Bagong batas sa Accessory Dwelling Units (ADUs)

Ang Ordinansa Blg. 208-21 , na naging epektibo noong Disyembre 12, 2021, ay nag-amyenda sa Planning Code Seksyon 207(c)(4) upang linawin ang mga kinakailangan para sa mga aplikasyon sa pagtatayo ng Accessory Dwelling Units (ADUs) sa ilalim ng " Lokal na Programa " ng Lungsod. 

Ang mga ADU, na tinatawag ding pangalawang unit, in-law unit, o cottage, ay mga unit na idinagdag sa mga dati at bagong residential na gusali. Bagama't ang mga ADU ay madalas na ginagawa sa mga karaniwang lugar ng isang gusaling inookupahan ng nangungupahan, ang Rent Ordinance Section 37.2(r) ay nagbabawal sa isang landlord na tanggalin o bawasan ang ilang partikular na common-area amenities mula sa isang pangungupahan, tulad ng storage, parking, o laundry facility, nang walang isang makatarungang dahilan.

Ang batas ay nag-aatas sa mga may-ari ng ari-arian na nagnanais na magtayo ng ADU sa ilalim ng Lokal na Programa ng Lungsod na magbigay muna sa mga nangungupahan ng gusali ng Paunawa ng Pagdaragdag ng (mga) ADU , na naglalarawan sa iminungkahing proyekto ng ADU, kasama ang isang nakasulat na Pahayag sa ilalim ng parusa ng pagsisinungaling na nagsasaad kung o hindi ang proyekto ng ADU ay magreresulta sa pagkawala ng anumang mga serbisyo sa pabahay ng nangungupahan.

Ang Paunawa at Deklarasyon dapat na mai-post sa isang madaling mapupuntahan na common area ng gusali, at ipadala o ipadala sa bawat unit (kabilang ang mga hindi awtorisadong unit at bakanteng unit ), hindi bababa sa 15 araw sa kalendaryo bago magsumite ng aplikasyon para bumuo ng ADU. Parehong ang Paunawa at ang Ang deklarasyon ay dapat ibigay sa mga nangungupahan at ihain sa Rent Board bago maisampa ang ADU permit application ng may-ari sa Planning Department. Maaari mong mahanap ang mga tagubilin ng Planning Department para sa kung paano ihatid ang Notice at Deklarasyon dito . 

Maaaring paglabanan ng mga nangungupahan sa property ang impormasyon sa Deklarasyon ng may-ari ng ari-arian sa pamamagitan ng paghahain ng Form ng Pagtutol sa Nangungupahan at Kahilingan para sa Pagdinig . Ang pormularyo ng Pagtutol sa Nangungupahan ay dapat na isampa sa loob ng 30 araw ng kalendaryo mula sa petsa na ibinigay sa nangungupahan ang Deklarasyon ng may-ari ng ari-arian at Abiso ng Pagdaragdag ng (mga) ADU. Kung ang ika-30 araw ay bumagsak sa isang katapusan ng linggo o legal na holiday, ang form ng Pagtutol sa Nangungupahan ay maaaring isampa sa susunod na araw ng negosyo. Kung walang mga form ng Pagtutol sa Nangungupahan ang napapanahong isinampa, ipapadala ng Rent Board ang Deklarasyon ng may-ari ng ari-arian sa Planning Department. Kung napapanahon ang pagsasampa ng Pagtutol ng Nangungupahan, sisikapin ng Rent Board na ipadala ang Deklarasyon ng may-ari ng ari-arian at ang huling nakasulat na pagpapasiya nito sa Departamento ng Pagpaplano sa loob ng 90 araw ng kalendaryo pagkatapos matanggap ang form ng Pagtutol sa Nangungupahan. Ang Departamento ng Pagpaplano ay hindi mag-aapruba ng aplikasyon para magtayo ng ADU sa ilalim ng Lokal na Programa maliban kung (1) naipadala ng Rent Board ang Deklarasyon ng may-ari ng ari-arian at pinal na nakasulat na pagpapasiya at (2) ang mga materyales na ipinadala ng Rent Board ay nagpapahiwatig na ang pagtatayo ng ADU ay hindi magreresulta sa pag-aalis o malaking pagbawas ng anumang mga serbisyo sa pabahay ng nangungupahan na itinakda sa Administrative Code Seksyon 37.2(r) , maliban kung ang may-ari ng ari-arian ay nagpapakita na ang isang Umiiral ang "just cause" para sa pagtanggal/pagbawas o na ang nangungupahan na nagbigay ng serbisyo sa pabahay na iyon ay nagbigay ng kanilang malinaw na nakasulat na pahintulot para sa pagtanggal/pagbawas.

Bilang karagdagan, inaamyenda ng batas ang mga Seksyon 37.2(r) at 37.9(f) para linawin na ang pag-iisyu ng permit para magtayo ng ADU ay hindi, sa sarili nitong, ay bumubuo ng isang makatarungang dahilan para sa layunin ng pag-alis o pagbawas nang malaki sa isang serbisyo sa pabahay, at upang bigyan ang mga nangungupahan ng karagdagang mga remedyo (kabilang ang tatlong beses na pinsala) kung sakaling ang mga serbisyo sa pabahay ay tinanggal ng may-ari ng ari-arian sa paglabag sa 37.2(r).