DỊCH VỤ
Giá cả và tiếp thị các đơn vị bao gồm
Tất cả các đơn vị nhà ở mới được cung cấp như một phần của Chương trình nhà ở hòa nhập của dự án hoặc nghĩa vụ của Văn phòng đầu tư và cơ sở hạ tầng cộng đồng (OCII) phải được định giá và tiếp thị thông qua Văn phòng nhà ở và phát triển cộng đồng của Thị trưởng.
Phải làm gì
Giới thiệu
Tất cả các đơn vị bao gồm mới được cung cấp như một phần của Chương trình Nhà ở Bao gồm của dự án hoặc nghĩa vụ của Văn phòng Đầu tư và Cơ sở hạ tầng Cộng đồng (OCII) phải được định giá và tiếp thị thông qua Văn phòng Nhà ở và Phát triển Cộng đồng của Thị trưởng. Các nhà phát triển và các đại lý của họ phải nhận thức được thực tế rằng quyền truy cập công bằng và cởi mở cho tất cả người mua hoặc người thuê đủ điều kiện và mục tiêu là một phần rất quan trọng trong mối quan tâm của cộng đồng và các chương trình giá dưới thị trường của Thành phố. Các nhà phát triển nên chọn các đại lý tiếp thị sẽ thành công trong việc đại diện cho nhà phát triển trong khía cạnh này.
Tất cả các đơn vị bao gồm phải được tiếp thị và cho thuê hoặc bán cùng lúc với các đơn vị giá thị trường trong tòa nhà hoặc cùng lúc với bất kỳ dự án chính "ngoài địa điểm" nào. Các quy tắc của chương trình yêu cầu quá trình tiếp thị phải bắt đầu chậm nhất là 8 tháng trước khi nhận được giấy chứng nhận cư trú đầu tiên của tòa nhà. (Một số đơn vị OCII BMR có thể yêu cầu thời gian dẫn đầu lâu hơn trong tiếp thị theo thỏa thuận quản lý của họ.) Xin lưu ý rằng quá trình định giá các đơn vị bao gồm và hoàn thành và xem xét kế hoạch tiếp thị của nhà phát triển có thể mất tới 75 ngày tùy thuộc vào bản chất của dự án.
(1) Xem xét các văn bản hạn chế
Các nhà phát triển và đại lý của họ nên bắt đầu bằng cách xem xét các hạn chế đối với các đơn vị bao gồm của họ trước khi bắt đầu quá trình định giá và tiếp thị. Việc không xem xét và cập nhật các tài liệu này khi cần thường dẫn đến sự chậm trễ trong quá trình này.
Dự án Chương trình Nhà ở Bao gồm
Tất cả các đơn vị Chương trình Nhà ở Bao gồm sẽ có Thông báo về các Hạn chế Đặc biệt (NSR) cho tòa nhà tham chiếu đến Điều kiện Phê duyệt cho dự án. NSR chính xác sẽ nêu các yêu cầu của Mục 415 của Bộ luật Quy hoạch và bao gồm các sơ đồ mặt bằng cho thấy vị trí của các đơn vị bao gồm. Nếu nhà phát triển không có NSR này hoặc nếu NSR thiếu các sơ đồ mặt bằng bắt buộc, bước đầu tiên là làm việc với Bộ phận Quy hoạch để ghi lại NSR này đối với bất động sản. Các đơn vị bao gồm được chỉ định trong NSR phải khớp với yêu cầu định giá sẽ được gửi theo vị trí của các đơn vị và tên đơn vị. Nếu NSR hiện tại không chính xác theo bất kỳ cách nào khác (tổng thể hỗn hợp đơn vị xây dựng đã thay đổi, các đơn vị cho thuê hiện là quyền sở hữu, v.v.), nhà phát triển cũng phải làm việc với Bộ phận Quy hoạch để sửa đổi NSR trước khi yêu cầu định giá đơn vị bao gồm.
