PAHINA NG IMPORMASYON
Mga personal na ari-arian ng negosyo na madalas itanong
Binabalangkas ng page na ito ang mga sagot sa mga madalas itanong tungkol sa personal na ari-arian ng negosyo.
Mga madalas itanong
Ano ang rate ng buwis at kailan ko matatanggap ang aking bayarin?
Ang rate ng buwis para sa lien year 2024 ay 1.1777%. Ang Office of Treasurer at Tax Collector ay magpapadala ng mga bayarin sa buwis para sa hindi secure na ari-arian sa mga nagbabayad ng buwis sa Hulyo 2024, at ang mga pagbabayad ay dapat bayaran bago ang Agosto 31, 2024. ( CA law, § 2922 Rev. & Tax. Code )
Kapag nag-file ka ng iyong business property statement sa oras, dapat mong matanggap ang iyong bill sa katapusan ng Hulyo. Ang pagbabayad ay dapat bayaran sa o bago ang Agosto 31 at magiging delingkwente pagkatapos ng petsang iyon at sasailalim sa mga late fee.
- Kung pagmamay-ari din ng may-ari ng negosyo ang gusali kung saan nakatira ang negosyo, isasama ang buwis sa ari-arian ng negosyo sa secured tax bill. Ang secured tax bill ay ipapadala sa katapusan ng Oktubre kasama ang unang pagbabayad bago ang ika-1 ng Nobyembre.
- Ang pagtatasa ng isang ari-arian ay responsibilidad ng opisina ng Tagasuri. Maaaring tugunan ng aming tanggapan ang mga tanong tungkol sa kung paano natukoy ang iyong pagtatasa ng buwis.
- Ang mga bayarin sa buwis ay responsibilidad ng Treasurer at Tax Collector's office. Idirekta ang iyong mga tanong tungkol sa pagsingil at pagbabayad sa Tax Collector's Office. Ang website ng Tax Collector ay www.sftreasurer.org.
Natanggap ko ang aking unsecured tax bill at hindi ko maintindihan kung bakit tataas ang tax bill mula sa nakaraang taon?
Kabilang sa mga karaniwang dahilan kung bakit maaaring tumaas ang isang hindi secure na singil sa buwis mula sa nakaraang taon:
- Ang mga pagpapahusay sa leasehold na nakuha pagkatapos ng 2012 ay pinahahalagahan ang halaga sa bawat Proposisyon 13 (hindi tulad ng karamihan sa iba pang hindi secure na ari-arian na mga asset na bumababa sa halaga)
- isang parusa na 10% bawat R&T code, seksyon 463, ay idinagdag sa pagtatasa ng hindi secure na ari-arian dahil ang nagbabayad ng buwis ay kinakailangang mag-file ngunit hindi nag-file o huli na
- isang tinantyang halaga ang naging batayan ng pagtatasa ng hindi secure na ari-arian dahil ang nagbabayad ng buwis ay kinakailangang mag-file ngunit hindi. Ang paghatol sa pagtatasa ay ginamit upang masuri ang tinantyang halaga
- karagdagang mga ari-arian ng negosyo ay nakuha
- maaaring tumaas ang rate ng buwis
Nabubuwisan ba ang aking mga ari-arian ng negosyo at sa ilalim ng anong awtoridad, o kwalipikado ba ang aking personal na ari-arian para sa ordinansa sa pagbubukod sa mababang halaga?
Sinasabi ng Konstitusyon ng Estado na ang lahat ng ari-arian ay napapailalim sa buwis sa ari-arian maliban kung hindi kasama. Karamihan sa mga tao ay pamilyar sa mga buwis sa ari-arian sa kanilang tahanan. Ang mga ari-arian ng isang negosyo ay napapailalim din sa pagtatasa at pagbubuwis. Ang Seksyon 201 ng Revenue and Taxation Code ng California ay nagsasaad na “Lahat ng ari-arian sa Estadong ito, na hindi exempt sa ilalim ng mga batas ng Estados Unidos o ng Estadong ito, ay napapailalim sa pagbubuwis sa ilalim ng kodigo na ito”. R&T Code, Sec. 441(a)
Ang bawat tao na nagmamay-ari ng nabubuwisang personal na ari-arian, maliban sa isang gawang bahay na napapailalim sa Bahagi 13 (nagsisimula sa Seksyon 5800), na may pinagsama-samang halaga na isang daang libong dolyar ($100,000) o higit pa para sa anumang taon ng pagtatasa ay dapat maghain ng nilagdaang pahayag ng ari-arian sa assessor .
