了解舊金山的租金上漲情況

概述

根據舊金山租金條例，房東每 12 個月只能將房客的租金提高一次，幅度為一定百分比。了解舊金山的租賃法律是否適用於您。

租金委員會每年都會計算允許的租金上漲百分比。

在出租受租金管制的空屋時，房東首先向房客收取的租金金額沒有限制。

獲得租金上漲許可證

房東必須先獲得租金上漲許可，然後才能對房客施加年度允許和/或儲存的租金上漲規定。

要獲得提高租金的許可證，房東必須先向租金委員會報告住房清單。

該政策將於 2022 年 7 月 1 日生效（對於擁有 1-9 個住宅單元的公寓和建築，則將於 2023 年 3 月 1 日生效）。

目前允許租金上漲 1.4%

自 2025 年 3 月 1 日起，允許的租金上漲百分比為 1.4%。該百分比有效期至 2026 年 2 月 28 日。

自 2024 年 3 月 1 日起，允許的租金上漲百分比為 1.7%。該百分比有效期至 2025 年 2 月 28 日。

此金額是根據灣區所有城市消費者的消費者物價指數漲幅的60%計算得出的。

查看前幾年允許的年度租金增長金額。

計算租金上漲金額

若要計算 1.4% 年度租金成長的金額，請將租戶的基本租金乘以 0.014。

例如，如果租戶的基本租金為 2,000.00 美元，則每年的增長額為：2,000.00 美元 x .014 = 28.00 美元。

租戶的新基本租金為 2,028.00 美元（2,000.00 美元 + 28.00 美元）。

僅增加基本租金

房東必須僅根據房客的基本租金來計算租金上漲幅度。這包括停車或倉儲等任何住房服務。它不包括任何臨時轉通或波動費用。

租金上漲幅度不能四捨五入到最接近的美元數。

時間和週年紀念日

房東可以在租戶租約開始後 12 個月內徵收第一次年度增加租金。

一旦房東提高了房客的租金，那麼提高租金的日期就被稱為房客的「週年紀念日」。至少 12 個月後，房東才可以再次提高租金。

如果房東在 12 個月後增加租金，則增加的生效日期將成為租戶新的周年紀念日。房東必須等待至少 12 個月才能再次提高租金。

銀行增加

如果房東在房客週年紀念日當天沒有增加房租，那麼他可以將增加的租金存起來，以後再增加。

了解銀行租金上漲是如何運作的。
了解連續多年每年租金上漲的規律。

發出通知

房東必須提供房客： 

• 擬加租的 30 天書面通知
• 如果增幅（無論是單獨增幅還是與同年的另一次增幅相結合）超過 10%，則需提前 90 天發出書面通知

如果以郵寄方式發送通知，房東必須給予房客 5 天的期限。

租金上漲通知應包括以下資訊：

• 增加金額（美元）
• 增加的百分比金額
• 上調生效日期

房東應使用加價日生效的百分比，而不是送達通知之日生效的百分比。

額外的居住者

房東不能僅僅因為新（或額外）室友搬入與現有租戶同住的單位而收取額外租金。即使租約或租賃協議規定了額外費用，這也是非法的租金上漲。 

房東請願書和過境

了解除了年度允許金額之外，您還可以提出不同的索賠來增加租戶的租金。

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