SERBISYO
Inclusionary Below Market Rate (BMR) renter recertification
Sa ibaba ng Market Rate renter recertification impormasyon para sa Inclusionary Property Managers at Leasing Agents
Ano ang dapat malaman
Ano ang recertification?
Bawat taon, ang mga may-ari ng ari-arian sa programa ng BMR ay dapat mangolekta ng kasalukuyang impormasyon ng kita at asset at i-verify ang laki ng sambahayan at katayuan ng occupancy para sa mga nangungupahan ng BMR. Ang prosesong ito ay tinatawag na recertification.
Kailan sisimulan ang proseso
Inirerekomenda ng MOHCD na simulan ang proseso 120 araw bago mag-expire ang lease. Nagbibigay ito ng sapat na oras upang makumpleto ang proseso ng muling sertipikasyon, magbigay ng kinakailangang oras ng pagpansin para sa anumang pagtaas ng upa at pumirma ng bagong lease.
Pagsunod
Dapat ay sumusunod ka sa taunang recertification para muling makapagrenta ng mga bakante sa BMR .
Ano ang gagawin
1. Magpadala sa mga sambahayan ng kinakailangang dokumentasyon
Ipadala sa mga sambahayan ang Recertification Letter at Recertification - BMR Rental Application Form A.
- Ang mga sambahayan ay magkakaroon ng 10 araw ng negosyo para ipadala ang kanilang mga papeles, na kinabibilangan ng:
- Recertification - BMR Rental Application Form A
- Pagbabalik ng buwis sa pinakahuling taon
- Income Tax declaration kung ang mga tax return ay hindi naihain sa nakaraang taon
- Kung humingi ng tulong ang nangungupahan, i-refer siya sa isang tagapayo sa pabahay. Tingnan ang listahan ng mga tagapayo sa pabahay .
2. Suriin ang mga aplikasyon
- Suriin ang lahat ng isinumiteng dokumento.
- Kumpletuhin ang worksheet ng Review and Analysis (R&A), batay lamang sa pinakakamakailang tax return form.
- Kung ang kita batay sa tax return ay 120% AMI o mas mababa, ang sambahayan ay nakumpleto na ang bahagi ng kita ng recertification.
- Kung ang kita ay lumampas sa 120% AMI o kung ang sambahayan ay walang wastong dahilan para hindi maghain ng mga tax return:
- Ipadala ang nangungupahan Recertification - BMR Rental Application Form B
- Bigyan ang umuupa ng hanggang 10 araw ng negosyo para isumite ang mga dokumento mula sa BMR Rental Application Form B.
- Kumpletuhin ang worksheet ng Review and Analysis (R&A) batay sa mga dokumento mula sa BMR Rental Application Form B.
- Kung ang kita ng sambahayan ng umuupa ay lumampas sa 175% AMI, kakailanganin mong makipag-ugnayan sa justin.chang@sfgov.org at magsumite ng mga dokumento at R&A para sa pagsusuri. Kung kinumpirma ng MOHCD, kakailanganin mong magpatuloy sa diskwalipikasyon tulad ng tinalakay sa Hakbang 3.
3. Iproseso ang mga diskwalipikasyon at apela
- Kung ang mga nangungupahan ay hindi kwalipikado, dapat mong ipaalam sa kanila sa pamamagitan ng koreo, email, text, at isang tawag sa telepono. Kakailanganin mong ihanda at ibigay sa nangungupahan ang sumusunod na form: MOHCD-Disqualification Recertification
- Dapat kang mag-alok ng isang disqualified na sambahayan ng 5 araw sa kalendaryo para mag-apela. Ang isang apela ay dapat may kasamang Liham ng Paliwanag, kasama ang lahat ng sumusuportang dokumento.
- Kung ang mga nangungupahan ay hindi kwalipikado para sa mga nawawalang dokumento, dapat kang mag-isyu ng isang liham na naglilista ng mga nawawalang dokumento. Dapat mong payagan ang umuupa ng isa pang 5 araw sa kalendaryo na ipadala ang nawawalang papeles.
- Magsumite ng mga apela sa MOHCD para sa pagsusuri. Ang MOHCD ang gagawa ng pinal na desisyon sa lahat ng apela.
- Dapat kang maglaan ng 10 araw ng negosyo para suriin ng MOHCD ang apela.
- Kung ang muling sertipikasyon o ang apela ay tinanggihan ng MOHCD, dapat mong bigyan ang sambahayan ng 90-araw na abiso sa hindi pag-renew.
- Dapat umalis ang sambahayan sa pagtatapos ng 90-araw na panahon.
4. Pumirma ng mga bagong lease
- Kung naaprubahan ang sambahayan para sa muling sertipikasyon, handa na silang pumirma ng bagong lease.
- Kung binago mo ang anumang bahagi ng form sa pag-upa na unang inaprubahan ng MOHCD, dapat mong ipaalam sa MOHCD. Ang mga pagbabagong ito ay dapat aprubahan ng MOHCD.
- Dapat mong ikabit ang BMR Rental Acknowledgement. Dapat itong pirmahan ng umuupa bilang pagkilala sa Manu-manong Pamamaraan.
- Panatilihin ang mga digital na file para sa iyong mga talaan. Maaaring magsagawa ang MOHCD ng pag-audit ng iyong mga file ng nangungupahan.
