DỊCH VỤ
Cho thuê một đơn vị hiện có trong Chương trình hòa nhập
Thông tin và các bước dành cho người quản lý bất động sản và đại lý cho thuê
Những điều cần biết
Trước khi cho thuê lại đơn vị của bạn
Tòa nhà của bạn phải tuân thủ theo sổ tay quy trình của chúng tôi. Việc tuân thủ bao gồm các quy tắc giám sát hàng năm.
Thời gian cho thuê lại
Để giảm thiểu thời gian căn hộ trống, bạn phải thông báo cho chúng tôi ít nhất 30 ngày trước khi căn hộ được dọn đi.
Phải làm gì
Để nhận các mẫu tài liệu mới nhất (bao gồm cả những mẫu không được liên kết trên trang này), hãy gửi email cho Brooke Barber ( brooke.barber@sfgov.org ).
Chuẩn bị niêm yết
- Ngay khi bạn biết căn hộ sẽ trống, hãy liên hệ với MOHCD theo số (415) 701-5500 hoặc gửi email tới Brooke Barber ( brooke.barber@sfgov.org ).
- MOHCD sẽ gửi cho bạn Mẫu niêm yết cho thuê lại của DAHLIA.
- Gửi mẫu danh sách đã hoàn thành qua email tới Brooke Barber ( brooke.barber@sfgov.org )
- MOHCD cần hai tuần để xem xét và phê duyệt hồ sơ của bạn, đăng đơn vị của bạn lên DAHLIA và lên lịch xổ số.
Thời gian niêm yết trên DAHLIA
DAHLIA San Francisco Housing Portal là hệ thống ứng dụng nhà ở trực tuyến của chúng tôi. Mỗi danh sách trên DAHLIA đều có liên kết ứng dụng. Ứng dụng và trang web DAHLIA có sẵn bằng tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung và tiếng Philippines.
- MOHCD sẽ đăng tin trên DAHLIA 7 ngày sau khi chúng tôi chấp thuận.
- Trong thời gian này, chúng tôi sẽ chuẩn bị niêm yết DAHLIA.
- DAHLIA sẽ chấp nhận đơn đăng ký trong ít nhất 7 ngày. Trong thời gian nộp đơn, bạn có thể nhận được câu hỏi từ người nộp đơn.
- Với tư cách là đại lý cho thuê, bạn sẽ được liệt kê là nguồn thông tin cho các câu hỏi liên quan đến căn hộ. Vì lý do này, bạn nên có ảnh căn hộ và tòa nhà, sơ đồ mặt bằng căn hộ và chuyến tham quan ảo.
- Đối với những người nộp đơn đang tìm kiếm sự trợ giúp để điền đơn, hãy giới thiệu họ đến nguồn tư vấn nhà ở của chúng tôi.
- Tổ chức ngày hội mở cửa.
- Bạn phải lên lịch ít nhất một buổi nhà mở trong thời gian niêm yết. Buổi nhà mở phải diễn ra vào ngày cuối tuần hoặc đêm trong tuần.
Hạn nộp đơn và chuẩn bị xổ số
- Sau thời hạn nộp đơn, bạn phải đến lấy bất kỳ đơn xin cấp giấy tờ nào được gửi đến MOHCD trước ngày làm việc tiếp theo.
- Bạn phải nhập thông tin người nộp đơn giấy vào DAHLIA Partners ba ngày làm việc sau ngày hết hạn nộp đơn.
- Bạn sẽ chịu trách nhiệm kiểm tra các giấy tờ ưu tiên Sống/Làm việc tại San Francisco trước khi xổ số đối với những người nộp đơn xin cấp thị thực giấy.
- Dựa trên thông tin bạn nhập vào DAHLIA Partners, MOHCD sẽ xác minh những người nộp đơn yêu cầu Giấy chứng nhận ưu tiên (COP) hoặc Ưu tiên nhà ở cho người thuê nhà bị di dời (DTHP) trước khi tiến hành rút thăm.
- Bạn phải hoàn tất việc xem xét các đơn đăng ký mà chúng tôi đã đánh dấu chậm nhất vào ngày làm việc tiếp theo.
