Luật mới về Đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU)

Sắc lệnh số 208-21 , có hiệu lực vào ngày 12 tháng 12 năm 2021, sửa đổi Mục 207(c)(4) của Bộ luật Quy hoạch để làm rõ các yêu cầu đối với đơn xin xây dựng Đơn vị Nhà ở Phụ trợ (ADU) theo " Chương trình Địa phương " của Thành phố. 

ADU, còn được gọi là đơn vị thứ cấp, đơn vị cho người thân hoặc nhà tranh, là các đơn vị được thêm vào các tòa nhà dân cư hiện có và mới. Mặc dù ADU thường được xây dựng trong các khu vực chung của tòa nhà do người thuê chiếm giữ, Mục 37.2(r) của Sắc lệnh Thuê nhà cấm chủ nhà loại bỏ hoặc giảm bớt một số tiện nghi khu vực chung khỏi hợp đồng thuê, chẳng hạn như kho chứa đồ, bãi đậu xe hoặc cơ sở giặt là, mà không có lý do chính đáng.

Luật này yêu cầu chủ sở hữu bất động sản có ý định xây dựng ADU theo Chương trình địa phương của Thành phố trước tiên phải cung cấp cho người thuê tòa nhà Thông báo bổ sung ADU , trong đó mô tả dự án ADU được đề xuất, cùng với Tuyên bố bằng văn bản dưới hình phạt về tội khai man nêu rõ dự án ADU có dẫn đến việc mất bất kỳ dịch vụ nhà ở nào cho người thuê hay không.

Thông báo và Tuyên ngôn phải được đăng ở khu vực chung dễ tiếp cận của tòa nhà và được gửi qua thư hoặc chuyển đến từng đơn vị (bao gồm các đơn vị không được phép và các đơn vị bỏ trống ), ít nhất 15 ngày dương lịch trước khi nộp đơn xin xây dựng ADU. Cả Thông báo và Bản tuyên bố phải được cung cấp cho người thuê nhà và nộp cho Ban Thuê nhà trước khi đơn xin cấp phép ADU của chủ sở hữu có thể được nộp cho Sở Quy hoạch. Bạn có thể tìm thấy hướng dẫn của Sở Quy hoạch về cách gửi Thông báo Và Tuyên bố ở đây . 

Người thuê nhà tại bất động sản có thể phản đối thông tin trong Tuyên bố của chủ sở hữu bất động sản bằng cách nộp biểu mẫu Phản đối của người thuê nhà và Yêu cầu xét xử . Biểu mẫu Phản đối của người thuê nhà phải được nộp trong vòng 30 ngày dương lịch kể từ ngày người thuê nhà được cung cấp Tuyên bố của chủ sở hữu bất động sản và Thông báo về việc bổ sung ADU(s). Nếu ngày thứ 30 rơi vào cuối tuần hoặc ngày lễ theo luật định, biểu mẫu Phản đối của người thuê nhà có thể được nộp vào ngày làm việc tiếp theo. Nếu không có biểu mẫu Phản đối của người thuê nhà nào được nộp kịp thời, Hội đồng Thuê nhà sẽ chuyển Tuyên bố của chủ sở hữu bất động sản đến Phòng Kế hoạch. Nếu Phản đối của người thuê nhà được nộp kịp thời, Hội đồng Thuê nhà sẽ cố gắng chuyển Tuyên bố của chủ sở hữu bất động sản và quyết định cuối cùng bằng văn bản của chủ sở hữu đến Phòng Kế hoạch trong vòng 90 ngày dương lịch kể từ ngày nhận được biểu mẫu Phản đối của người thuê nhà. Sở Quy hoạch sẽ không chấp thuận đơn xin xây dựng ADU theo Chương trình Địa phương trừ khi (1) Ban Thuê nhà đã chuyển Tuyên bố và quyết định cuối cùng bằng văn bản của chủ sở hữu tài sản và (2) các tài liệu do Ban Thuê nhà chuyển cho thấy việc xây dựng ADU sẽ không dẫn đến việc xóa bỏ hoặc giảm đáng kể bất kỳ dịch vụ nhà ở nào dành cho người thuê nhà được nêu trong Mục 37.2(r) của Bộ luật Hành chính, trừ khi chủ sở hữu tài sản chứng minh được rằng có "lý do chính đáng" để xóa bỏ/giảm bớt hoặc người thuê nhà được cung cấp dịch vụ nhà ở đó đã đồng ý rõ ràng bằng văn bản về việc xóa bỏ/giảm bớt.

Ngoài ra, luật sửa đổi Mục 37.2(r) và 37.9(f) của Sắc lệnh Thuê nhà để làm rõ rằng việc cấp giấy phép xây dựng ADU không tự nó cấu thành lý do chính đáng cho mục đích loại bỏ hoặc cắt giảm đáng kể dịch vụ nhà ở và cung cấp cho người thuê các biện pháp khắc phục bổ sung (bao gồm cả thiệt hại gấp ba) trong trường hợp chủ sở hữu bất động sản loại bỏ dịch vụ nhà ở vi phạm Mục 37.2(r).