Los problemas con los compañeros de habitación pueden ser complicados. Si necesita ayuda, puede hablar con un asesor de la Junta de Alquileres llamando al (415) 252-4600. Puede ser apropiado que se celebre una audiencia o que se trate de un problema que se pueda resolver con una organización sin fines de lucro local.
Reemplazo de compañeros de habitación
En general, los inquilinos de San Francisco pueden reemplazar a sus compañeros de habitación o agregar compañeros de habitación a la unidad. Pueden hacerlo incluso si el contrato de alquiler no lo permite, pero deben seguir los procedimientos establecidos en la Ordenanza de Alquileres de San Francisco.
Obtenga más información sobre cómo reemplazar a un compañero de habitación.
No se permite cobrar por ocupantes adicionales
Los propietarios de San Francisco no pueden cobrar más alquiler simplemente porque un nuevo compañero de habitación (o varios) se han mudado a una unidad. Esto es ilegal, sin importar lo que diga el contrato de alquiler.
Cualquier acuerdo para pagar más alquiler es nulo e inaplicable por el propietario.
Si su propietario le cobra más alquiler por nuevos compañeros de habitación, puede presentar una Petición de inquilino por aumento ilegal del alquiler .
Sección 6.14 y Costa-Hawkins
Los propietarios pueden aumentar el alquiler al precio de mercado en algunas situaciones cuando los inquilinos originales se han mudado. Obtenga más información sobre estas leyes.
Dado que esto puede resultar complicado, los propietarios e inquilinos deben obtener asesoramiento legal sobre este tipo de casos. Puede encontrar ayuda a través de nuestra Lista de referencias de la Junta de alquileres .
Alquiler cobrado por los inquilinos principales
En general, un inquilino principal es un inquilino que acepta un compañero de habitación cuyo nombre no figura en el contrato de alquiler. Ese compañero de habitación se denomina subarrendatario. Un inquilino principal actúa como propietario de ese subarrendatario.
En general, un subinquilino:
- Paga el alquiler al inquilino principal
- No tiene su nombre en el contrato de arrendamiento.
- Es compañero de habitación del inquilino original (o "principal")
- En algunos casos, alquila la unidad durante la ausencia del inquilino principal.
Límites al alquiler cobrado por los inquilinos principales
Un inquilino principal no puede cobrar a ningún subarrendatario más que una parte proporcional del alquiler total que el inquilino principal paga al propietario.
Un inquilino principal que subarrienda la unidad entera no puede cobrarle a un subarrendatario más que el alquiler adeudado al propietario. Puede haber excepciones, como si un inquilino principal proporciona muebles o incurre en gastos de bolsillo (por ejemplo, pago de servicios públicos o de limpieza) que no paga el propietario.
Si el alquiler total pagado por el inquilino principal al propietario aumenta debido a un aumento de alquiler legal o una transferencia, la parte del alquiler que le corresponde al subarrendatario puede aumentar. Esto está permitido incluso si han pasado menos de 12 meses desde el último aumento de alquiler. Sin embargo, la parte que le corresponde al subarrendatario debe seguir siendo proporcional.
Parte proporcional del alquiler total
La parte proporcional del alquiler total puede basarse en varios factores:
- División igualitaria por el número de ocupantes o dormitorios
- Los metros cuadrados del espacio ocupado exclusivamente
- El valor razonable de los servicios de vivienda (mobiliario, servicios públicos, estacionamiento, etc.) proporcionados por el inquilino principal.
Si un subinquilino cree que está pagando más de su parte proporcional, puede presentar una Petición de Subinquilino ante la Junta de Alquiler.
Subinquilinos y compañeros de piso
- Los subarrendatarios no tienen derecho a desalojar a su inquilino principal.
- Los compañeros de habitación no pueden desalojar a sus compañeros de vivienda
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