Người thẩm định-Người ghi chép Torres nhắc nhở chủ nhà về thời hạn sắp tới để yêu cầu giảm giá trị thẩm định

Để phát hành ngay lập tức

Liên hệ: Abigail Fay, abigail.fay@sfgov.org

###

San Francisco, CA – Từ ngày 2 tháng 1 đến ngày 31 tháng 3 năm 2025, chủ sở hữu bất động sản nhà ở có thể nộp Yêu cầu xem xét không chính thức để giảm giá trị thẩm định của họ với Văn phòng thẩm định viên-ghi chép. Dịch vụ này được cung cấp miễn phí và dành cho chủ sở hữu bất động sản trong nhà ở gia đình đơn lẻ, chung cư dân cư, nhà phố, gác xép sống-làm việc và các đơn vị hợp tác.

Để yêu cầu Đánh giá không chính thức, bạn phải gửi yêu cầu bằng văn bản kèm theo bằng chứng hỗ trợ về ý kiến của bạn về giá trị. Các đơn sẽ không được bên thứ ba chấp nhận thay mặt cho chủ nhà

Bạn có thể tìm thấy mẫu đơn nộp trực tuyến tại đây. Ngoài ra, bạn có thể mang hoặc gửi yêu cầu của mình đến Văn phòng Thẩm định viên-Ghi chép San Francisco, ATTN: Đánh giá không chính thức, 1 Dr. Carlton B. Goodlett Place, Tòa thị chính – Phòng 190, San Francisco, CA 94102. Các yêu cầu gửi qua thư để đánh giá không chính thức phải có dấu bưu điện Hoa Kỳ trước hạn chót là ngày 31 tháng 3 năm 2025. Qua Fax: (415) 554-7915 hoặc E-mail: InformalReviewRP@sfgov.org. Hãy đảm bảo giữ một bản sao yêu cầu của bạn để lưu trữ.

Sau khi nộp, nhân viên thẩm định sẽ xem xét dữ liệu bán hàng tương đương và dữ liệu thị trường khác của chủ sở hữu bất động sản, ước tính giá trị thị trường của bất động sản tính đến ngày 1 tháng 1 và sau đó so sánh giá trị thị trường này với giá trị năm cơ sở hiện tại của bất động sản. Nếu giá trị thị trường ngày 1 tháng 1 thấp hơn giá trị năm cơ sở đã tính, thì giá trị thẩm định sẽ được hạ xuống giá trị thị trường cho năm tài chính tiếp theo. Kết quả của quá trình xem xét sẽ có trong báo cáo Thông báo về giá trị thẩm định được gửi qua thư cho chủ sở hữu bất động sản vào cuối tháng 7 năm 2025. Hóa đơn thuế mới sẽ dựa trên giá trị thấp hơn cho năm tài chính tiếp theo.

Những khoản giảm này là tạm thời và chúng vẫn có hiệu lực cho đến khi giá trị thị trường của bất động sản của bạn tăng cao hơn giá trị năm cơ sở. Nếu bạn được giảm giá cho năm thuế trước 2024-2025, chúng tôi sẽ tự động xem xét giá trị được đánh giá cho năm 2025-2026.

Nếu nhân viên thẩm định không thấy giá trị thị trường của bất động sản vào ngày 1 tháng 1 cao hơn giá trị năm được tính theo yếu tố, thì sẽ không có thay đổi nào trong giá trị thẩm định. Nếu chủ nhà vẫn cảm thấy giá trị nên được giảm, chủ nhà có thể nộp đơn kháng cáo thẩm định chính thức lên Hội đồng kháng cáo thẩm định.

Những câu hỏi thường gặp

Nếu tôi không nhận được khoản giảm giá thông qua Yêu cầu xem xét không chính thức hoặc không đồng ý với kết quả của Người đánh giá, tôi có những lựa chọn nào? 

