服務
包容性單位的定價和行銷
作為專案包容性住房計劃或社區投資和基礎設施辦公室 (OCII) 義務的一部分提供的所有新包容性單元必須透過市長住房和社區發展辦公室定價和行銷。
該怎麼辦
介紹
作為專案包容性住房計劃或社區投資和基礎設施辦公室 (OCII) 義務的一部分提供的所有新包容性單元必須透過市長住房和社區發展辦公室定價和行銷。開發人員及其代理人應該意識到，向所有符合資格和目標的買家或租戶提供公平和開放的准入機會在很大程度上是社區關注的問題以及紐約市低於市場價格計劃的一部分。開發商應選擇能夠在這方面成功代表開發商的行銷代理商。
所有包容性單位必須與建築物內的市場價格單位或任何「場外」主要項目同時進行行銷、出租或出售。計畫規則要求行銷流程在收到建築物的第一份入住證書之前 8 個月內開始。 （根據監管協議，某些OCII BMR 單元可能需要更長的行銷準備時間。）請注意，包容性單元定價以及完成和審查開發商行銷計劃的過程可能需要長達75 天的時間，具體取決於項目的性質。
（一）審查限製文件
在開始定價和行銷流程之前，開發人員及其代理商應先審查對其包容性單位的限制。未能在需要時審查和更新這些文件通常會導致流程延遲。
包容性住宅計畫項目
所有包容性住房計劃單位都將收到一份針對該建築的特別限制通知 (NSR)，其中引用了該項目的批准條件。正確的 NSR 將說明規劃規範第 415 條的要求，並包括顯示包含單元位置的平面圖。如果開發商沒有此 NSR，或者 NSR 缺少所需的平面圖，則第一步是與規劃部門合作，根據房產記錄此 NSR。 NSR 中指定的包含單元應與按單元位置和單元名稱提交的定價請求相符。如果現有的 NSR 在任何其他方面不正確（整體建築單元組合已變更、租賃單位現在是所有權等），則開發商還必須與規劃部門合作修改 NSR，然後再要求包含單位定價。
社區投資與基礎設施 (OCII) 專案辦公室
所有透過社區投資和基礎設施辦公室 (OCII) 限制的包容性單位都將記錄限制聲明或與 OCII 達成的其他協議。開發商在聯繫 MOHCD 定價之前應審查其協議。所有 OCII 納入單位應在一套計劃中明確標識。單位應與將提交的定價請求相符。
(2) 審核節目規則
(3) 提交定價請求
開發人員及其代理人將填寫並提交由 MOHCD 提供的定價請求以及補充資料。您可能會收到定價申請表，並在完成後透過電子郵件將其提交至bmrpricing@sfgov.org 。請在主旨欄註明單位地址，並說明電子郵件是否屬於：
- 新的包容性住房計劃或有限股權計劃所有權單位的定價申請表
- 新產品定價申請表 包容性住房計劃 出租單位
根據包容性經濟適用住房計畫監測和程序手冊，定價確定函將在提交完整的定價請求後 15 個工作天內發出。
（4）提交行銷計劃
開發人員及其代理人將填寫並提交由 MOHCD 提供的行銷計劃範本並獲得定價批准。一旦定價獲得批准，MOHCD 將提供該計劃。
除其他要求外，行銷計劃還要求：
- 自有單位有 45 天的行銷期，租賃單位有 21 天的行銷期。
- 將與衛生部聯合舉辦資訊發布會。
- 至少 3 個開放日。
- 列出 MOHCD“DAHLIA”系統上的單位。
- 廣告在至少 3 週的時間內在 5 個當地場所投放。
- 兩週內在全市某個場所投放的廣告。
- 行銷期間在社群媒體和串流媒體服務上投放的廣告。
- 專業的外展傳單。
- 專業產品優惠持有人證書的 ostcard。
- 深入本地推廣。
- 聯絡當地監事會成員。
- 大樓上的標示。
（五）市場單位及徵件申請
申請將透過「DAHLIA」系統提交或以紙本形式發送至郵政信箱。開發商及其代理商將把申請人資訊輸入 MOHCD 提供的申請人追蹤表中。名單成為抽籤的正式名單。 欲了解更多詳情，請閱讀彩票優惠計劃和流程。
（六）進行抽獎
衛生部將與開發商合作對這些單位進行抽籤。欲了解更多詳情，請閱讀彩票優惠計劃和流程。
(7) 審核申請
抽籤後，開發商將與 MOHCD 合作審查和批准申請。對於所有權單位，衛生部將進行初步申請審查。對於租賃單位，開發人員及其代理人將根據BMR 租賃申請審查指南和流程審查申請。
(8) 出租或出售單位
對於所有權單位，開發人員及其代理人將根據其批准的行銷計劃中概述的流程來協調買家的成交流程。
對於僅透過包容性住房計劃開發的租賃單元，開發商必須在 BMR 單元的租約中附上包容性住房計劃租賃附錄。
（九）保留文件並準備監測
