室友問題可能很複雜。如果您需要協助，可以撥打（415）252-4600與租金委員會顧問交談。舉行聽證會或與當地非營利組織調解問題可能是適當的。
更換室友
一般而言，舊金山的房客可以更換室友，也可以在單位內增加室友。即使租約不允許，他們也可以這樣做。但他們必須遵守舊金山租金條例規定的程序。
了解有關更換室友的更多資訊。
不允許向額外乘客收費
舊金山的房東不能僅僅因為一個房間搬進一個（或幾個）新室友而收取更高的租金。無論租約本身怎麼說，這都是違法的。
任何支付更多租金的協議都是無效的，房東不可執行。
如果房東因新室友而向您收取更高的租金，您可以提交一份《租戶非法漲租申請》 。
第 6.14 節和 Costa-Hawkins
在某些情況下，當原始租戶搬出時，房東可以提高租金至市場價格。了解有關這些法律的更多資訊。
由於這可能很複雜，房東和房客應該就此類案件尋求法律建議。您可以透過我們的租金委員會推薦名單尋求協助。
主租戶收取的租金
一般來說，主租戶是指與租約上沒有姓名的室友合租的租戶。那個室友被稱為轉租人。主租戶充當該轉租戶的房東。
一般而言，轉租人：
- 向主租戶支付租金
- 租約上沒有寫他們的名字
- 是原（或稱「主」）租戶的室友
- 在某些情況下，在主租客不在的情況下出租該單位
限制主租戶收取的租金
主租戶向任何轉租戶收取的費用不得超過主租戶向業主支付的總租金的比例份額。
將整個單位轉租的主租戶不得向轉租人收取超過欠房東的租金。也可能有例外情況，例如主租戶提供家具或發生業主未支付的現金支出（例如，支付水電費或家事服務費）。
如果由於合法的租金上漲或轉嫁導致主租戶向業主支付的租金總額增加，則轉租戶的租金份額可能會增加。即使距離上次租金上漲不到 12 個月，也是允許的。然而，轉租人的份額必須維持成比例。
租金總額的比例
總租金的比例可能基於以下幾個因素：
- 依居住者或臥室數量均等分配
- 專用空間的面積
- 主租戶提供的住房服務（家具、公用設施、停車位等）的合理價值。
如果轉租人認為他們支付的金額超過了應佔份額，那麼他們可以向租金委員會提交轉租人申請。
轉租人和室友
- 轉租人無權驅逐主租客
- 室友不得驅逐其他合租者
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