Tìm hiểu về việc tăng tiền thuê nhà ở San Francisco

Tổng quan

Theo Sắc lệnh Thuê nhà của San Francisco, chủ nhà chỉ có thể tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà theo một tỷ lệ phần trăm nhất định sau mỗi 12 tháng. Tìm hiểu xem luật thuê nhà của San Francisco có áp dụng cho bạn không.

Hội đồng cho thuê nhà tính toán tỷ lệ tăng tiền thuê nhà được phép hàng năm.

Không có giới hạn về số tiền thuê nhà mà chủ nhà có thể tính cho người thuê khi cho thuê một căn hộ trống thuộc diện kiểm soát tiền thuê nhà.

Xin giấy phép tăng tiền thuê nhà

Chủ nhà phải xin giấy phép tăng tiền thuê trước khi áp dụng mức tăng tiền thuê hàng năm cho phép và/hoặc tiền thuê tích lũy cho người thuê nhà.

Để có được giấy phép tăng tiền thuê nhà, trước tiên chủ nhà phải báo cáo với Ban quản lý nhà ở cho thuê .

Quy định này có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2022 (hoặc ngày 1 tháng 3 năm 2023 đối với chung cư và tòa nhà có từ 1-9 căn hộ).

Mức tăng tiền thuê nhà hiện tại được phép là 1,4%

Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 3 năm 2025, tỷ lệ tăng tiền thuê nhà được phép là 1,4%. Tỷ lệ này có hiệu lực đến hết ngày 28 tháng 2 năm 2026.

Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 3 năm 2024, tỷ lệ tăng tiền thuê nhà được phép là 1,7%. Tỷ lệ này có hiệu lực đến hết ngày 28 tháng 2 năm 2025.

Số tiền này dựa trên 60% mức tăng của Chỉ số giá tiêu dùng cho tất cả người tiêu dùng thành thị tại Vùng Vịnh.

Xem số tiền tăng tiền thuê nhà hàng năm được phép của những năm trước.

Tính toán số tiền tăng tiền thuê nhà

Để tính số tiền tăng tiền thuê nhà hàng năm 1,4%, hãy nhân tiền thuê nhà cơ bản của người thuê nhà với 0,014.

Ví dụ, nếu tiền thuê cơ bản của người thuê là 2.000,00 đô la, mức tăng hàng năm sẽ là: 2.000,00 đô la x 0,014 = 28,00 đô la.

Tiền thuê cơ bản mới của người thuê nhà sẽ là 2.028,00 đô la (2.000,00 đô la + 28,00 đô la).

Chỉ tăng tiền thuê cơ bản

Chủ nhà phải tính toán mức tăng tiền thuê chỉ dựa trên tiền thuê cơ bản của người thuê. Điều này bao gồm bất kỳ dịch vụ nhà ở nào như bãi đậu xe hoặc kho chứa đồ. Không bao gồm bất kỳ khoản phí tạm thời hoặc phí dao động nào.

Tiền thuê nhà tăng không được làm tròn lên đến đô la gần nhất.

Thời gian và ngày kỷ niệm

Chủ nhà có thể áp dụng mức tăng hàng năm đầu tiên sau 12 tháng kể từ ngày hợp đồng thuê nhà của người thuê nhà bắt đầu.

Khi chủ nhà đã tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà, ngày tăng tiền sẽ được gọi là “ngày kỷ niệm” của người thuê nhà. Chủ nhà không thể tăng tiền thuê nhà lần nữa cho đến ít nhất 12 tháng sau.

Nếu chủ nhà tăng tiền thuê nhà sau hơn 12 tháng, ngày có hiệu lực của việc tăng tiền thuê nhà sẽ là ngày kỷ niệm mới của người thuê nhà. Chủ nhà phải đợi ít nhất 12 tháng để tăng tiền thuê nhà lần nữa.

Tăng ngân hàng

Chủ nhà không tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà vào đúng ngày kỷ niệm hợp đồng có thể tiết kiệm (hoặc “gửi ngân hàng”) số tiền tăng đó và cộng thêm vào sau.

Tìm hiểu cách thức tăng tiền thuê nhà theo ngân hàng .
Tìm hiểu cách tăng tiền thuê nhà hằng năm trong nhiều năm.

Đưa ra thông báo

Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà: 

• Thông báo bằng văn bản trước 30 ngày về đề xuất tăng tiền thuê nhà
• Thông báo bằng văn bản trước 90 ngày nếu mức tăng (tự nó hoặc kết hợp với mức tăng khác trong cùng năm) vượt quá 10%

Nếu thông báo được gửi qua thư, chủ nhà phải cho người thuê nhà thêm 5 ngày nữa.

Thông báo tăng tiền thuê nhà phải bao gồm:

• Số tiền đô la của sự gia tăng
• Tỷ lệ phần trăm số tiền tăng
• Ngày tăng giá có hiệu lực

Chủ nhà nên sử dụng tỷ lệ phần trăm có hiệu lực vào ngày tăng giá, không phải tỷ lệ phần trăm có hiệu lực vào ngày họ gửi thông báo.

Người cư ngụ bổ sung

Chủ nhà không được tính thêm tiền thuê nhà chỉ vì một người bạn cùng phòng mới (hoặc thêm) chuyển đến ở cùng một đơn vị với người thuê nhà hiện tại. Đây là hành vi tăng tiền thuê nhà bất hợp pháp, ngay cả khi hợp đồng cho thuê hoặc thỏa thuận cho thuê có quy định về khoản phí bổ sung. 

Đơn thỉnh cầu và chuyển nhượng của chủ nhà

Tìm hiểu về các yêu cầu khác nhau mà bạn có thể nộp để tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà ngoài số tiền được phép hàng năm.

Thẻ: Chủ đề 050