Pinaalalahanan ng Assessor-Recorder na si Joaquín Torres ang mga May-ari ng Bahay sa Paparating na Deadline para sa Paghiling ng Mga Pagbawas sa Tinasang Halaga

Para sa Agarang Pagpapalabas

Kontakin: Abigail Fay, abigail.fay@sfgov.org

###

San Francisco, CA – Mula Enero 2 hanggang Marso 31, 2025, ang mga may-ari ng residential property ay maaaring maghain ng Impormal na Kahilingan sa Pagsusuri upang babaan ang kanilang tinasang halaga sa Opisina ng Assessor-Recorder. Ang serbisyong ito ay ibinibigay nang walang bayad at available sa mga may-ari ng ari-arian sa isang tirahan ng isang pamilya, mga condominium sa tirahan, mga townhouse, mga loft na may live-work, at mga unit ng kooperatiba.

Upang humiling ng Impormal na Pagsusuri, dapat mong isumite ang iyong nakasulat na kahilingan na may sumusuportang ebidensya ng iyong opinyon sa halaga. Ang mga aplikasyon ay hindi tatanggapin ng mga ikatlong partido sa ngalan ng may-ari ng bahay

Maaari mong mahanap ang online submission form dito. Bilang kahalili, maaari mong dalhin o ipadala ang iyong kahilingan sa San Francisco Assessor-Recorder's Office, ATTN: Informal Review, 1 Dr. Carlton B. Goodlett Place, City Hall – Room 190, San Francisco, CA 94102. Ang mga kahilingan sa mail-in para sa isang impormal na pagrepaso ay dapat na naka-post sa US bago ang deadline ng Marso 31, 2025. Sa pamamagitan ng Fax: (415) 554-7915 o E-mail: InformalReviewRP@sfgov.org. Siguraduhing magtago ng kopya ng iyong kahilingan para sa iyong mga talaan.

Sa pagsusumite, susuriin ng mga kawani ng pagtatasa ang maihahambing na mga benta ng may-ari ng ari-arian at iba pang data sa merkado, tantyahin ang halaga sa pamilihan ng ari-arian simula noong ika-1 ng Enero at pagkatapos ay ihahambing ang halaga sa pamilihan na ito sa kasalukuyang naka-factor na halaga ng batayang taon ng ari-arian. Kung ang halaga ng pamilihan noong Enero 1 ay mas mababa sa naka-factor na halaga ng batayang taon, ang tinasang halaga ay ibababa sa halaga ng pamilihan para sa susunod na taon ng pananalapi. Ang mga resulta ng pagsusuri ay magiging available sa pahayag ng Notice of Assessed Value na ipapadala sa mga may-ari ng ari-arian sa katapusan ng Hulyo 2025. Ang bagong singil sa buwis ay ibabatay sa mas mababang halaga para sa susunod na taon ng pananalapi.

Pansamantala ang mga pagbabawas na ito at nananatili ang mga ito hanggang sa tumaas ang halaga sa pamilihan ng iyong ari-arian kaysa sa halaga ng batayang taon. Kung binigyan ka ng pagbabawas para sa naunang taon ng buwis 2024-2025, awtomatiko naming susuriin ang tinasang halaga para sa 2025-2026.

Kung hindi nalaman ng kawani ng pagtatasa na ang halaga sa merkado noong Enero 1 ng property ay mas mataas kaysa sa naka-factor na halaga ng taon, walang pagbabago sa tinasang halaga. Kung naramdaman pa rin ng may-ari ng bahay na dapat bawasan ang halaga, maaaring maghain ang may-ari ng pormal na Assessment Appeal sa Assessment Appeals Board.

Mga Madalas Itanong

Kung hindi ako nakatanggap ng pagbawas sa pamamagitan ng isang Impormal na Kahilingan sa Pagsusuri o hindi sumasang-ayon sa mga natuklasan ng Assessor, ano ang aking mga opsyon? 