Văn phòng Đầu tư và Cơ sở hạ tầng cộng đồng (OCII)
Tất cả các đơn vị bao gồm bị hạn chế thông qua Văn phòng Đầu tư và Cơ sở hạ tầng Cộng đồng (OCII) sẽ có Bản tuyên bố hạn chế được ghi lại hoặc thỏa thuận khác với OCII. Các nhà phát triển nên xem xét thỏa thuận của họ trước khi liên hệ với MOHCD để định giá. Tất cả các đơn vị bao gồm OCII phải được xác định rõ ràng trên một bộ kế hoạch. Các đơn vị phải phù hợp với yêu cầu định giá sẽ được gửi.
(2) Xem lại các quy tắc chương trình
Chương trình nhà ở hòa nhập
- Sổ tay giám sát và thủ tục chương trình nhà ở giá rẻ hòa nhập
- Sổ tay về các thủ tục xổ số và ưu đãi nhà ở tại San Francisco
- Giới hạn thu nhập hiện tại, mức tiền thuê nhà và mẫu giá bán cho các đơn vị bao gồm
- Thông tin cho các đại lý cho thuê nhà bao gồm
Chương trình Văn phòng Đầu tư và Cơ sở hạ tầng Cộng đồng (OCII)
(3) Gửi yêu cầu báo giá
Các nhà phát triển và đại lý của họ sẽ hoàn thành và gửi yêu cầu báo giá do MOHCD cung cấp, cùng với các tài liệu bổ sung. Bạn có thể nhận và sau khi hoàn thành, gửi biểu mẫu yêu cầu báo giá qua email đến bmrpricing@sfgov.org . Vui lòng ghi địa chỉ của đơn vị trong dòng chủ đề và nêu rõ email có liên quan đến:
- Biểu mẫu yêu cầu định giá cho Chương trình nhà ở hòa nhập mới hoặc Chương trình sở hữu vốn chủ sở hữu hạn chế
- Biểu mẫu yêu cầu báo giá cho sản phẩm mới Chương trình nhà ở hòa nhập Đơn vị cho thuê
Theo Sổ tay giám sát và thủ tục của Chương trình nhà ở giá rẻ toàn diện, thư xác định giá sẽ được ban hành trong vòng 15 ngày làm việc kể từ khi nộp yêu cầu định giá đầy đủ.
(4) Nộp kế hoạch tiếp thị
Các nhà phát triển và đại lý của họ sẽ hoàn thành và nộp mẫu kế hoạch tiếp thị do MOHCD cung cấp kèm theo phê duyệt giá. MOHCD sẽ cung cấp kế hoạch này sau khi giá được phê duyệt.
Trong số các yêu cầu khác, kế hoạch tiếp thị sẽ yêu cầu:
- Thời hạn tiếp thị là 45 ngày đối với căn hộ sở hữu và thời hạn tiếp thị là 21 ngày đối với căn hộ cho thuê.
- Buổi thông tin sẽ được tổ chức phối hợp với MOHCD.
- Có ít nhất 3 ngày mở cửa nhà.
- Liệt kê các đơn vị trong hệ thống MOHCD "DAHLIA".
- Quảng cáo được đặt tại 5 địa điểm địa phương trong ít nhất 3 tuần.
- Quảng cáo được đặt tại một địa điểm trên toàn thành phố trong khoảng thời gian 2 tuần.
- Quảng cáo được đặt trên mạng xã hội và dịch vụ phát trực tuyến trong suốt thời gian tiếp thị.
- Tờ rơi tiếp cận chuyên nghiệp.
- Chuyên nghiệp pthẻ ostcard dành cho Người sở hữu Giấy chứng nhận ưu đãi.
- Tiếp cận cộng đồng địa phương một cách chuyên sâu.
- Tiếp cận với các thành viên Hội đồng Giám sát địa phương.
- Biển báo trên tòa nhà.
