TỪNG BƯỚC MỘT
Chuẩn bị cho dự án đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU)
Quyết định xem bạn có muốn thêm ADU hay không và chuẩn bị đơn đăng ký.
Nhiều ngôi nhà đơn lẻ và nhiều gia đình ở San Francisco hiện có thể thêm các đơn vị. Bạn có thể sử dụng không gian cho các thành viên gia đình hoặc cho thuê để có thêm thu nhập.
Quá trình này có thể mất hơn 18 tháng kể từ khi bạn quyết định xây dựng.
Thông thường, chi phí vật liệu và nhân công để thêm một đơn vị là hơn 125.000 đô la. Các dịch vụ chuyên nghiệp dành cho kiến trúc sư và kỹ sư thường chiếm 10% chi phí xây dựng. Phí thành phố dao động từ 6 đến 9% chi phí xây dựng. Tổng chi phí của bạn có thể thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào đặc điểm cụ thể của lô đất và dự án của bạn.
Kế hoạch về bất động sản và dự án của bạn ảnh hưởng đến các quy trình bạn phải tuân theo để xin giấy phép xây dựng. Các dự án có thể dài hơn nếu chúng bao gồm nhiều ADU, công trình địa chấn, phương sai hoặc Giấy chứng nhận phù hợp.
Nếu bạn không làm theo hướng dẫn của chúng tôi một cách cẩn thận, chúng tôi sẽ mất nhiều thời gian hơn để xem xét và chấp thuận đơn đăng ký của bạn.
Kiểm tra xem bạn có thể thêm các đơn vị mới vào bất động sản nhà ở của mình không
Quyết định xem ADU có phù hợp với bạn không. Kiểm tra xem bạn có thể thêm ADU tại địa chỉ của mình không. Tìm hiểu xem bạn có thể xây dựng gì trong lô đất của mình.
Quyết định xem bạn sẽ sử dụng Chương trình ADU của Tiểu bang hay Địa phương
Tìm hiểu về sự khác biệt giữa các chương trình ADU của Tiểu bang và Địa phương tại SF Planning .
Các ADU sử dụng Chương trình Nhà nước hoặc Chương trình kết hợp sẽ được xử lý tại Bàn tròn xem xét giấy phép có giấy phép xây dựng.
Các ADU sử dụng Chương trình địa phương cần phải được Phòng Kế hoạch xem xét nội bộ trước khi có thể nộp giấy phép xây dựng. Người lập kế hoạch được giao nhiệm vụ xem xét Đơn xin dự án sẽ cấp Thư chấp thuận quy hoạch sau khi xem xét. Thư chấp thuận quy hoạch, bao gồm tất cả các tệp đính kèm cần thiết, sẽ được yêu cầu để nộp đơn xin giấy phép xây dựng. Sau khi nhận được Thư chấp thuận quy hoạch, vui lòng làm theo các hướng dẫn sau để nộp giấy phép xây dựng.
Truy cập trang Phê duyệt quy hoạch cập nhật để tìm hiểu thêm.
Nhận Đánh giá Tài nguyên Lịch sử (HRR)
Nếu bạn sử dụng chương trình ADU địa phương và tùy thuộc vào tình trạng lịch sử của tài sản, bạn có thể cần được đánh giá về bảo tồn lịch sử.
Kiểm tra tình trạng lịch sử của bất động sản của bạn
Hầu hết các bất động sản ở San Francisco đều thuộc loại B, nghĩa là có tiềm năng đáng kể và chưa được đánh giá.
Nếu bất động sản của bạn thuộc loại B và dự án của bạn liên quan đến những thay đổi lớn có thể nhìn thấy từ đường phố, bạn có thể chọn nộp Đánh giá tài nguyên lịch sử trước khi nộp giấy phép xây dựng để xác định xem bất động sản của bạn có phải là di tích lịch sử hay không.
Thiết kế ADU của bạn
Trên 10.000 đô la
Các kế hoạch ADU phải tuân thủ theo quy định của Thành phố về phát triển khu dân cư và an toàn xây dựng.
Chủ nhà thường thuê kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế để lập kế hoạch.
Kiểm tra các quy tắc về cây đường phố của chúng tôi
Bất động sản của bạn phải có 1 cây xanh trên đường phố cho mỗi 20 feet mặt tiền giáp với đường công cộng, nếu không bạn sẽ phải trả phí thay thế cây xanh là 2.193 đô la.
Kiểm tra các quy tắc để thêm ADU với Chương trình cục bộ
Nếu bạn đang sử dụng chương trình ADU địa phương, hãy tuân thủ các quy tắc sau.
Đăng thông báo của bạn trong một tòa nhà
Nếu bạn đang sử dụng chương trình ADU địa phương, bạn phải gửi tờ khai bằng văn bản tới Ban cho thuê nhà.
Bạn phải niêm yết thông báo này tại tòa nhà của mình ít nhất 15 ngày trước khi nộp đơn xin cấp ADU.
Quyết định xem dự án của bạn có cần giấy phép đầy đủ hay giấy phép địa điểm không
Bạn phải quyết định xem có nên xin giấy phép đầy đủ hay giấy phép địa điểm hay không.
Đây là một quyết định quan trọng vì nó quyết định quá trình xem xét một dự án.
Việc xin giấy phép đầy đủ là một quá trình cô đọng hơn. Hầu hết người nộp đơn xin ADU đều nộp đơn xin giấy phép đầy đủ.
Nếu dự án của bạn có thiết kế và kỹ thuật lặp đi lặp lại nhiều hơn, giấy phép xây dựng có thể giúp bạn tiết kiệm tiền. Theo cách này, bạn có thể tránh phải trả tiền cho kỹ sư của mình để thực hiện các tính toán cuối cùng lại thay đổi.
Xem thêm chi tiết tại Bản tin hành chính 032 .
Tạo kế hoạch của bạn
Tìm hiểu những gì cần đưa vào kế hoạch ADU của bạn và cách định dạng chúng.
Điền vào mẫu giấy
Phí còn lại
Bạn phải điền vào các mẫu giấy này và tải lên cùng với đơn đăng ký của bạn:
- Mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng
- Biểu mẫu lập kế hoạch *
- Mẫu giấy ủy quyền đại lý
- Biểu mẫu đếm đồ đạc
- Hình thức năng lượng xanh
- Biểu mẫu Phí Cơ sở Trường học
Đối với Chương trình địa phương, bạn cũng sẽ phải điền và gửi tờ khai bằng văn bản.
* Chỉ dành cho ADU sử dụng Chương trình địa phương.
Nộp đơn xin xây dựng đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU)
Thực hiện theo các bước sau để nộp đơn trực tuyến và hoàn tất các quy trình bắt buộc khác để xây dựng ADU của bạn.