Thỏa thuận mua lại

Tổng quan

Mục 37.9E của Sắc lệnh Thuê nhà, có hiệu lực từ ngày 7 tháng 3 năm 2015, điều chỉnh các thỏa thuận mua lại giữa chủ nhà và người thuê nhà ở cho thuê chịu sự điều chỉnh của Sắc lệnh Thuê nhà.

“Thỏa thuận mua lại” là thỏa thuận trong đó người thuê nhà được trả tiền hoặc được xem xét các điều khoản khác (ví dụ, miễn tiền thuê nhà) để dọn khỏi đơn vị cho thuê. 

Thủ tục

Chủ nhà phải tuân thủ các thủ tục sau đây trước khi tham gia vào bất kỳ cuộc thảo luận hoặc mặc cả nào với người thuê nhà liên quan đến khả năng ký kết thỏa thuận mua lại (cho dù thảo luận bằng văn bản hay bằng lời nói):

• Bước 1: Tiết lộ trước khi mua lại cho Người thuê nhà – Trước khi bắt đầu thảo luận về việc mua lại, chủ nhà trước tiên phải cung cấp cho mỗi người thuê nhà trong đơn vị cho thuê một Mẫu tiết lộ đàm phán trước khi mua lại đã hoàn thành. Chủ nhà phải giữ một bản sao của mỗi mẫu tiết lộ đã ký trong năm năm, cùng với hồ sơ về ngày chủ nhà cung cấp thông tin tiết lộ cho mỗi người thuê nhà.
• Bước 2: Thông báo trước khi mua lại cho Ban cho thuê nhà – Sau khi gửi cho mỗi người thuê nhà Mẫu công bố nêu trên, nhưng trước khi bắt đầu thảo luận về việc mua lại với người thuê nhà, chủ nhà phải nộp Mẫu công bố Tuyên bố của chủ nhà về việc phục vụ đàm phán trước khi mua lại đã hoàn thành cho Ban cho thuê nhà.

Cả hai mẫu đơn trước khi mua lại đều có sẵn tại Trung tâm mẫu đơn trên trang web của Ban cho thuê nhà.

Thời gian

Thỏa thuận mua lại có thể được thực hiện không sớm hơn 30 ngày sau khi các cuộc thảo luận về việc mua lại bắt đầu.

Để có hiệu lực, thỏa thuận mua lại phải tuân thủ các yêu cầu của Mục 37.9E(f) của Sắc lệnh Thuê nhà, trong đó có nhiều điều khoản yêu cầu thỏa thuận phải được lập thành văn bản và phải có tuyên bố rằng người thuê có thể hủy thỏa thuận bất kỳ lúc nào trước ngày thứ 45 sau khi tất cả các bên ký thỏa thuận.

Thỏa thuận mua lại không đáp ứng được các yêu cầu của Mục 37.9E(f) sẽ không có hiệu lực và có thể bị người thuê hủy bỏ bất kỳ lúc nào.

Người thuê nhà có thể hủy thỏa thuận mua lại trong vòng 45 ngày sau khi tất cả các bên ký kết bằng cách thông báo cho chủ nhà bằng văn bản rằng người thuê nhà đã hủy thỏa thuận (hoặc những từ ngữ có hiệu lực tương tự). Thông báo hủy của người thuê nhà có thể được gửi đến chủ nhà bằng cách trao tận tay, gửi qua đường bưu điện hoặc email.

Hồ sơ nộp cho Ban Thuê nhà

Chủ nhà phải nộp một bản sao thỏa thuận mua lại đã ký đầy đủ cho Ban Thuê nhà trong vòng 14 ngày sau khi thời hạn hủy thỏa thuận của người thuê nhà hết hạn (tức là vì người thuê nhà có 45 ngày để hủy, nên thỏa thuận mua lại phải được nộp trong khoảng từ 46 đến 59 ngày sau khi thỏa thuận được tất cả các bên ký).

Nếu chủ nhà không nộp thỏa thuận vào ngày thứ 59, người thuê nhà có thể nộp một bản sao và cũng có quyền hủy bỏ bất kỳ ngôn ngữ nào trong thỏa thuận mà người thuê nhà từ bỏ quyền của mình hoặc từ bỏ khiếu nại.

Chủ nhà không bắt buộc phải nộp thỏa thuận mua lại đã bị người thuê nhà hủy bỏ.

Mục 37.9E nêu rõ các biện pháp khắc phục và hình phạt khác nhau đối với chủ nhà vì vi phạm các yêu cầu nêu trên có thể được thực thi bằng hành động dân sự tại tòa án tiểu bang. Ngoài ra, khả năng chuyển đổi tòa nhà thành chung cư của chủ nhà có thể bị ảnh hưởng bởi Thỏa thuận mua lại theo Bộ luật phân khu.

Dữ liệu mua lại

Tất cả các thỏa thuận mua lại được nộp cho Rent Board đều được đăng trong cơ sở dữ liệu có thể tìm kiếm được mà công chúng có thể truy cập tại văn phòng của chúng tôi. Tuy nhiên, tất cả thông tin liên quan đến danh tính của người thuê nhà đều được biên tập trước khi đăng lên cơ sở dữ liệu.

Bạn có thể lấy thêm dữ liệu về các thỏa thuận mua lại được nộp lên Ban Thuê nhà, bao gồm số tiền và số lượng người thuê, bằng cách truy cập trang Dữ liệu mua lại của Thành phố .

Thẻ: Chủ đề 263