Isang gabay sa mga usapin ng ari-arian pagkatapos ng kamatayan ng isang may-ari

Ang mawalan ng mahal sa buhay ay isang mahirap na panahon. Habang nagna-navigate ka sa mga susunod na araw, mahalaga ding tugunan ang mga bagay na may kaugnayan sa ari-arian kung nagmamay-ari sila ng real property. Ang gabay na ito ay idinisenyo upang mabigyan ka ng pangkalahatang impormasyon at mga hakbang upang ayusin ang mga usapin ng may-ari ng ari-arian sa isang napapanahon at mahusay na paraan. Ang staff sa Office of the Assessor Recorder ay handang tumulong sa iyo kung mayroon kang anumang mga katanungan.

Karaniwan, ang tagapagpatupad o tagapangasiwa ng isang ari-arian ay may legal na responsibilidad para sa paghawak ng ari-arian ng namatayan. Karaniwang kinabibilangan ito ng paghahain ng pagbabago sa pahayag ng pagmamay-ari, paglilipat ng titulo, pag-update ng mga talaan ng ari-arian, at pagtatala ng mga legal na dokumento gaya ng affidavit ng kamatayan at mga gawa sa aming opisina. Sa ilang partikular na kaso, maaaring tulungan ng isang abogado ang tagapagpatupad o tagapangasiwa sa mga gawaing ito.

Alinsunod sa batas ng estado, kapag namatay ang isang may-ari ng ari-arian, ang kamatayan ay ituturing na pagbabago sa pagmamay-ari at ang tunay na ari-arian na napapailalim sa pagbubuwis ng lokal na ari-arian ay maaaring muling suriin sa petsa ng kamatayan para sa mga layunin ng buwis sa ari-arian.

Ang Pahayag ng Pagbabago sa Pagmamay-ari, Kamatayan ng May-ari ng Tunay na Ari-arian (BOE-502-D) ay dapat ihain sa aming tanggapan sa loob ng 150 araw mula sa petsa ng kamatayan o sa loob ng 90 araw ng nakasulat na kahilingan mula sa aming opisina. Kung ang ari-arian ay probated, ang form ay dapat na isampa kapag ang "imbentaryo at pagtatasa" ay isinampa. 

Para sa ari-arian na hawak ng trust, kapag ang trustor at/o kasalukuyang benepisyaryo ng trust ay namatay, ang pagbabago sa pagmamay-ari (ang petsa ng muling pagtatasa) ay ang petsa ng kamatayan, hindi ang petsa ng pamamahagi sa isang kahalili na benepisyaryo. 

Tinatanggap namin ang pagbabago sa pahayag ng pagmamay-ari sa pamamagitan ng koreo at sa counter sa aming tanggapan ng City Hall.

Ang kabiguang maghain ay nagreresulta sa isang parusa ng alinman sa:

1. Isang daang dolyar ($100), o
2. 10% ng mga buwis na naaangkop sa bagong base year na halaga ng real property o manufactured home, alinman ang mas malaki, ngunit hindi lalampas sa limang libong dolyar ($5,000) kung ang property ay karapat-dapat para sa homeowners' exemption o dalawampung libo ($20,000) kung hindi karapat-dapat ang ari-arian para sa exemption ng mga may-ari ng bahay kung hindi sinasadya ang kabiguang mag-file.

Ang parusang ito ay idaragdag sa listahan ng pagtatasa. Narito ang higit pang impormasyon tungkol sa mga delingkwenteng buwis sa ari-arian at mga parusa para sa hindi pagbabayad mula sa Tanggapan ng Ingat-yaman at Kolektor ng Buwis.

Kung ang namatay ay may testamento:

• Pagbabago sa Pahayag ng Pagmamay-ari, Pagkamatay ng Form ng May-ari ng Real Property (BOE-502-D)
• Sertipiko ng Kamatayan
• Kopya ng kasulatan 
• Kopya ng pinirmahang testamento
• Kopya ng State of California Certificate of Registration of Domestic Partnership, kung naaangkop.

Kung ang namatay ay walang testamento:

• Pagbabago sa Pahayag ng Pagmamay-ari, Pagkamatay ng Form ng May-ari ng Real Property (BOE-502-D)
• Sertipiko ng Kamatayan
• Kopya ng kasulatan
• Mga Liham ng Pangangasiwa, mga dokumento ng probate
• Listahan ng mga tagapagmana na nagpapakita ng kaugnayan sa yumao
• Kopya ng State of California Certificate of Registration of Domestic Partnership, kung naaangkop.

Kung ang ari-arian ng namatay ay nasa isang tiwala:

• Pagbabago sa Pahayag ng Pagmamay-ari, Pagkamatay ng Form ng May-ari ng Real Property (BOE-502-D)
• Sertipiko ng Kamatayan
• Kopya ng kasulatan
• Buong tiwala kasama ang mga susog at attachment
• Kopya ng State of California Certificate of Registration of Domestic Partnership, kung naaangkop.

