INFORME
Infórmese sobre los aumentos de alquiler en San Francisco
El porcentaje de aumento de alquiler permitido en San Francisco es del 1,4%.
El porcentaje entrará en vigor del 1 de marzo de 2025 al 28 de febrero de 2026.Descripción general
Según la Ordenanza sobre alquileres de San Francisco, un propietario solo puede aumentar el alquiler de un inquilino en un porcentaje determinado una vez cada 12 meses. Descubra si las leyes de alquiler de San Francisco se aplican a su caso.
La Junta de Alquiler calcula el porcentaje de aumento de alquiler permitido cada año.
No existe límite sobre el monto de alquiler que un propietario puede cobrar inicialmente a un inquilino cuando alquila una unidad vacía que está cubierta por el control de alquileres.
Obtenga una licencia de aumento de alquiler
Un propietario debe obtener una licencia de aumento de alquiler antes de imponer aumentos de alquiler anuales permitidos y/o acumulados a un inquilino.
Para obtener una licencia de aumento de alquiler, el propietario primero debe informar al Inventario de Vivienda de la Junta de Alquiler .
Esto entra en vigencia el 1 de julio de 2022 (o el 1 de marzo de 2023 para condominios y edificios con 1 a 9 unidades residenciales).
Aumento actual permitido del alquiler del 1,4 %
A partir del 1 de marzo de 2025, el porcentaje de aumento de alquiler permitido es del 1,4 %. El porcentaje estará vigente hasta el 28 de febrero de 2026.
A partir del 1 de marzo de 2024, el porcentaje de aumento de alquiler permitido es del 1,7 %. El porcentaje estará vigente hasta el 28 de febrero de 2025.
Esta cantidad se basa en el 60% del aumento del Índice de Precios al Consumidor para todos los Consumidores Urbanos en el Área de la Bahía.
Consulte los montos de aumento de alquiler anual permitidos de los años anteriores.
Calcular el importe del aumento del alquiler
Para calcular el monto en dólares del aumento anual del alquiler del 1,4 %, multiplique el alquiler base del inquilino por 0,014.
Por ejemplo, si el alquiler base del inquilino es $2,000.00, el aumento anual sería: $2,000.00 x .014 = $28.00.
El nuevo alquiler base del inquilino sería $2,028.00 ($2,000.00 + $28.00).
Aumento únicamente del alquiler base
Los propietarios deben calcular el aumento del alquiler únicamente sobre la base del alquiler del inquilino. Esto incluye todos los servicios de alojamiento, como estacionamiento o almacenamiento. No incluye cargos temporales ni cargos fluctuantes.
Los aumentos de alquiler no se pueden redondear al dólar más cercano.
Fecha y fecha de aniversario
Un propietario puede imponer el primer aumento anual 12 meses después de la fecha de inicio del contrato de arrendamiento del inquilino.
Una vez que el propietario aumenta el alquiler de un inquilino, la fecha del aumento se conoce como la “fecha de aniversario” del inquilino. El propietario no puede aumentar el alquiler nuevamente hasta al menos 12 meses después.
Si un propietario aumenta el alquiler más de 12 meses después, la fecha efectiva del aumento se convierte en la nueva fecha de aniversario del inquilino. El propietario debe esperar al menos 12 meses para volver a aumentar el alquiler.
Aumentos bancarios
Un propietario que no aumenta el alquiler de un inquilino en su fecha de aniversario, puede ahorrar (o “acumular”) el aumento y agregarlo más tarde.
Aprenda cómo funcionan los aumentos de alquiler acumulados .
Aprenda cómo funcionan los aumentos anuales del alquiler durante varios años.
Dando aviso
El propietario debe proporcionar al inquilino:
- Notificación por escrito con 30 días de antelación sobre el aumento de alquiler propuesto
- Aviso escrito con 90 días de antelación si el aumento (ya sea por sí solo o combinado con otro aumento en el mismo año) es superior al 10 %
Si el aviso se envía por correo, el propietario debe darle al inquilino 5 días más.
El aviso de aumento de alquiler debe incluir lo siguiente:
- Monto en dólares del aumento
- Importe porcentual del incremento
- Fecha en que entrará en vigor el aumento
El propietario debe utilizar el porcentaje que estará vigente en la fecha del aumento, no el porcentaje vigente en la fecha en que se entrega el aviso.
Ocupantes adicionales
Un propietario no puede cobrar un alquiler adicional simplemente porque un nuevo compañero de habitación (o uno adicional) se haya mudado a la unidad con el inquilino actual. Esto es un aumento de alquiler ilegal, incluso si el contrato de alquiler o de arrendamiento prevé el cobro adicional.
Peticiones de propietarios y transferencias
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