Nếu bạn không đồng ý với kết quả của Người thẩm định, bạn có thể nộp đơn Kháng cáo thẩm định lên Hội đồng kháng cáo thẩm định (AAB), một hội đồng độc lập được thành lập để giải quyết các tranh chấp về định giá giữa Văn phòng thẩm định và chủ sở hữu bất động sản từ ngày 2 tháng 7 năm 2025 đến ngày 16 tháng 9 năm 2025. Phí nộp đơn không hoàn lại là 60,00 đô la phải được thanh toán tại thời điểm nộp đơn và AAB sẽ lên lịch phiên điều trần cho bạn vào một ngày sau đó. Để biết thêm thông tin, bạn có thể liên hệ với Hội đồng kháng cáo thẩm định – Thư ký Hội đồng tại 1 Dr. Carlton B. Goodlett Place, Tòa thị chính – Phòng 405, San Francisco, CA 94102, qua Điện thoại: (415) 554-6778 hoặc truy cập trang web của họ: www.sfgov.org/AAB .

Tôi không biết giá trị thẩm định của bất động sản của mình, tôi có thể kiểm tra bằng cách nào? 

Bạn có thể kiểm tra giá trị thẩm định hiện tại của mình tại http://propertymap.sfplanning.org . Bạn cũng có thể kiểm tra Thông báo về giá trị thẩm định mà văn phòng của chúng tôi đã gửi vào tháng 7 năm 2024.

Sự khác biệt giữa Giá trị thị trường và Giá trị thẩm định là gì? 

Giá trị thị trường là giá một bất động sản sẽ bán khi được rao bán trên thị trường cạnh tranh và mở. Giá trị thẩm định là giá trị chịu thuế của một bất động sản mà mức thuế được áp dụng. Bạn có thể tìm thêm thông tin về thẩm định bất động sản tại đây.

Nếu giá trị thẩm định hiện tại của tôi thấp hơn giá thị trường thì sao? 

Người thẩm định được yêu cầu ghi nhận giá trị thấp hơn giữa giá trị năm cơ sở được tính theo yếu tố của bạn (giá trị thẩm định) hoặc giá trị thị trường. Ví dụ, nếu giá trị thị trường của bất động sản của bạn (giá mà bạn có thể bán nhà của mình) tính đến ngày 1 tháng 1 năm 2025 là 500.000 đô la và giá trị thẩm định của bạn là 200.000 đô la, Người thẩm định sẽ ghi nhận 200.000 đô la là giá trị chịu thuế của bạn cho năm 2025-2026

Tôi đang yêu cầu xem xét không chính thức cho năm thuế nào?  

Giá trị đánh giá sẽ được xem xét trong giai đoạn đánh giá không chính thức này sẽ bao gồm năm tài chính từ ngày 1 tháng 7 năm 2025 đến ngày 30 tháng 6 năm 2026.

Tôi cần cung cấp loại thông tin nào trong yêu cầu xem xét không chính thức để hỗ trợ cho khiếu nại của mình? 

Bạn sẽ cần phải nộp thông tin bán hàng và/hoặc đánh giá do một giám định viên bất động sản được cấp phép thực hiện để hỗ trợ cho yêu cầu bồi thường của bạn. Thông tin bán hàng hoặc ngày định giá phải càng gần ngày thế chấp 1 tháng 1 năm 2025 càng tốt, nhưng không muộn hơn ngày 31 tháng 3 năm 2025.

Nếu tôi nhận được mức giảm giá trị đánh giá, liệu mức đánh giá mới có tính vĩnh viễn không?  

Không. Việc giảm này là tạm thời và chỉ áp dụng cho năm thuế đang được kháng cáo. Bất kỳ khoản giảm nào đối với giá trị được đánh giá đều được tự động xem xét hàng năm kể từ ngày thế chấp để xác định xem điều kiện thị trường có chỉ ra rằng giá trị được đánh giá tạm thời nên được duy trì, giảm hoặc tăng hay không hoặc giá trị năm cơ sở được tính toán có nên được khôi phục hay không

Nếu tôi có quyền sở hữu chung, tôi có đủ điều kiện để nộp đơn xin Xem xét không chính thức không?

Không, quyền sở hữu chung không đủ điều kiện để được xem xét không chính thức. Tuy nhiên, nếu bạn không đồng ý với giá trị được đánh giá của mình, chúng tôi khuyến khích bạn nộp đơn kháng cáo đánh giá.

###