sở hữu tăng do tăng tiền thuê nhà hợp pháp hoặc chuyển nhượng, thì phần tiền thuê nhà của người thuê phụ có thể được tăng lên. Điều này được phép ngay cả khi đã dưới 12 tháng kể từ lần tăng tiền thuê nhà cuối cùng. Tuy nhiên, phần tiền thuê nhà của người thuê phụ phải được giữ nguyên theo tỷ lệ.

Tỷ lệ chia sẻ tổng tiền thuê nhà

Tỷ lệ chia sẻ tổng tiền thuê nhà có thể dựa trên một số yếu tố sau:

• Chia đều theo số người ở hoặc số phòng ngủ
• Diện tích vuông của không gian được sử dụng riêng
• Giá trị hợp lý của các dịch vụ nhà ở (đồ đạc, tiện ích, bãi đậu xe, v.v.) do người thuê chính cung cấp.

Nếu người thuê lại cho rằng họ đang trả nhiều hơn mức chia sẻ theo tỷ lệ thì họ có thể nộp Đơn yêu cầu thuê lại lên Ban quản lý tiền thuê nhà.

Người thuê phụ và bạn cùng phòng

• Người thuê phụ không có quyền đuổi người thuê chính của mình 
• Bạn cùng phòng không thể đuổi những người cùng thuê nhà với mình

Thẻ: Chủ đề 150; Chủ đề 152