Chủ nhà có thể được quyền tăng giá thuê theo giá thị trường trong một số tình huống bạn cùng phòng khi những người thuê nhà ban đầu không còn sống trong căn hộ. Quy định và Quy tắc Mục 6.14 và/hoặc Bộ luật Dân sự Mục 1954.53(d) của Đạo luật Nhà ở cho thuê Costa-Hawkins có thể áp dụng trong tình huống này. Sau đây là tổng quan chung về hai điều khoản này. Vì những điều khoản này có thể phức tạp, chủ nhà và người thuê nhà nên tham khảo ý kiến pháp lý liên quan đến việc áp dụng chúng vào các tình huống thực tế cụ thể.
Quy định và Quy tắc Mục 6.14 quy định về việc tăng tiền thuê không giới hạn đối với những người thuê còn lại khi người thuê ban đầu cuối cùng rời khỏi căn hộ, miễn là chủ nhà đã kịp thời gửi cho tất cả những người thuê còn lại một "thông báo 6.14" bằng văn bản. Một thông báo 6.14 phù hợp phải thông báo cho mỗi người thuê tiếp theo rằng chủ nhà có thể áp dụng mức tăng tiền thuê không giới hạn khi người thuê ban đầu cuối cùng rời khỏi căn hộ. Thông báo 6.14 phải được gửi cho mỗi người thuê tiếp theo trong thời gian hợp lý sau khi chủ nhà biết hoặc đáng lẽ phải biết về việc thuê nhà. Nhìn chung, sáu mươi ngày được coi là hợp lý. Một thông báo 6.14 có thể được gửi cho bất kỳ người thuê tiếp theo nào, bất kể người thuê tiếp theo là người thuê phụ hay người thuê chung.
Costa-Hawkins quy định rằng khi người cư trú ban đầu cuối cùng không còn cư trú cố định trong đơn vị, chủ nhà có thể áp dụng mức tăng tiền thuê không giới hạn đối với người thuê phụ hợp pháp hoặc người được chuyển nhượng không cư trú trong đơn vị trước ngày 1 tháng 1 năm 1996. Do đó, người thuê phụ cư trú trong đơn vị trước ngày 1 tháng 1 năm 1996 không phải chịu mức tăng tiền thuê như vậy. Ngoài ra, người đồng thuê, trái ngược với người thuê phụ, không phải chịu mức tăng tiền thuê như vậy, bất kể người đồng thuê chuyển đến khi nào. Người đồng thuê là người có thỏa thuận bằng miệng hoặc bằng văn bản với chủ nhà, hoặc người đã trở thành người thuê thông qua hành vi của các bên như việc chủ nhà chấp nhận tiền thuê.
Chủ nhà không bắt buộc phải nộp đơn lên Hội đồng Thuê nhà để xin chấp thuận tăng tiền thuê theo Mục 6.14 hoặc Costa-Hawkins, nhưng có thể làm như vậy. Người thuê nhà hoặc người thuê lại có thể nộp đơn kiện cáo buộc tăng tiền thuê nhà bất hợp pháp nếu người đó tin rằng việc tăng tiền thuê nhà theo Mục 6.14 và/hoặc Costa-Hawkins là không hợp lý.
Thẻ: Chủ đề 153