評估員 Joaquín Torres 提醒房主申請降低評估價值的截止日期即將到來

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聯絡方式： Abigail Fay，abigail.fay@sfgov.org

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加州舊金山—從 2025 年 1 月 2 日至 3 月 31 日，住宅業主可以向評估記錄辦公室提交非正式審查請求，以降低其評估價值。此項服務是免費提供的，適用於獨戶住宅、住宅公寓、聯排別墅、生活工作閣樓和合作單位的業主。

要請求非正式審查，您必須提交書面請求，並附上您的價值觀點的支持證據。第三方不會代表房主接受申請

您可以在此處找到線上提交表格。或者，您可以將您的請求帶到或郵寄到舊金山評估員-記錄員辦公室，收件人：非正式審查，1 Dr. Carlton B. Goodlett Place，市政廳 - 190 室，舊金山，CA 94102。傳真：(415) 554-7915 或電子郵件：InformalReviewRP@sfgov.org。請務必保留您的請求副本作為記錄。

提交後，評估人員將審查業主的可比較銷售和其他市場數據，估算截至 1 月 1 日的房產市場價值，然後將該市場價值與房產當前的基準年價值進行比較。如果 1 月 1 日的市場價值低於基準年價值，則評估價值將在下一個財政年度降低至市場價值。審查結果將在《評估價值通知》中公佈，該通知將於 2025 年 7 月底郵寄給業主。

這些減免是暫時的，並且會一直有效，直到您的房產市場價值上升到基準年價值以上為止。如果您在 2024-2025 納稅年度獲得了減免，我們將自動審查 2025-2026 納稅年度的評估價值。

如果評估人員沒有發現該房產 1 月 1 日的市場價值高於考慮的基準年份價值，則評估價值不會改變。如果房主仍然認為價值應該降低，房主可以向評估上訴委員會提出正式的評估上訴。

常見問題

如果我沒有透過非正式審查請求獲得減免或不同意評估員的調查結果，我可以選擇什麼？ 

如果您不同意評估員的調查結果，您可以向評估上訴委員會 (AAB) 提出評估上訴，該委員會是一個獨立委員會，成立的目的是從 2025 年 7 月 2 日至 2025 年 9 月 16 日聽取和解決評估辦公室和業主之間的估價糾紛。如需了解更多信息，您可以聯繫評估申訴委員會 - 委員會秘書，地址：1 Dr. Carlton B. Goodlett Place, City Hall - Room 405, San Francisco, CA 94102，電話：(415) 554-6778，或訪問其網站： www.sfgov.org/AAB 。

我不知道我的房產的評估價值，如何查看？ 

您可以在http://propertymap.sfplanning.org查看您目前的評估價值。您也可以查看我們辦公室於 2024 年 7 月發送的評估價值通知。

市場價值和評估價值有什麼不同？ 

市場價值是指一處房產在競爭性公開的市場上出售時的價格。評估價值是適用稅率的財產應稅價值。您可以在這裡找到有關不動產評估的更多資訊。

如果我目前的評估價值低於市場價值怎麼辦？ 

評估員必須登記您的基準年價值（評估價值）或市場價值中較小者。例如，如果您的房產在 2025 年 1 月 1 日的市場價值（您可以出售房屋的價格）為 500,000 美元，而您的評估價值為 200,000 美元，則評估員會將 200,000 美元登記為您 2025-2026 年度的應稅價值

我請求對哪個納稅年度進行非正式審查？  

此次非正式審查期間將考慮的評估價值將涵蓋 2025 年 7 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日的財政年度。

我需要在非正式審查請求中提供哪些類型的信息來支持我的主張？ 

您需要提交銷售資訊和/或有執照的房地產評估師進行的評估來支持您的索賠。銷售資訊或評估的估價日期應盡可能接近2025年1月1日的留置權日期，但不遲於2025年3月31日。

如果我的評估價值降低，新的評估是永久性的嗎？  

不可以。自留置權日起，每年都會自動審查對評估價值的任何減少，以確定市場條件是否表明應維持、降低或增加臨時評估價值，或者是否應恢復分解的基準年價值

如果我有共同租賃權，我是否有資格申請非正式審查。

不，共同租賃不符合非正式審查的資格。但是，如果您不同意評估價值，我們鼓勵您提出評估上訴。

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