Mga ahensyang kasosyo
Ano ang dapat malaman
Ano ang recertification?
Bawat taon, ang mga may-ari ng ari-arian sa programa ng BMR ay dapat mangolekta ng kasalukuyang impormasyon ng kita at asset at i-verify ang laki ng sambahayan at katayuan ng occupancy para sa mga nangungupahan ng BMR. Ang prosesong ito ay tinatawag na recertification.
Kailan sisimulan ang proseso
Inirerekomenda ng MOHCD na simulan ang proseso 120 araw bago mag-expire ang lease. Nagbibigay ito ng sapat na oras upang makumpleto ang proseso ng muling sertipikasyon, magbigay ng kinakailangang oras ng pagpansin para sa anumang pagtaas ng upa at pumirma ng bagong lease.
Pagsunod
Dapat ay sumusunod ka sa taunang recertification para muling makapagrenta ng mga bakante sa BMR .
Ano ang gagawin
1. Magpadala sa mga sambahayan ng kinakailangang dokumentasyon
Ipadala sa mga sambahayan ang Recertification Letter at Recertification - BMR Rental Application Form A.
- Ang mga sambahayan ay magkakaroon ng 10 araw ng negosyo para ipadala ang kanilang mga papeles, na kinabibilangan ng:
- Recertification - BMR Rental Application Form A
- Pagbabalik ng buwis sa pinakahuling taon
- Income Tax declaration kung ang mga tax return ay hindi naihain sa nakaraang taon
- Kung humingi ng tulong ang nangungupahan, i-refer siya sa isang tagapayo sa pabahay. Tingnan ang listahan ng mga tagapayo sa pabahay .
2. Suriin ang mga aplikasyon
- Suriin ang lahat ng isinumiteng dokumento.
- Kumpletuhin ang worksheet ng Review and Analysis (R&A), batay lamang sa pinakakamakailang tax return form.
- Kung ang kita batay sa tax return ay 120% AMI o mas mababa, ang sambahayan ay nakumpleto na ang bahagi ng kita ng recertification.
- Kung ang kita ay lumampas sa 120% AMI o kung ang sambahayan ay walang wastong dahilan para hindi maghain ng mga tax return:
- Ipadala ang nangungupahan Recertification - BMR Rental Application Form B
- Bigyan ang umuupa ng hanggang 10 araw ng negosyo para isumite ang mga dokumento mula sa BMR Rental Application Form B.
- Kumpletuhin ang worksheet ng Review and Analysis (R&A) batay sa mga dokumento mula sa BMR Rental Application Form B.
- Kung ang kita ng sambahayan ng umuupa ay lumampas sa 175% AMI, kakailanganin mong makipag-ugnayan sa justin.chang@sfgov.org at magsumite ng mga dokumento at R&A para sa pagsusuri. Kung kinumpirma ng MOHCD, kakailanganin mong magpatuloy sa diskwalipikasyon tulad ng tinalakay sa Hakbang 3.
3. Iproseso ang mga diskwalipikasyon at apela
- Kung ang mga nangungupahan ay hindi kwalipikado, dapat mong ipaalam sa kanila sa pamamagitan ng koreo, email, text, at isang tawag sa telepono. Kakailanganin mong ihanda at ibigay sa nangungupahan ang sumusunod na form: MOHCD-Disqualification Recertification
- Dapat kang mag-alok ng isang disqualified na sambahayan ng 5 araw sa kalendaryo para mag-apela. Ang isang apela ay dapat may kasamang Liham ng Paliwanag, kasama ang lahat ng sumusuportang dokumento.
- Kung ang mga nangungupahan ay hindi kwalipikado para sa mga nawawalang dokumento, dapat kang mag-isyu ng isang liham na naglilista ng mga nawawalang dokumento. Dapat mong payagan ang umuupa ng isa pang 5 araw sa kalendaryo na ipadala ang nawawalang papeles.
- Magsumite ng mga apela sa MOHCD para sa pagsusuri. Ang MOHCD ang gagawa ng pinal na desisyon sa lahat ng apela.
- Dapat kang maglaan ng 10 araw ng negosyo para suriin ng MOHCD ang apela.
- Kung ang muling sertipikasyon o ang apela ay tinanggihan ng MOHCD, dapat mong bigyan ang sambahayan ng 90-araw na abiso sa hindi pag-renew.
- Dapat umalis ang sambahayan sa pagtatapos ng 90-araw na panahon.
4. Pumirma ng mga bagong lease
- Kung naaprubahan ang sambahayan para sa muling sertipikasyon, handa na silang pumirma ng bagong lease.
- Kung binago mo ang anumang bahagi ng form sa pag-upa na unang inaprubahan ng MOHCD, dapat mong ipaalam sa MOHCD. Ang mga pagbabagong ito ay dapat aprubahan ng MOHCD.
- Dapat mong ikabit ang BMR Rental Acknowledgement. Dapat itong pirmahan ng umuupa bilang pagkilala sa Manu-manong Pamamaraan.
- Panatilihin ang mga digital na file para sa iyong mga talaan. Maaaring magsagawa ang MOHCD ng pag-audit ng iyong mga file ng nangungupahan.