Ang mailing address ay mananatiling pareho hanggang sa ang aming opisina ay maabisuhan sa pamamagitan ng isang bagong kasulatan, o sa pagtanggap ng dokumentasyong pinangalanan ang administrador, tagapagpatupad, o tagapangasiwa ng namatay, kasama ang isang nakumpletong form ng Pagbabago ng Address ng Pagkoreo . Upang maiwasan ang mga problema, i-update ang mailing address sa lalong madaling panahon. 

Sa pag-navigate mo sa prosesong ito, maaaring kailanganin mo ring maghain ng Affidavit of Death sa Recorder division ng aming opisina. Ang dokumentong ito ay nagbibigay ng opisyal na patunay ng pagkamatay ng may-ari at tumutulong upang simulan ang proseso ng paglilipat ng pagmamay-ari ng ari-arian. 

Ang mga dokumentong kailangan para ilipat ang lupa o real property (affidavit, kasulatan, deklarasyon, kautusan atbp.) ay maaaring makuha sa pamamagitan ng isang kumpanya ng titulo, isang abogado ng real estate, mga tindahan ng stationery o iba't ibang mga website. 

Kamatayan ng Pinagsamang Paglipat ng Nangungupahan

1.Affidavit of Death form

2. Sertipikadong kopya ng Sertipiko ng Kamatayan: Dapat itong orihinal na sertipikadong kopya na may nakataas na selyo ng Lungsod

3. Pormularyo ng Preliminary Change of Ownership Report (PCOR).

Kamatayan ng isang cotenant

Affidavit ng cotenant residency

Magdagdag ng Pangalan/Tanggalin ang Pangalan/Baguhin ang Vesting

1. Ilang uri ng gawa (Grant, Quit Claim) 

2. Pormularyo ng Preliminary Change of Ownership Report (PCOR).

3. Transfer Tax Affidavit

Paalala: Bagama't gusto naming bigyan ka ng maraming impormasyon hangga't maaari, sa ilalim ng batas ng California, ang aming mga tagasuri ng dokumento ay ipinagbabawal na magbigay ng legal na payo o tumulong sa paghahanda ng dokumento Seksyon 6125 ng Kodigo sa Negosyo at Propesyon .

Ang pagtitipid sa buwis sa ari-arian ay maaaring magagamit para sa mga batang nagmamana ng ari-arian. 

Ang Intergenerational Transfer Exclusion (Proposisyon 19, na ipinasa noong 2020) ay nagbibigay-daan para sa paglipat ng ari-arian kasama ng mas mababang Proposisyon 13 na halaga ng batayang taon nito sa (mga) anak o (mga) apo ng isang tao kapag ang mga sumusunod na kondisyon ay natugunan: 

1. Ang ari-arian ay dapat ang pangunahing tirahan ng (mga) magulang o (mga) lolo't lola.
2. Ang ari-arian ay dapat na maging pangunahing tirahan ng hindi bababa sa isang nagmamanang anak o apo sa loob ng 1 taon ng pagkamatay ng magulang o lolo't lola. Dapat maghain ang mga aplikante ng Homeowners' Exemption claim sa loob ng 1 taon ng petsa ng kamatayan para mailapat ang benepisyong ito.
3. Dapat na ihain ang form ng pag-claim sa pagbubukod sa loob ng 3 taon ng paglipat o bago mailipat ang ari-arian sa isang third party, alinman ang mas maaga, para mailapat ang benepisyo.

I-file ang mga form na ito para sa mga bata na nagmamana ng ari-arian mula sa mga magulang:

• Claim para sa Homeowners' Property Tax Exemption (BOE-266) - dapat ihain sa loob ng 1 taon pagkatapos ng paglipat
• Claim para sa Muling Pagtatasa na Pagbubukod para sa Paglipat sa pagitan ng Magulang at Anak na Nagaganap sa o Pagkatapos ng Pebrero 16, 2021 (BOE-19-P) - ay dapat na ihain sa loob ng 3 taon ng paglipat

I-file ang mga form na ito para sa mga apo na nagmamana ng ari-arian mula sa kanilang mga lolo't lola kapag ang mga magulang ay nauna nang namatay: 

• Claim para sa Homeowners' Property Tax Exemption (BOE-266) - dapat ihain sa loob ng 1 taon pagkatapos ng paglipat
• Claim para sa Muling Pagtatasa ng Pagbubukod para sa Paglipat mula sa Lolo't Lola patungo sa (mga) Apo (BOE-58-G) - dapat ihain sa loob ng 3 taon ng paglipat

Tandaan: tanging ang residential principal place of residence lang ang kwalipikado; lahat ng iba pang ari-arian (kabilang ang komersyal na ari-arian) ay muling susuriin. Higit pang impormasyon tungkol sa Proposisyon 19 | San Francisco (sf.gov)