(5) Đơn vị thị trường và thu thập các ứng dụng
Các đơn đăng ký sẽ được nộp trên hệ thống "DAHLIA" hoặc gửi đến Hộp thư bưu điện dưới dạng giấy. Các nhà phát triển và đại lý của họ sẽ nhập thông tin của người nộp đơn vào một bảng theo dõi người nộp đơn do MOHCD cung cấp. Danh sách này trở thành danh sách chính thức cho đợt xổ số. Để biết thêm chi tiết, vui lòng đọc các chương trình và quy trình ưu tiên xổ số.
(6) Tiến hành xổ số
MOHCD sẽ tổ chức xổ số cho các căn hộ hợp tác với chủ đầu tư. Để biết thêm chi tiết, vui lòng đọc chương trình và quy trình ưu tiên xổ số .
(7) Xem xét các ứng dụng
Sau khi bốc thăm, các chủ đầu tư sẽ xem xét và phê duyệt các đơn đăng ký hợp tác với MOHCD. Trong trường hợp các đơn vị sở hữu, MOHCD sẽ tiến hành xem xét đơn đăng ký chính. Trong trường hợp các đơn vị cho thuê, chủ đầu tư và các đại lý của họ sẽ xem xét các đơn đăng ký theo Quy trình và Nguyên tắc xem xét đơn đăng ký cho thuê của BMR .
(8) Cho thuê hoặc bán các đơn vị
Trong trường hợp sở hữu đơn vị, chủ đầu tư và đại lý của họ sẽ phối hợp quá trình đóng giao dịch cho người mua kết hợp với quy trình được nêu trong kế hoạch tiếp thị đã được phê duyệt.
Trong trường hợp các đơn vị cho thuê chỉ được phát triển thông qua Chương trình Nhà ở Hòa nhập, các nhà phát triển phải đính kèm Phụ lục Hợp đồng Thuê của Chương trình Nhà ở Hòa nhập vào hợp đồng thuê đơn vị BMR.
(9) Lưu giữ hồ sơ và chuẩn bị cho việc giám sát
Cả đơn vị sở hữu và cho thuê đều phải chịu sự giám sát liên tục và phải tuân thủ các chính sách lưu giữ tài liệu theo quy định của MOHCD và các cơ quan quản lý bên ngoài có liên quan khác.
Các cơ quan đối tác
Phải làm gì
Giới thiệu
Tất cả các đơn vị bao gồm mới được cung cấp như một phần của Chương trình Nhà ở Bao gồm của dự án hoặc nghĩa vụ của Văn phòng Đầu tư và Cơ sở hạ tầng Cộng đồng (OCII) phải được định giá và tiếp thị thông qua Văn phòng Nhà ở và Phát triển Cộng đồng của Thị trưởng. Các nhà phát triển và các đại lý của họ phải nhận thức được thực tế rằng quyền truy cập công bằng và cởi mở cho tất cả người mua hoặc người thuê đủ điều kiện và mục tiêu là một phần rất quan trọng trong mối quan tâm của cộng đồng và các chương trình giá dưới thị trường của Thành phố. Các nhà phát triển nên chọn các đại lý tiếp thị sẽ thành công trong việc đại diện cho nhà phát triển trong khía cạnh này.
Tất cả các đơn vị bao gồm phải được tiếp thị và cho thuê hoặc bán cùng lúc với các đơn vị giá thị trường trong tòa nhà hoặc cùng lúc với bất kỳ dự án chính "ngoài địa điểm" nào. Các quy tắc của chương trình yêu cầu quá trình tiếp thị phải bắt đầu chậm nhất là 8 tháng trước khi nhận được giấy chứng nhận cư trú đầu tiên của tòa nhà. (Một số đơn vị OCII BMR có thể yêu cầu thời gian dẫn đầu lâu hơn trong tiếp thị theo thỏa thuận quản lý của họ.) Xin lưu ý rằng quá trình định giá các đơn vị bao gồm và hoàn thành và xem xét kế hoạch tiếp thị của nhà phát triển có thể mất tới 75 ngày tùy thuộc vào bản chất của dự án.
