TRANG THÔNG TIN
Tìm hiểu về Quyền sở hữu (PI)
Việc sử dụng bất động sản do chính phủ sở hữu của cá nhân hoặc tổ chức phải chịu thuế và có thể bị đánh thuế.
Lợi ích sở hữu chịu thuế (PI) là gì?
Quyền sở hữu chịu thuế (PI) được tạo ra khi bất động sản do cơ quan chính phủ sở hữu được cho thuê, thuê lại hoặc sử dụng bởi một cá nhân hoặc tổ chức tư nhân cho mục đích sử dụng riêng của họ. Việc đánh thuế đối với quyền sở hữu này tương tự như việc đánh thuế đối với chủ sở hữu bất động sản tư nhân. PI chịu thuế có thể được tạo ra hoặc có được thông qua hợp đồng, hợp đồng cho thuê, thỏa thuận nhượng quyền, giấy phép, giấy phép, thỏa thuận bằng lời nói hoặc chỉ đơn giản là bằng cách sở hữu hoặc chiếm dụng mà không có thỏa thuận bằng văn bản. Việc sử dụng bất động sản có thể diễn ra đồng thời hoặc xen kẽ với mục đích sử dụng hoặc người dùng khác.
Giá trị năm cơ sở cho PI
Giá trị năm cơ sở được thiết lập cho PI chịu thuế khi thành lập, thay đổi quyền sở hữu hoặc hoàn thành xây dựng mới theo hướng dẫn của Đề xuất 13. Giá trị này sẽ chỉ tăng tối đa 2% mỗi năm, cho đến khi xảy ra sự kiện đánh giá mới (thay đổi quyền sở hữu hoặc hoàn thành xây dựng mới) hoặc bất động sản bị giảm giá trị. Để biết định nghĩa mở rộng, hãy xem Bộ luật Doanh thu và Thuế (R&T) Mục 61, 107-107.9, 480.6 và Quy tắc Thuế tài sản 20,21-22 và 27-28 có sẵn trực tuyến tại http://www.boe.ca.gov/proptaxes/proptax.htm .
Sự thay đổi quyền sở hữu xảy ra khi PI được tạo, chuyển nhượng hoặc khi hết hạn hợp đồng thuê theo Mục 61 của Bộ luật Doanh thu và Thuế có sẵn trực tuyến tại
http://www.boe.ca.gov/proptaxes/proptax.htm .
Việc định giá PI khác với các hình thức định giá thuế tài sản khác ở 2 điểm:
- Chỉ có các quyền do người dùng cá nhân nắm giữ mới được coi trọng.
- Người thẩm định không được bao gồm giá trị quyền sở hữu tài sản mà bên cho thuê vẫn giữ lại hoặc bất kỳ quyền nào sẽ được trả lại cho chủ sở hữu công cộng (“quyền lợi được trả lại”) khi kết thúc hợp đồng cho thuê.
Do đó, giá trị thẩm định của PI thường thấp hơn giá trị thẩm định của bất động sản tư nhân tương tự.
3 cách tiếp cận để định giá PI
Khi tính toán giá trị năm cơ sở mới, văn phòng của chúng tôi sử dụng phương pháp tiếp cận thu nhập, doanh số so sánh hoặc chi phí. Chất lượng và số lượng thông tin thị trường có sẵn, loại lợi ích được định giá và thời hạn sở hữu ước tính sẽ xác định phương pháp tiếp cận định giá nào trong ba phương pháp là phù hợp nhất.
Phương pháp thu nhập: Đây là phương pháp được sử dụng phổ biến nhất để định giá PI. Sử dụng phương pháp này, giá trị PI được ước tính bằng cách đầu tiên xác định thu nhập ròng của chủ nhà trong toàn bộ thời hạn hợp đồng. Thu nhập ròng là kết quả của việc trừ chi phí quản lý khỏi thu nhập kinh tế. Thu nhập ròng sau đó được nhân với hệ số giá trị hiện tại để có được giá trị PI. Sử dụng thu nhập ròng kinh tế trong thời hạn sở hữu cho phép Người định giá chỉ định giá các quyền "sở hữu" của người thuê và loại trừ bất kỳ quyền nào không chịu thuế do chủ nhà của chính phủ nắm giữ.
Phương pháp bán so sánh: Trong phương pháp này, giá bán của bất động sản và giá bán của các bất động sản PI tương tự được sử dụng để xác định giá trị sở hữu. Tiền thuê trả cho bất động sản và bất kỳ nghĩa vụ nào khác do người mua đảm nhận được định giá theo giá trị hiện tại và được cộng vào giá bán.
Phương pháp tiếp cận chi phí: Trong phương pháp này, giá trị đất đai và cải thiện được xác định riêng biệt. Giá trị đất đai được xác định bằng cách sử dụng phương pháp tiếp cận bán hàng so sánh hoặc phương pháp tiếp cận thu nhập. Cân nhắc được đưa ra cho giá trị hoàn lại của đất đai vào cuối thời hạn sở hữu dự kiến. Giá trị cải thiện được ước tính bằng cách ước tính chi phí thay thế mới và trừ đi khấu hao tích lũy. Cân nhắc được đưa ra cho giá trị ước tính của các cải thiện vào cuối thời hạn sở hữu dự kiến. Tổng giá trị của PI được xác định bằng cách cộng giá trị đất đai ước tính với giá trị cải thiện ước tính.
Ví dụ về Quyền sở hữu:
- Một bến thuyền được xây dựng trên một hồ nước, vịnh hoặc sông công cộng
- Các công ty tư nhân cho thuê không gian trong các tòa nhà chính phủ
- Quyền có máy bán thức ăn tự động hoặc máy ATM đặt tại tòa nhà chính phủ
- Quyền đi lại của truyền hình cáp
- Thuyền neo đậu ở bến du thuyền công cộng.
- Buổi hòa nhạc hoặc trình diễn trên không trên đất công
- Tất cả tài sản dọc theo bờ sông thuộc thẩm quyền của Cảng San Francisco
Hóa đơn thuế PI có gì khác biệt?
Bạn có thể nhận thấy hóa đơn PI của bạn ghi là "không có bảo đảm". Ở San Francisco, hầu hết các PI đều được đánh giá theo danh sách không có bảo đảm vì tài sản thuộc sở hữu của cơ quan chính phủ chứ không phải người nộp thuế và không thể cung cấp tài sản thế chấp cho số thuế phải nộp.
Không giống như các hóa đơn thuế thông thường, các hóa đơn không được bảo đảm không được chia thành hai đợt với các ngày đáo hạn khác nhau. Các hóa đơn không được bảo đảm được gửi vào đầu tháng 7 và phải được thanh toán đầy đủ trước ngày 31 tháng 8 trừ khi có quy định khác.
Bạn có thể nhận được nhiều hóa đơn nếu đã hơn một năm thuế trôi qua kể từ ngày PI được tạo và bạn vẫn chưa nộp thuế PI cho những năm trước.
Để có được bản sao hóa đơn thuế, cần hỗ trợ về kế hoạch thanh toán hoặc hủy bỏ, hãy liên hệ với văn phòng Thủ quỹ và Người thu thuế:
https://sftreasurer.org/property/unsecured-property-taxes