服務
包容性低於市場價格 (BMR) 租戶重新認證
針對包容性物業經理和租賃代理的低於市場價格的租戶重新認證信息
需要了解的內容
什麼是重新認證？
每年，BMR 計劃中的業主必須收集當前收入和資產信息，並核實 BMR 租戶的家庭規模和居住狀況。此過程稱為重新認證。
何時開始流程
MOHCD 建議在租約到期前 120 天開始此流程。這樣可以有足夠的時間完成重新認證過程，為任何租金上漲提供所需的通知時間並簽署新的租約。
遵守
您必須遵守年度重新認證才能重新租用 BMR 空缺職位。
該怎麼辦
1. 向家庭發送所需文件
向家庭發送重新認證函和重新認證 - BMR 租賃申請表 A。
- 家庭將有 10 個工作日的時間提交文件，其中包括：
- 重新認證 - BMR 租借申請表 A
- 最近一年的報稅表
- 如果上一年未提交報稅表，則需進行所得稅申報
- 如果租客尋求協助，請將他們轉介給住房顧問。請參閱住房顧問名單。
2. 審核申請
- 審查所有提交的文件。
- 僅根據最新的報稅表填寫審核與分析 (R&A) 工作表。
- 如果報稅表上的收入為 AMI 的 120% 或以下，則家庭已完成重新認證的收入部分。
- 如果收入超過 AMI 的 120%，或家庭沒有正當理由不提交報稅表：
- 寄給承租人 重新認證 - BMR 租借申請表 B
- 為承租人提供最多 10 個工作日的時間來提交 BMR 租賃申請表 B 中的文件。
- 根據 BMR 租賃申請表 B 中的文件填寫審核與分析 (R&A) 工作表。
- 如果承租人的家庭收入超過 AMI 的 175%，您需要聯絡justin.chang@sfgov.org並提交文件和 R&A 供審核。如果 MOHCD 確認，您將需要按照步驟 3 中的討論取消資格。
3. 處理取消資格和上訴
- 如果租客被取消資格，您必須透過電子郵件、電子郵件、簡訊和電話通知他們。您需要準備並向承租人提供以下表格： MOHCD-取消資格重新認證
- 您必須為不符合資格的家庭提供 5 個日曆日的上訴時間。上訴必須包括解釋信以及所有支持文件。
- 如果承租人因缺少文件而被取消資格，您必須發出一封列出缺少文件的信函。您必須再給承租人 5 個日曆日的時間來發送遺失的文件。
- 將上訴提交給 MOHCD 進行審查。衛生部將對所有上訴做出最終決定。
- 您必須給予 MOHCD 10 個工作日的時間來審查上訴。
- 如果重新認證或上訴被 MOHCD 拒絕，您必須向家庭發出 90 天不更新通知。
- 該家庭必須在 90 天期限結束前搬出。
4. 簽訂新租約
- 如果該家庭獲得重新認證批准，他們現在就可以簽署新的租約了。
- 如果您變更了 MOHCD 最初批准的租賃表格的任何部分，您必須通知 MOHCD。這些變更必須得到衛生部的批准。
- 您必須附上 BMR 租賃確認書。承租人必須簽署該文件，作為對程序手冊的確認。
- 保留數位檔案作為記錄。 MOHCD 可能會對您的租戶檔案進行審核。
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需要了解的內容
什麼是重新認證？
每年，BMR 計劃中的業主必須收集當前收入和資產信息，並核實 BMR 租戶的家庭規模和居住狀況。此過程稱為重新認證。
何時開始流程
MOHCD 建議在租約到期前 120 天開始此流程。這樣可以有足夠的時間完成重新認證過程，為任何租金上漲提供所需的通知時間並簽署新的租約。
遵守
您必須遵守年度重新認證才能重新租用 BMR 空缺職位。
該怎麼辦
1. 向家庭發送所需文件
向家庭發送重新認證函和重新認證 - BMR 租賃申請表 A。
- 家庭將有 10 個工作日的時間提交文件，其中包括：
- 重新認證 - BMR 租借申請表 A
- 最近一年的報稅表
- 如果上一年未提交報稅表，則需進行所得稅申報
- 如果租客尋求協助，請將他們轉介給住房顧問。請參閱住房顧問名單。
2. 審核申請
- 審查所有提交的文件。
- 僅根據最新的報稅表填寫審核與分析 (R&A) 工作表。
- 如果報稅表上的收入為 AMI 的 120% 或以下，則家庭已完成重新認證的收入部分。
- 如果收入超過 AMI 的 120%，或家庭沒有正當理由不提交報稅表：
- 寄給承租人 重新認證 - BMR 租借申請表 B
- 為承租人提供最多 10 個工作日的時間來提交 BMR 租賃申請表 B 中的文件。
- 根據 BMR 租賃申請表 B 中的文件填寫審核與分析 (R&A) 工作表。
- 如果承租人的家庭收入超過 AMI 的 175%，您需要聯絡justin.chang@sfgov.org並提交文件和 R&A 供審核。如果 MOHCD 確認，您將需要按照步驟 3 中的討論取消資格。
3. 處理取消資格和上訴
- 如果租客被取消資格，您必須透過電子郵件、電子郵件、簡訊和電話通知他們。您需要準備並向承租人提供以下表格： MOHCD-取消資格重新認證
- 您必須為不符合資格的家庭提供 5 個日曆日的上訴時間。上訴必須包括解釋信以及所有支持文件。
- 如果承租人因缺少文件而被取消資格，您必須發出一封列出缺少文件的信函。您必須再給承租人 5 個日曆日的時間來發送遺失的文件。
- 將上訴提交給 MOHCD 進行審查。衛生部將對所有上訴做出最終決定。
- 您必須給予 MOHCD 10 個工作日的時間來審查上訴。
- 如果重新認證或上訴被 MOHCD 拒絕，您必須向家庭發出 90 天不更新通知。
- 該家庭必須在 90 天期限結束前搬出。
4. 簽訂新租約
- 如果該家庭獲得重新認證批准，他們現在就可以簽署新的租約了。
- 如果您變更了 MOHCD 最初批准的租賃表格的任何部分，您必須通知 MOHCD。這些變更必須得到衛生部的批准。
- 您必須附上 BMR 租賃確認書。承租人必須簽署該文件，作為對程序手冊的確認。
- 保留數位檔案作為記錄。 MOHCD 可能會對您的租戶檔案進行審核。