(1) Xem xét các văn bản hạn chế
Các nhà phát triển và đại lý của họ nên bắt đầu bằng cách xem xét các hạn chế đối với các đơn vị bao gồm của họ trước khi bắt đầu quá trình định giá và tiếp thị. Việc không xem xét và cập nhật các tài liệu này khi cần thường dẫn đến sự chậm trễ trong quá trình này.
Dự án Chương trình Nhà ở Bao gồm
Tất cả các đơn vị Chương trình Nhà ở Bao gồm sẽ có Thông báo về các Hạn chế Đặc biệt (NSR) cho tòa nhà tham chiếu đến Điều kiện Phê duyệt cho dự án. NSR chính xác sẽ nêu các yêu cầu của Mục 415 của Bộ luật Quy hoạch và bao gồm các sơ đồ mặt bằng cho thấy vị trí của các đơn vị bao gồm. Nếu nhà phát triển không có NSR này hoặc nếu NSR thiếu các sơ đồ mặt bằng bắt buộc, bước đầu tiên là làm việc với Bộ phận Quy hoạch để ghi lại NSR này đối với bất động sản. Các đơn vị bao gồm được chỉ định trong NSR phải khớp với yêu cầu định giá sẽ được gửi theo vị trí của các đơn vị và tên đơn vị. Nếu NSR hiện tại không chính xác theo bất kỳ cách nào khác (tổng thể hỗn hợp đơn vị xây dựng đã thay đổi, các đơn vị cho thuê hiện là quyền sở hữu, v.v.), nhà phát triển cũng phải làm việc với Bộ phận Quy hoạch để sửa đổi NSR trước khi yêu cầu định giá đơn vị bao gồm.
Văn phòng Đầu tư và Cơ sở hạ tầng cộng đồng (OCII)
Tất cả các đơn vị bao gồm bị hạn chế thông qua Văn phòng Đầu tư và Cơ sở hạ tầng Cộng đồng (OCII) sẽ có Bản tuyên bố hạn chế được ghi lại hoặc thỏa thuận khác với OCII. Các nhà phát triển nên xem xét thỏa thuận của họ trước khi liên hệ với MOHCD để định giá. Tất cả các đơn vị bao gồm OCII phải được xác định rõ ràng trên một bộ kế hoạch. Các đơn vị phải phù hợp với yêu cầu định giá sẽ được gửi.
(2) Xem lại các quy tắc chương trình
Chương trình nhà ở hòa nhập
- Sổ tay giám sát và thủ tục chương trình nhà ở giá rẻ hòa nhập
- Sổ tay về các thủ tục xổ số và ưu đãi nhà ở tại San Francisco
- Giới hạn thu nhập hiện tại, mức tiền thuê nhà và mẫu giá bán cho các đơn vị bao gồm
- Thông tin cho các đại lý cho thuê nhà bao gồm
Chương trình Văn phòng Đầu tư và Cơ sở hạ tầng Cộng đồng (OCII)
(3) Gửi yêu cầu báo giá
Các nhà phát triển và đại lý của họ sẽ hoàn thành và gửi yêu cầu báo giá do MOHCD cung cấp, cùng với các tài liệu bổ sung. Bạn có thể nhận và sau khi hoàn thành, gửi biểu mẫu yêu cầu báo giá qua email đến bmrpricing@sfgov.org . Vui lòng ghi địa chỉ của đơn vị trong dòng chủ đề và nêu rõ email có liên quan đến:
- Biểu mẫu yêu cầu định giá cho Chương trình nhà ở hòa nhập mới hoặc Chương trình sở hữu vốn chủ sở hữu hạn chế
- Biểu mẫu yêu cầu báo giá cho sản phẩm mới Chương trình nhà ở hòa nhập Đơn vị cho thuê
Theo Sổ tay giám sát và thủ tục của Chương trình nhà ở giá rẻ toàn diện, thư xác định giá sẽ được ban hành trong vòng 15 ngày làm việc kể từ khi nộp yêu cầu định giá đầy đủ.