- MOHCD sẽ gửi cho bạn tệp PDF của tất cả các đơn đăng ký bị đánh dấu đã bị loại khỏi vòng xổ số, sau khi bạn đã nhập tất cả thông tin của người nộp đơn giấy vào DAHLIA Partners.
- Bạn phải gửi email và gọi điện cho từng người nộp đơn để thông báo rằng họ đã bị loại khỏi cuộc xổ số.
- Người nộp đơn phải phản hồi trong vòng 24 giờ.
- MOHCD sẽ xem xét tất cả các đơn kháng cáo xổ số.
- Bạn cũng sẽ chịu trách nhiệm gửi số trúng thưởng cho người nộp đơn, nếu họ cung cấp phong bì có dán tem và ghi rõ địa chỉ.
Xổ số
- MOHCD sẽ tổ chức xổ số ảo mở cửa cho công chúng. Thông thường, xổ số kéo dài khoảng 30 phút.
- Ít nhất một đại lý cho thuê phải tham dự buổi xổ số và sẵn sàng trả lời các câu hỏi về tòa nhà.
- Kết quả xổ số sẽ được đăng trên DAHLIA vào ngày làm việc tiếp theo.
Cho thuê
- MOHCD sẽ gửi cho đại lý cho thuê danh sách người nộp đơn của DAHLIA Partners và các tài liệu sau khi rút thăm.
- Chúng tôi sẽ lên lịch họp qua điện thoại với các đại lý cho thuê BMR mới để thảo luận về tất cả các tài liệu sẽ được sử dụng trong quá trình cho thuê, bao gồm cả Bảng đánh giá và phân tích BMR.
- MOHCD cung cấp hai khóa đào tạo hàng năm cho các đại lý cho thuê BMR:
- Hội thảo trực tuyến về Cho thuê lại, Chứng nhận lại và Giám sát
- Hội thảo trực tuyến về Đối tác DAHLIA và Bảng đánh giá và Phân tích
- Đối với các đại lý cho thuê mới không thể tham dự các buổi đào tạo hàng năm, MOHCD sẽ cung cấp các hội thảo trực tuyến được ghi lại và sẽ cung cấp hỗ trợ kỹ thuật trực tiếp.
- MOHCD cung cấp hai khóa đào tạo hàng năm cho các đại lý cho thuê BMR:
- Bạn có trách nhiệm liên hệ với những người trúng số theo thứ tự ưu tiên bằng cách sử dụng DAHLIA Partners.
- Bạn phải liên hệ với họ qua email, tin nhắn, điện thoại và thư.
- Người trúng số sẽ gửi lại giấy tờ để xác nhận rằng họ quan tâm đến việc thuê căn hộ. Sau đó, bạn sẽ xem xét đơn đăng ký của họ để đảm bảo tính đầy đủ và đủ điều kiện.
Xét duyệt đơn với MOHCD
- Tất cả các đại lý cho thuê của BMR sẽ được cung cấp các thủ tục từng bước để thực hiện trong quá trình cho thuê.
- Các đại lý cho thuê mới sẽ chuyển đơn đăng ký hoàn chỉnh tới MOHCD.
- MOHCD sẽ xác nhận người nộp đơn đủ điều kiện về thu nhập và tài sản.
- Sau khi MOHCD xác nhận đủ điều kiện về thu nhập, bạn có thể tiến hành các tiêu chí lựa chọn cư trú của mình. Điều này có thể bao gồm kiểm tra lịch sử tín dụng và thuê nhà cũng như sàng lọc lý lịch tư pháp.
Chuyển vào
- Người thuê nhà mới phải ký hợp đồng thuê nhà trong vòng 7 ngày kể từ ngày nhận được thư chấp thuận.
- Hợp đồng cho thuê phải bao gồm phụ lục hợp đồng cho thuê của chúng tôi. Phụ lục này thừa nhận rằng người thuê nhà hiểu rằng căn hộ bị hạn chế theo Chương trình Nhà ở Bao gồm.
- Bạn phải thông báo cho người thuê ít nhất 10 ngày dương lịch trước khi hợp đồng thuê bắt đầu.
- Điều này giúp người thuê mới có cơ hội thông báo trước 30 ngày cho căn hộ hiện tại của họ.
Đóng danh sách
- Gửi cho MOHCD gói hồ sơ cuối cùng cùng với Danh sách kiểm tra đóng hồ sơ người thuê nhà của BMR.