Kung hindi ka sumasang-ayon sa mga natuklasan ng Assessor, maaari kang maghain ng Assessment Appeal sa Assessment Appeals Board (AAB), isang independiyenteng board na itinatag upang duminig at lutasin ang mga hindi pagkakaunawaan sa valuation sa pagitan ng Assessor's Office at mga may-ari ng ari-arian mula Hulyo 2, 2025 hanggang Setyembre 16, 2025. Ang isang hindi maibabalik na bayad sa paghahain ng $60 ay dapat bayaran sa oras ng paghahain ng $60. para sa iyo ng AAB sa ibang araw. Para sa karagdagang impormasyon maaari kang makipag-ugnayan sa Assessment Appeals Board – Clerk of the Board sa 1 Dr. Carlton B. Goodlett Place, City Hall – Room 405, San Francisco, CA 94102, sa pamamagitan ng Telepono: (415) 554-6778 o bisitahin ang kanilang website: www.sfgov.org/AAB .

Hindi ko alam ang tinasang halaga ng aking ari-arian, paano ko ito masusuri? 

Maaari mong suriin ang iyong kasalukuyang tinasang halaga sa http://propertymap.sfplanning.org . Maaari mo ring tingnan ang Notice of Assessed Value na ipinadala ng aming opisina noong Hulyo 2024.

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng Market Value at Assessed Value? 

Ang market value ay ang presyong ibebenta ng isang ari-arian kapag ito ay inilagay para sa pagbebenta sa isang mapagkumpitensya at bukas na merkado. Ang tinasang halaga ay ang nabubuwisang halaga ng isang ari-arian kung saan inilalapat ang rate ng buwis. Maaari kang makakita ng higit pang impormasyon sa mga pagtatasa ng real property dito.

Paano kung ang aking kasalukuyang tinasang halaga ay mas mababa sa halaga ng pamilihan? 

Kinakailangan ng Assessor na i-enroll ang mas maliit sa iyong naka-factor na base year value (assessed value) o ang market value. Halimbawa, kung ang market value ng iyong ari-arian (kung ano ang maaari mong ibenta ng iyong bahay) simula Enero 1, 2025 ay $500,000 at ang iyong tinasang halaga ay $200,000, ipapatala ng Assessor ang $200,000 bilang iyong nabubuwisang halaga para sa taong 2025-2026

Para sa anong taon ng buwis ako humihiling ng impormal na pagsusuri?  

Ang tinasang halaga na isasaalang-alang sa panahon ng impormal na pagsusuring ito ay sasaklawin ang taon ng pananalapi mula Hulyo 1, 2025 hanggang Hunyo 30, 2026.

Anong uri ng impormasyon ang kailangan kong ibigay sa aking impormal na kahilingan sa pagsusuri upang suportahan ang aking paghahabol? 

Kakailanganin mong magsumite ng impormasyon sa pagbebenta at/o isang pagtatasa na isinagawa ng isang lisensyadong real estate appraiser upang suportahan ang iyong paghahabol. Ang impormasyon sa pagbebenta o petsa ng pagtatasa ng pagtatasa ay dapat na malapit sa Enero 1, 2025 na petsa ng lien hangga't maaari, ngunit hindi lalampas sa Marso 31, 2025.

Kung makatanggap ako ng pagbawas sa tinasang halaga, magiging permanente ba ang bagong pagtatasa?  

Hindi. Ang pagbabawas ay pansamantala at nalalapat lamang sa taon ng buwis na inaapela. Ang anumang pagbawas sa tinasang halaga ay awtomatikong sinusuri taun-taon sa petsa ng lien upang matukoy kung ang mga kondisyon ng merkado ay nagpapahiwatig na ang pansamantalang tinasang halaga ay dapat panatilihin, babaan, o taasan, o kung ang naka-factor na halaga ng batayang taon ay dapat ibalik

Kung mayroon akong pangungupahan-in-common, karapat-dapat ba akong mag-file para sa Impormal na Pagsusuri.

Hindi, ang tenancy-in-commons ay hindi karapat-dapat para sa impormal na pagsusuri. Gayunpaman, kung hindi ka sumasang-ayon sa iyong tinasang halaga, hinihikayat ka naming magsampa para sa apela sa pagtatasa.

###