(4) Nộp kế hoạch tiếp thị
Các nhà phát triển và đại lý của họ sẽ hoàn thành và nộp mẫu kế hoạch tiếp thị do MOHCD cung cấp kèm theo phê duyệt giá. MOHCD sẽ cung cấp kế hoạch này sau khi giá được phê duyệt.
Trong số các yêu cầu khác, kế hoạch tiếp thị sẽ yêu cầu:
- Thời hạn tiếp thị là 45 ngày đối với căn hộ sở hữu và thời hạn tiếp thị là 21 ngày đối với căn hộ cho thuê.
- Buổi thông tin sẽ được tổ chức phối hợp với MOHCD.
- Có ít nhất 3 ngày mở cửa nhà.
- Liệt kê các đơn vị trong hệ thống MOHCD "DAHLIA".
- Quảng cáo được đặt tại 5 địa điểm địa phương trong ít nhất 3 tuần.
- Quảng cáo được đặt tại một địa điểm trên toàn thành phố trong khoảng thời gian 2 tuần.
- Quảng cáo được đặt trên mạng xã hội và dịch vụ phát trực tuyến trong suốt thời gian tiếp thị.
- Tờ rơi tiếp cận chuyên nghiệp.
- Chuyên nghiệp pthẻ ostcard dành cho Người sở hữu Giấy chứng nhận ưu đãi.
- Tiếp cận cộng đồng địa phương một cách chuyên sâu.
- Tiếp cận với các thành viên Hội đồng Giám sát địa phương.
- Biển báo trên tòa nhà.
(5) Đơn vị thị trường và thu thập các ứng dụng
Các đơn đăng ký sẽ được nộp trên hệ thống "DAHLIA" hoặc gửi đến Hộp thư bưu điện dưới dạng giấy. Các nhà phát triển và đại lý của họ sẽ nhập thông tin của người nộp đơn vào một bảng theo dõi người nộp đơn do MOHCD cung cấp. Danh sách này trở thành danh sách chính thức cho đợt xổ số. Để biết thêm chi tiết, vui lòng đọc các chương trình và quy trình ưu tiên xổ số.
(6) Tiến hành xổ số
MOHCD sẽ tổ chức xổ số cho các căn hộ hợp tác với chủ đầu tư. Để biết thêm chi tiết, vui lòng đọc chương trình và quy trình ưu tiên xổ số .
(7) Xem xét các ứng dụng
Sau khi bốc thăm, các chủ đầu tư sẽ xem xét và phê duyệt các đơn đăng ký hợp tác với MOHCD. Trong trường hợp các đơn vị sở hữu, MOHCD sẽ tiến hành xem xét đơn đăng ký chính. Trong trường hợp các đơn vị cho thuê, chủ đầu tư và các đại lý của họ sẽ xem xét các đơn đăng ký theo Quy trình và Nguyên tắc xem xét đơn đăng ký cho thuê của BMR .
(8) Cho thuê hoặc bán các đơn vị
Trong trường hợp sở hữu đơn vị, chủ đầu tư và đại lý của họ sẽ phối hợp quá trình đóng giao dịch cho người mua kết hợp với quy trình được nêu trong kế hoạch tiếp thị đã được phê duyệt.
Trong trường hợp các đơn vị cho thuê chỉ được phát triển thông qua Chương trình Nhà ở Hòa nhập, các nhà phát triển phải đính kèm Phụ lục Hợp đồng Thuê của Chương trình Nhà ở Hòa nhập vào hợp đồng thuê đơn vị BMR.
(9) Lưu giữ hồ sơ và chuẩn bị cho việc giám sát
Cả đơn vị sở hữu và cho thuê đều phải chịu sự giám sát liên tục và phải tuân thủ các chính sách lưu giữ tài liệu theo quy định của MOHCD và các cơ quan quản lý bên ngoài có liên quan khác.