Các cơ quan đối tác
Những điều cần biết
Trước khi cho thuê lại đơn vị của bạn
Tòa nhà của bạn phải tuân thủ theo sổ tay quy trình của chúng tôi. Việc tuân thủ bao gồm các quy tắc giám sát hàng năm.
Thời gian cho thuê lại
Để giảm thiểu thời gian căn hộ trống, bạn phải thông báo cho chúng tôi ít nhất 30 ngày trước khi căn hộ được dọn đi.
Phải làm gì
Để nhận các mẫu tài liệu mới nhất (bao gồm cả những mẫu không được liên kết trên trang này), hãy gửi email cho Brooke Barber ( brooke.barber@sfgov.org ).
Chuẩn bị niêm yết
- Ngay khi bạn biết căn hộ sẽ trống, hãy liên hệ với MOHCD theo số (415) 701-5500 hoặc gửi email tới Brooke Barber ( brooke.barber@sfgov.org ).
- MOHCD sẽ gửi cho bạn Mẫu niêm yết cho thuê lại của DAHLIA.
- Gửi mẫu danh sách đã hoàn thành qua email tới Brooke Barber ( brooke.barber@sfgov.org )
- MOHCD cần hai tuần để xem xét và phê duyệt hồ sơ của bạn, đăng đơn vị của bạn lên DAHLIA và lên lịch xổ số.
Thời gian niêm yết trên DAHLIA
DAHLIA San Francisco Housing Portal là hệ thống ứng dụng nhà ở trực tuyến của chúng tôi. Mỗi danh sách trên DAHLIA đều có liên kết ứng dụng. Ứng dụng và trang web DAHLIA có sẵn bằng tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung và tiếng Philippines.
- MOHCD sẽ đăng tin trên DAHLIA 7 ngày sau khi chúng tôi chấp thuận.
- Trong thời gian này, chúng tôi sẽ chuẩn bị niêm yết DAHLIA.
- DAHLIA sẽ chấp nhận đơn đăng ký trong ít nhất 7 ngày. Trong thời gian nộp đơn, bạn có thể nhận được câu hỏi từ người nộp đơn.
- Với tư cách là đại lý cho thuê, bạn sẽ được liệt kê là nguồn thông tin cho các câu hỏi liên quan đến căn hộ. Vì lý do này, bạn nên có ảnh căn hộ và tòa nhà, sơ đồ mặt bằng căn hộ và chuyến tham quan ảo.
- Đối với những người nộp đơn đang tìm kiếm sự trợ giúp để điền đơn, hãy giới thiệu họ đến nguồn tư vấn nhà ở của chúng tôi.
- Tổ chức ngày hội mở cửa.
- Bạn phải lên lịch ít nhất một buổi nhà mở trong thời gian niêm yết. Buổi nhà mở phải diễn ra vào ngày cuối tuần hoặc đêm trong tuần.
Hạn nộp đơn và chuẩn bị xổ số
- Sau thời hạn nộp đơn, bạn phải đến lấy bất kỳ đơn xin cấp giấy tờ nào được gửi đến MOHCD trước ngày làm việc tiếp theo.
- Bạn phải nhập thông tin người nộp đơn giấy vào DAHLIA Partners ba ngày làm việc sau ngày hết hạn nộp đơn.
- Bạn sẽ chịu trách nhiệm kiểm tra các giấy tờ ưu tiên Sống/Làm việc tại San Francisco trước khi xổ số đối với những người nộp đơn xin cấp thị thực giấy.
- Dựa trên thông tin bạn nhập vào DAHLIA Partners, MOHCD sẽ xác minh những người nộp đơn yêu cầu Giấy chứng nhận ưu tiên (COP) hoặc Ưu tiên nhà ở cho người thuê nhà bị di dời (DTHP) trước khi tiến hành rút thăm.
- Bạn phải hoàn tất việc xem xét các đơn đăng ký mà chúng tôi đã đánh dấu chậm nhất vào ngày làm việc tiếp theo.
- MOHCD sẽ gửi cho bạn tệp PDF của tất cả các đơn đăng ký bị đánh dấu đã bị loại khỏi vòng xổ số, sau khi bạn đã nhập tất cả thông tin của người nộp đơn giấy vào DAHLIA Partners.
