Pangkalahatang-ideya
Rent Ordinance Section 37.9E, effective March 7, 2015, regulates buyout agreements between landlord and tenant ng residential rental units na napapailalim sa Rent Ordinance.
Ang "kasunduan sa pagbili" ay isang kasunduan kung saan ang isang nangungupahan ay binabayaran ng pera o binibigyan ng iba pang konsiderasyon (halimbawa, isang waiver ng upa) upang lisanin ang isang paupahang unit.
Ang isang kasunduan upang ayusin ang isang nakabinbing kaso ng labag sa batas na detainer ay hindi bumubuo ng isang "kasunduan sa pagbili" para sa mga layunin ng Seksyon 37.9E at hindi napapailalim sa parehong mga kinakailangan na inilarawan sa ibaba. Mangyaring tandaan na ang Ord. Ang No. 36-20, na nagpalawak ng terminong “Buyout Agreement” upang isama ang mga kasunduan para ayusin ang mga labag sa batas na aksyon ng detainer na isinampa sa loob ng 120 araw pagkatapos magsimula ang mga negosasyon sa buyout, ay iniutos ng Superior Court noong Disyembre 11, 2020.
Mga Pamamaraan
Kinakailangang sumunod ang isang may-ari ng lupa sa mga sumusunod na pamamaraan bago makipag-usap o makipagkasundo sa isang nangungupahan tungkol sa posibilidad na pumasok sa isang kasunduan sa pagbili (pasulat man o pasalita ang talakayan):
- Hakbang 1: Pagbubunyag ng Pre-Buyout sa Nangungupahan – Bago magsimula ang mga talakayan sa pagbili, dapat munang bigyan ng may-ari ng lupa ang bawat nangungupahan sa unit ng pag-upa ng nakumpletong Form ng Pagbubunyag ng Pre-Buyout Negotiations . Dapat na panatilihin ng may-ari ng lupa ang isang kopya ng bawat nilagdaang form ng pagsisiwalat sa loob ng limang taon, kasama ang isang talaan ng petsa na ibinigay ng may-ari ng lupa ang pagsisiwalat sa bawat nangungupahan.
- Hakbang 2: Pre-Buyout Notice to Rent Board – Matapos ihatid ang bawat nangungupahan gamit ang nasa itaas na Form ng Pagbubunyag, ngunit bago simulan ang buyout na mga talakayan sa nangungupahan, dapat maghain ang landlord ng kumpletong Deklarasyon ng Nagpapaupa Tungkol sa Serbisyo ng Pre-Buyout Negotiations Disclosure Form sa Rent Board.
Parehong magagamit ang mga form na Pre-Buyout sa Forms Center sa website ng Rent Board.
Timing
Ang isang kasunduan sa buyout ay maaaring isagawa nang hindi lalampas sa 30 araw pagkatapos magsimula ang mga talakayan sa buyout.
Upang maging epektibo, ang kasunduan sa pagbili ay dapat sumunod sa mga kinakailangan ng Rent Ordinance Section 37.9E(f), na, bukod sa iba pang mga bagay, ay nangangailangan ng kasunduan na nakasulat at naglalaman ng isang pahayag na maaaring kanselahin ng nangungupahan ang kasunduan anumang oras bago ang ika-45 na araw pagkatapos na lagdaan ng lahat ng partido ang kasunduan.
Ang isang kasunduan sa pagbili na nabigong matugunan ang mga kinakailangan ng Seksyon 37.9E(f) ay hindi epektibo at maaaring ipawalang-bisa ng nangungupahan anumang oras.
Maaaring kanselahin ng isang nangungupahan ang kasunduan sa pagbili sa loob ng 45 araw pagkatapos itong pirmahan ng lahat ng partido sa pamamagitan ng pag-alam sa landlord nang nakasulat na kinansela ng nangungupahan ang kasunduan (o mga salitang may katulad na epekto). Ang paunawa ng pagkansela ng nangungupahan ay maaaring maihatid sa may-ari sa pamamagitan ng hand-delivery, postal mail, o email.
Mga paghahain ng Rent Board
Ang kasero ay dapat maghain ng kopya ng ganap na nilagdaang buyout agreement sa Rent Board sa loob ng 14 na araw pagkatapos ng deadline ng tenant para kanselahin ang kasunduan ay mag-expire (ibig sabihin, dahil ang nangungupahan ay may 45 araw para kanselahin, ang buyout agreement ay dapat na isampa sa pagitan ng 46 at 59 na araw pagkatapos ng kasunduan ay nilagdaan ng lahat ng partido).
Kung ang may-ari ay hindi maghain ng kasunduan sa ika-59 na araw, ang nangungupahan ay maaaring maghain ng kopya at magkakaroon din ng opsyon na pawalang-bisa ang anumang wika sa kasunduan kung saan tinalikuran ng nangungupahan ang kanilang mga karapatan o naglabas ng mga paghahabol.
Ang landlord ay hindi kinakailangang maghain ng buyout agreement na kinansela ng nangungupahan.
Tinukoy ng Seksyon 37.9E ang iba't ibang remedyo at mga parusa laban sa isang kasero para sa paglabag sa mga kinakailangan sa itaas na maaaring ipatupad ng aksyong sibil sa hukuman ng estado. Bilang karagdagan, ang kakayahan ng landlord na gawing condominium ang isang gusali ay maaaring maapektuhan ng Buyout Agreement alinsunod sa Subdivision Code.
Data ng pagbili
Ang lahat ng mga kasunduan sa pagbili na isinampa sa Rent Board ay naka-post sa isang mahahanap na database na available sa publiko sa aming opisina. Gayunpaman, ang lahat ng impormasyon tungkol sa pagkakakilanlan ng mga nangungupahan ay binabawas bago i-post sa database.
Makakakuha ka ng karagdagang data tungkol sa mga kasunduan sa buyout na inihain sa Rent Board, kasama ang mga halaga at bilang ng mga nangungupahan, sa pamamagitan ng pagbisita sa page ng Buyout Data ng Lungsod .
Mga Tag: Paksa 263