所有權和租賃單位都將受到持續監控，並且必須遵守衛生部和其他適用的外部監管機構規定的文件保留政策。
合作機構
該怎麼辦
介紹
作為專案包容性住房計劃或社區投資和基礎設施辦公室 (OCII) 義務的一部分提供的所有新包容性單元必須透過市長住房和社區發展辦公室定價和行銷。開發人員及其代理人應該意識到，向所有符合資格和目標的買家或租戶提供公平和開放的准入機會在很大程度上是社區關注的問題以及紐約市低於市場價格計劃的一部分。開發商應選擇能夠在這方面成功代表開發商的行銷代理商。
所有包容性單位必須與建築物內的市場價格單位或任何「場外」主要項目同時進行行銷、出租或出售。計畫規則要求行銷流程在收到建築物的第一份入住證書之前 8 個月內開始。 （根據監管協議，某些OCII BMR 單元可能需要更長的行銷準備時間。）請注意，包容性單元定價以及完成和審查開發商行銷計劃的過程可能需要長達75 天的時間，具體取決於項目的性質。
（一）審查限製文件
在開始定價和行銷流程之前，開發人員及其代理商應先審查對其包容性單位的限制。未能在需要時審查和更新這些文件通常會導致流程延遲。
包容性住宅計畫項目
所有包容性住房計劃單位都將收到一份針對該建築的特別限制通知 (NSR)，其中引用了該項目的批准條件。正確的 NSR 將說明規劃規範第 415 條的要求，並包括顯示包含單元位置的平面圖。如果開發商沒有此 NSR，或者 NSR 缺少所需的平面圖，則第一步是與規劃部門合作，根據房產記錄此 NSR。 NSR 中指定的包含單元應與按單元位置和單元名稱提交的定價請求相符。如果現有的 NSR 在任何其他方面不正確（整體建築單元組合已變更、租賃單位現在是所有權等），則開發商還必須與規劃部門合作修改 NSR，然後再要求包含單位定價。
社區投資與基礎設施 (OCII) 專案辦公室
所有透過社區投資和基礎設施辦公室 (OCII) 限制的包容性單位都將記錄限制聲明或與 OCII 達成的其他協議。開發商在聯繫 MOHCD 定價之前應審查其協議。所有 OCII 納入單位應在一套計劃中明確標識。單位應與將提交的定價請求相符。
(2) 審核節目規則
(3) 提交定價請求
開發人員及其代理人將填寫並提交由 MOHCD 提供的定價請求以及補充資料。您可能會收到定價申請表，並在完成後透過電子郵件將其提交至bmrpricing@sfgov.org 。請在主旨欄註明單位地址，並說明電子郵件是否屬於：
- 新的包容性住房計劃或有限股權計劃所有權單位的定價申請表
- 新產品定價申請表 包容性住房計劃 出租單位
根據包容性經濟適用住房計畫監測和程序手冊，定價確定函將在提交完整的定價請求後 15 個工作天內發出。
（4）提交行銷計劃
開發人員及其代理人將填寫並提交由 MOHCD 提供的行銷計劃範本並獲得定價批准。一旦定價獲得批准，MOHCD 將提供該計劃。
除其他要求外，行銷計劃還要求：
- 自有單位有 45 天的行銷期，租賃單位有 21 天的行銷期。
- 將與衛生部聯合舉辦資訊發布會。
- 至少 3 個開放日。
- 列出 MOHCD“DAHLIA”系統上的單位。
- 廣告在至少 3 週的時間內在 5 個當地場所投放。
- 兩週內在全市某個場所投放的廣告。
- 行銷期間在社群媒體和串流媒體服務上投放的廣告。
- 專業的外展傳單。
- 專業產品優惠持有人證書的 ostcard。
- 深入本地推廣。
- 聯絡當地監事會成員。
- 大樓上的標示。
（五）市場單位及徵件申請
申請將透過「DAHLIA」系統提交或以紙本形式發送至郵政信箱。開發商及其代理商將把申請人資訊輸入 MOHCD 提供的申請人追蹤表中。名單成為抽籤的正式名單。 欲了解更多詳情，請閱讀彩票優惠計劃和流程。
（六）進行抽獎
衛生部將與開發商合作對這些單位進行抽籤。欲了解更多詳情，請閱讀彩票優惠計劃和流程。
(7) 審核申請
抽籤後，開發商將與 MOHCD 合作審查和批准申請。對於所有權單位，衛生部將進行初步申請審查。對於租賃單位，開發人員及其代理人將根據BMR 租賃申請審查指南和流程審查申請。
(8) 出租或出售單位
對於所有權單位，開發人員及其代理人將根據其批准的行銷計劃中概述的流程來協調買家的成交流程。
對於僅透過包容性住房計劃開發的租賃單元，開發商必須在 BMR 單元的租約中附上包容性住房計劃租賃附錄。
（九）保留文件並準備監測
所有權和租賃單位都將受到持續監控，並且必須遵守衛生部和其他適用的外部監管機構規定的文件保留政策。