Ang bawat taong nagmamay-ari ng personal na ari-arian na hindi nangangailangan ng paghahain ng isang pahayag ng ari-arian o tunay na ari-arian ay dapat, kapag hiniling ng tagasuri, maghain ng nilagdaang pahayag ng ari-arian. Ang kabiguan ng assessor na humiling o secure ang statement ng ari-arian ay hindi nagiging sanhi ng anumang pagtatasa na hindi wasto.
Maaaring hindi mo naihain ang Form 571-L sa mga nakaraang taon dahil ang halaga ng personal na ari-arian ng iyong negosyo ay hindi lumampas sa $4,000 ( exempt sa San Francisco City Ordinance 308-97 )
Maaaring kailanganin mong mag-file ng Form 571-L sa taong ito kung nagbago ang impormasyon ng negosyo.
Ano ang petsa ng lien at kung kailan tinasa ang personal na ari-arian ng negosyo?
Ang Enero 1 sa 12:01 AM ay ang kasalukuyang petsa ng lien sa California.
Ang mga may-ari sa petsa ng lien ay ipinapakita bilang ang roll assessee sa mga bayarin sa buwis na ibinigay pagkatapos ng petsa ng lien hanggang sa maibigay ang mga bayarin sa buwis pagkatapos ng susunod na petsa ng lien. Ang paglalagay ng lien laban sa isang tao o sa kanilang ari-arian ay isang paraan ng "pagbubuklod" sa ari-arian na iyon upang ipakita ang obligasyon ng may-ari na iyon sa taong may hawak ng lien. Sa kasong ito, ang obligasyon ay magbayad ng mga buwis at ang "tao" na may hawak ng lien ay ang taxing entity. Ang mga hindi secure na buwis sa ari-arian sa mga bangka, sasakyang panghimpapawid, hindi secure na ari-arian ng negosyo, at mga interes sa pagmamay-ari ay karaniwang hindi prorated kapag may paglilipat. Kaya, ang isang taong nagbebenta ng bangka noong Pebrero na pag-aari nila noong Enero 1 ay mananagot pa rin para sa mga buwis sa ari-arian para sa taon ng pananalapi simula Hulyo 1 pagkatapos ng Pebrero na iyon at hanggang Hunyo 30 ng susunod na taon ng kalendaryo. Ang mga taong nagbebenta ng kanilang bangka o sasakyang panghimpapawid sa pagitan ng Enero 1 at kapag inilabas ang bill, ay dapat mangolekta ng inaasahang halaga ng mga buwis mula sa bumibili. Ang kabaligtaran ay nangyayari kung may bumili ng bangka o sasakyang panghimpapawid pagkatapos ng Enero 1. Hindi sila makakatanggap ng regular na singil hanggang Hulyo kasunod ng susunod na Enero pagkatapos ng kanilang pagbili. Ang mga secure na buwis sa ari-arian sa tunay na ari-arian tulad ng lupa, tahanan, komersyal/industriyal na istruktura, at rantso/ubasan ay karaniwang prorated sa escrow sa petsa ng paglipat. Ang petsa ng lien ay hindi gumagawa ng malaking epekto sa mga transaksyong ito. Ang petsa ng lien ay mahalaga, gayunpaman, dahil ang pagbaba sa mga pagsusuri sa halaga ay ginawa mula sa petsa ng lien na nagtatakda ng halaga para sa darating na taon ng buwis.
Sa madaling salita, hindi tulad ng real property, ang personal na ari-arian ng negosyo ay tinatasa taun-taon. Ang mga may-ari ng lahat ng negosyo ay dapat maghain ng isang business property statement bawat taon sa Assessor's Office na nagdedetalye sa halaga ng lahat ng kanilang mga supply, kagamitan, at mga fixture sa bawat lokasyon. Kinakailangan ito maliban kung naitatag na ng Assessor's Office ang halaga ng ari-arian ng negosyo at nagpadala ng abiso ng "direktang pagsingil" o "mababang halaga na exemption." Ang imbentaryo ng negosyo ay hindi kasama sa pagbubuwis.