- Bạn phải gửi email và gọi điện cho từng người nộp đơn để thông báo rằng họ đã bị loại khỏi cuộc xổ số.
- Người nộp đơn phải phản hồi trong vòng 24 giờ.
- MOHCD sẽ xem xét tất cả các đơn kháng cáo xổ số.
- Bạn cũng sẽ chịu trách nhiệm gửi số trúng thưởng cho người nộp đơn, nếu họ cung cấp phong bì có dán tem và ghi rõ địa chỉ.
Xổ số
- MOHCD sẽ tổ chức xổ số ảo mở cửa cho công chúng. Thông thường, xổ số kéo dài khoảng 30 phút.
- Ít nhất một đại lý cho thuê phải tham dự buổi xổ số và sẵn sàng trả lời các câu hỏi về tòa nhà.
- Kết quả xổ số sẽ được đăng trên DAHLIA vào ngày làm việc tiếp theo.
Cho thuê
- MOHCD sẽ gửi cho đại lý cho thuê danh sách người nộp đơn của DAHLIA Partners và các tài liệu sau khi rút thăm.
- Chúng tôi sẽ lên lịch họp qua điện thoại với các đại lý cho thuê BMR mới để thảo luận về tất cả các tài liệu sẽ được sử dụng trong quá trình cho thuê, bao gồm cả Bảng đánh giá và phân tích BMR.
- MOHCD cung cấp hai khóa đào tạo hàng năm cho các đại lý cho thuê BMR:
- Hội thảo trực tuyến về Cho thuê lại, Chứng nhận lại và Giám sát
- Hội thảo trực tuyến về Đối tác DAHLIA và Bảng đánh giá và Phân tích
- Đối với các đại lý cho thuê mới không thể tham dự các buổi đào tạo hàng năm, MOHCD sẽ cung cấp các hội thảo trực tuyến được ghi lại và sẽ cung cấp hỗ trợ kỹ thuật trực tiếp.
- MOHCD cung cấp hai khóa đào tạo hàng năm cho các đại lý cho thuê BMR:
- Bạn có trách nhiệm liên hệ với những người trúng số theo thứ tự ưu tiên bằng cách sử dụng DAHLIA Partners.
- Bạn phải liên hệ với họ qua email, tin nhắn, điện thoại và thư.
- Người trúng số sẽ gửi lại giấy tờ để xác nhận rằng họ quan tâm đến việc thuê căn hộ. Sau đó, bạn sẽ xem xét đơn đăng ký của họ để đảm bảo tính đầy đủ và đủ điều kiện.
Xét duyệt đơn với MOHCD
- Tất cả các đại lý cho thuê của BMR sẽ được cung cấp các thủ tục từng bước để thực hiện trong quá trình cho thuê.
- Các đại lý cho thuê mới sẽ chuyển đơn đăng ký hoàn chỉnh tới MOHCD.
- MOHCD sẽ xác nhận người nộp đơn đủ điều kiện về thu nhập và tài sản.
- Sau khi MOHCD xác nhận đủ điều kiện về thu nhập, bạn có thể tiến hành các tiêu chí lựa chọn cư trú của mình. Điều này có thể bao gồm kiểm tra lịch sử tín dụng và thuê nhà cũng như sàng lọc lý lịch tư pháp.
Chuyển vào
- Người thuê nhà mới phải ký hợp đồng thuê nhà trong vòng 7 ngày kể từ ngày nhận được thư chấp thuận.
- Hợp đồng cho thuê phải bao gồm phụ lục hợp đồng cho thuê của chúng tôi. Phụ lục này thừa nhận rằng người thuê nhà hiểu rằng căn hộ bị hạn chế theo Chương trình Nhà ở Bao gồm.
- Bạn phải thông báo cho người thuê ít nhất 10 ngày dương lịch trước khi hợp đồng thuê bắt đầu.
- Điều này giúp người thuê mới có cơ hội thông báo trước 30 ngày cho căn hộ hiện tại của họ.
Đóng danh sách
- Gửi cho MOHCD gói hồ sơ cuối cùng cùng với Danh sách kiểm tra đóng hồ sơ người thuê nhà của BMR.