Matuto tungkol sa mga pagtaas ng upa sa San Francisco

Pangkalahatang-ideya

Sa ilalim ng San Francisco Rent Ordinance, ang isang may-ari ng lupa ay maaari lamang taasan ang upa ng isang nangungupahan ng isang tiyak na porsyento isang beses bawat 12 buwan. Alamin kung naaangkop sa iyo ang mga batas sa pag-upa ng San Francisco.

Kinakalkula ng Rent Board ang pinapayagang porsyento ng pagtaas ng upa bawat taon.

Walang limitasyon sa kung magkano ang renta na maaaring singilin muna ng kasero sa isang nangungupahan kapag umuupa ng walang laman na unit na sakop ng kontrol sa renta.

Kumuha ng lisensya sa pagtaas ng upa

Ang isang may-ari ng lupa ay dapat kumuha ng lisensya sa pagtaas ng upa bago magpataw ng taunang pinahihintulutan at/o binangko na mga pagtaas ng upa sa isang nangungupahan.

Upang makakuha ng lisensya sa pagtaas ng upa, dapat munang mag-ulat ang isang kasero sa Rent Board Housing Inventory .

Epektibo ito sa Hulyo 1, 2022 (o Marso 1, 2023 para sa mga condominium at gusaling may 1-9 na unit ng tirahan).

1.4% kasalukuyang pinapayagang pagtaas ng upa

Epektibo noong Marso 1, 2025, ang pinapayagang porsyento ng pagtaas ng upa ay 1.4%. Ang porsyento ay may bisa hanggang Pebrero 28, 2026.

Epektibo noong Marso 1, 2024, ang pinapayagang porsyento ng pagtaas ng upa ay 1.7%. Ang porsyento ay may bisa hanggang Pebrero 28, 2025.

Ang halagang ito ay batay sa 60% ng pagtaas sa Consumer Price Index para sa Lahat ng Urban Consumer sa Bay Area.

Tingnan ang mga pinahihintulutang taunang halaga ng pagtaas ng upa sa mga nakaraang taon.

Kalkulahin ang halaga ng pagtaas ng upa

Upang kalkulahin ang halaga ng dolyar ng 1.4% na taunang pagtaas ng upa, i-multiply ang base rent ng nangungupahan sa .014.

Halimbawa, kung ang pangunahing upa ng nangungupahan ay $2,000.00, ang taunang pagtaas ay magiging: $2,000.00 x .014 = $28.00.

Ang bagong base rent ng nangungupahan ay magiging $2,028.00 ($2,000.00 + $28.00).

Pagtaas sa base rent lamang

Dapat kalkulahin ng mga panginoong maylupa ang pagtaas ng upa sa baseng upa lamang ng nangungupahan. Kabilang dito ang anumang mga serbisyo sa pabahay tulad ng paradahan o imbakan. Hindi ito kasama ang anumang pansamantalang passthrough o pabagu-bagong singil.

Ang mga pagtaas ng upa ay hindi maaaring i-round up sa pinakamalapit na dolyar.

Oras at petsa ng anibersaryo

Ang may-ari ng lupa ay maaaring magpataw ng unang taunang pagtaas 12 buwan pagkatapos ng petsa ng pag-upa ng nangungupahan.

Kapag tinaasan ng kasero ang upa ng nangungupahan, ang petsa ng pagtaas ay makikilala bilang “petsa ng anibersaryo” ng nangungupahan. Hindi maaaring taasan muli ng may-ari ang upa hanggang sa hindi bababa sa 12 buwan mamaya.

Kung tataasan ng may-ari ng lupa ang upa pagkalipas ng higit sa 12 buwan, ang petsa ng bisa ng pagtaas ay magiging bagong petsa ng anibersaryo ng nangungupahan. Dapat maghintay ang may-ari ng hindi bababa sa 12 buwan upang muling taasan ang upa.

Mga pagtaas ng bangko

Ang isang kasero na hindi nagtataas ng upa ng nangungupahan sa petsa ng kanilang anibersaryo, ay maaaring makatipid (o “bangko”) sa dagdag at idagdag ito sa ibang pagkakataon.

Alamin kung paano gumagana ang pagtaas ng renta sa bangko .
Alamin kung paano gumagana ang taunang pagtaas ng upa para sa maraming taon.

Nagbibigay ng paunawa

Dapat bigyan ng may-ari ng lupa ang isang nangungupahan: 

• 30-araw na nakasulat na paunawa ng iminungkahing pagtaas ng upa
• 90-araw na nakasulat na paunawa kung ang pagtaas (mag-isa man o pinagsama sa isa pang pagtaas sa parehong taon) ay higit sa 10%

Kung ang paunawa ay ipinadala sa koreo, dapat bigyan ng may-ari ng lupa ang nangungupahan ng 5 pang araw.

Ang paunawa sa pagtaas ng upa ay dapat kasama ang:

• Dollar halaga ng pagtaas
• Porsiyento ng halaga ng pagtaas
• Petsa kung kailan magkakabisa ang pagtaas

Dapat gamitin ng may-ari ng lupa ang porsyento na magkakabisa sa petsa ng pagtaas, hindi ang porsyento na may bisa sa petsa kung kailan nila inihatid ang paunawa.

Mga karagdagang nakatira

Hindi maaaring maningil ng karagdagang upa ang isang may-ari ng bahay dahil lamang sa isang bagong (o karagdagang) kasama sa kuwarto ang lumipat sa isang unit na may kasalukuyang nangungupahan. Isa itong labag sa batas na pagtaas ng upa, kahit na ang kasunduan sa pag-upa o pag-upa ay nagbibigay ng karagdagang bayad. 

Mga petisyon at passthrough ng landlord

Alamin ang tungkol sa iba't ibang claim na maaari mong ihain upang taasan ang upa ng isang nangungupahan bilang karagdagan sa taunang pinahihintulutang halaga.

Mga Tag: Paksa 050