Mayroon bang anumang ari-arian na exempt o hindi ko kailangang mag-ulat sa aking Business Property Statement?
Ang mga sumusunod ay ilang karaniwang mga exempt na item na hindi dapat iulat:
- Imbentaryo ng Negosyo (Kodigo ng Kita at Pagbubuwis 129)
- Application Software (Property Tax Rule 152)
- Mga Lisensyadong Sasakyan ng Motor (R&T Code 10751)
- Unang $50,000 ng mga Hand Tool na pag-aari ng empleyado (R&T Code 241)
Kinakailangan ba ng mga non-profit at relihiyosong organisasyon na mag-file ng taunang Business Property Statements?
Oo. Nalalapat ang mga batas sa paghahain sa mga non-profit, kabilang ang mga relihiyosong organisasyon, na maaaring maging kwalipikado para sa mga exemption sa buwis sa ari-arian.
Sa buod, ang mga R&T code ay nagsasaad:
- Seksyon 441 kung saan ang sinumang may-ari ng ari-arian na may pinagsama-samang mga gastos sa personal na ari-arian na $100,000 o higit pa ay dapat maghain ng 571-L na pahayag na dapat bayaran sa ika-7 ng Mayo nang walang parusa (seksyon 463) sa Assessor.
- Seksyon 267 kung saan ang form ng paghahabol ay maaaring ihain ng may-ari ng ari-arian upang ma-exempt ang halaga na iuulat sa taunang 571-L na pahayag ng may-ari ng ari-arian sa Assessor. Samakatuwid, upang matanggap ang exemption ng halaga, dapat kumpletuhin ng may-ari ng ari-arian ang parehong form ng paghahabol sa exemption AT ang pagsusumite ng 571-L statement para sa bawat ari-arian.
Ang nasa itaas na 2 panuntunan ng R&T code ay nauugnay sa 801/802 taunang kinakailangan sa pag-uulat, na nalalapat sa Mga Tagasuri, kung saan dapat silang mag-ulat taun-taon sa Lupon ng Pagpapantay ng California tungkol sa lahat ng mga halaga ng personal na ari-arian ng negosyo at mga halaga ng exemption, gaya ng tinasa sa kanilang county.
Para sa karagdagang impormasyon, mangyaring makipag-ugnayan sa aming opisina at hilingin ang Exemptions Division ng Assessor's Office.
Lahat ng kagamitan na ginagamit ko sa aking negosyo ay regalo sa akin at hindi ko alam kung ano ang iuulat sa aking property statement.
Ang mga kagamitang iginawad sa iyo para gamitin sa iyong negosyo ay mabubuwisan at dapat iulat sa statement ng ari-arian. Kung hindi mo alam ang halaga ng kagamitan at/o taon ng pagkuha, magbigay ng magandang paglalarawan kasama ang paggawa at modelo at ang pangkalahatang kondisyon ng bawat piraso ng kagamitan.
Wala akong pag-aari at inuupahan ang lahat ng aking kagamitan; kailangan ko pa bang mag file ng statement.
Oo. Kinakailangan mong iulat ang impormasyong ito sa Part III ng pahayag upang maayos na mahanap at masuri ng Assessor ang aktwal na may-ari ng kagamitan. Gayunpaman, kung nagmamay-ari ka ng anumang maliit na kagamitan, tulad ng printer, copier, mga supply, atbp., na ginagamit mo sa negosyo kailangan mong iulat ang mga gastos na ito sa ilalim ng Part II ng statement.
Kung hindi isinampa ang pahayag, paano matutukoy ang aking tinasang halaga?
Ang Assessor-Recorder's Office, na pinamumunuan ng batas ng estado, ay tutukuyin ang isang maa-assess na halaga. Bilang karagdagan, isang 10% na parusa para sa hindi pag-file ay idaragdag sa iyong pagtatasa (R&T Code, Seksyon 441, 463 at 501).
Sino ang maaaring pumirma sa pahayag?
Maaaring lagdaan ng may-ari o isang awtorisadong ahente ang pahayag. Kapag pinirmahan ng isang ahente o empleyado maliban sa isang miyembro ng bar, isang sertipikadong pampublikong accountant, naka-enroll na ahente o isang nararapat na hinirang na katiwala, ang nakasulat na awtorisasyon ng assessee ng ahente o empleyado na pumirma ay dapat na isampa sa Assessor.
Ang pirma sa awtorisasyon ay dapat na orihinal, hindi isang kopya ng fax. Sa kaso ng isang corporate assessee, ang pahayag ay dapat pirmahan ng isang opisyal o ng isang empleyado o ahente na itinalaga ng board of directors sa pamamagitan ng sulat.
Ang isang pahayag ng ari-arian na hindi nalagdaan nang nararapat alinsunod sa mga naunang tagubilin ay hindi bumubuo ng isang wastong paghaharap at maaaring sumailalim sa 10% na kabiguang maghain ng parusa.
Ang pahayag ng personal na ari-arian ng negosyo ba ay napapailalim sa pag-audit?
Oo, ang pahayag ay napapailalim sa pag-audit ng Assessor-Recorder's Office. Ang Assessor-Recorder ay may pagpapasya na mag-audit ng mga negosyo upang hikayatin ang tumpak at wastong pag-uulat ng personal na ari-arian. Ang batas ng estado ay nag-uutos din sa mga pag-audit ng BPP.
Nakipagkumpitensya na ako at naipadala ang aking business property statement at ngayon napagtanto na kailangan kong amyendahan ang statement. Ano ang dapat kong gawin?
Kailangan mong muling isumite o maghain ng bagong pahayag kasama ang lahat ng naka-print na pagkakakilanlan na nasa unang pahayag. Pakisaad na ito ay isang “AMENDED COPY” sa pahayag na isinumite dati.
Maaari kang tumawag sa opisina at humingi ng isa pang pahayag, kung kinakailangan. Ang mga pahayag na unang naihain sa oras ay maaaring amyendahan nang walang parusa hanggang Mayo 31 (R&T Code, Sec. 441 (i)).
Isinara o ibinenta ko ang aking negosyo pagkatapos ng petsa ng lien; kailangan ko pa bang mag file ng statement?
Kinakailangan kang maghain kung ang iyong taunang paunawa sa paghahain ng BPP ay nagsasaad na ang paghahain ay kinakailangan. Dapat kang makipag-ugnayan sa aming Opisina upang i-update ang mga rekord at talakayin ang mga kinakailangan sa pag-file.
Ang aking negosyo ay lumipat sa isang bagong lokasyon pagkatapos ng petsa ng lien; kailangan ko pa bang mag file ng statement?
Kung lumipat ka sa ibang county bago ang ika-1 ng Enero, gumawa ng notasyon sa pahayag na lumipat ka sa labas ng county. Ipadala ang pahayag sa address na nakasaad sa form at makipag-ugnayan sa bagong county para humiling ng Business Property Statement.
Hindi ako bukas para sa negosyo noong Enero 1; kailangan ko pa bang kumpletuhin ang pahayag?
Hindi, hindi mo kailangang mag-file ng Form, ngunit kailangan mong ipaalam sa opisina ng Assessor na ang negosyo ay nagsara at ang petsa ng pagsasara. Kung hindi ito gagawin, maaaring hindi alam ng Tagasuri ang katotohanang iyon, at maaaring magpatuloy sa pagtatasa ng ari-arian sa kabila ng tunay na kalagayan nito.
Lumabas ako sa negosyo pagkatapos ng petsa ng lien; kailangan ko pa bang kumpletuhin ang pahayag at magbayad ng mga buwis sa personal na ari-arian?
Oo. Tinukoy ng batas na ang lahat ng nabubuwisang personal na ari-arian ay dapat masuri sa isang partikular na punto ng oras, at ang puntong iyon ay tiyak sa 12:01 am ika-1 ng Enero (anuman ang mangyayari pagkatapos ng petsang iyon). Kahit na sarado pagkatapos ng petsa ng lien (Enero 1), ang isang negosyo ay dapat pa ring maghain ng Form 571-L Business Property Statement.