DỊCH VỤ
Kiểm tra xem bạn có thể thêm Đơn vị nhà ở phụ trợ mới vào bất động sản nhà ở của mình không
Bạn có thể thêm các đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU), còn được gọi là căn hộ cho bà, căn hộ cho bố mẹ vợ/chồng, nhà gỗ hoặc căn hộ để xe vào tòa nhà hiện tại hoặc dự kiến xây dựng của bạn.
Những điều cần biết
Nhà ở gia đình đơn lẻ
Trong nhiều trường hợp, bạn có thể thêm một đơn vị nhà ở vào ngôi nhà gia đình đơn lẻ hiện có hoặc đang được đề xuất.
Tòa nhà nhiều gia đình
Bạn có thể thêm các đơn vị nhà ở tùy thuộc vào số lượng đơn vị bạn có, quy hoạch cho phép cũng như các yêu cầu về quy định xây dựng.
Phải làm gì
1. Quyết định xem ADU có phù hợp với bạn không
Để cung cấp thêm nhà ở, Thành phố và Tiểu bang đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc xây dựng ADU.
Bạn có thể sử dụng không gian này cho gia đình hoặc cho thuê để kiếm thêm thu nhập.
Hãy cân nhắc những hạn chế sau:
- Không thể sử dụng ADU cho mục đích cho thuê ngắn hạn
- Cho thuê ADU của bạn có thể sẽ làm tăng thuế thu nhập của bạn
- Trong hầu hết các trường hợp, ADU không thể được bán riêng biệt với tài sản chính
- Việc thêm ADU có thể làm tăng giá trị bất động sản của bạn, nghĩa là bạn sẽ phải trả nhiều thuế bất động sản hơn
2. Quyết định về loại ADU
Bạn có thể lựa chọn từ nhiều tùy chọn ADU khác nhau, bao gồm ADU giúp chuyển đổi một phần ngôi nhà hiện có, mở rộng ngôi nhà để lắp thêm ADU hoặc xây một ngôi nhà nhỏ mới, độc lập ở sân sau.
Kiểm tra xem ADU nào phù hợp nhất với bạn và liệu bạn có đủ điều kiện hay không .
Tùy thuộc vào tùy chọn bạn chọn, một số hạn chế sẽ áp dụng cho ADU của bạn và ADU của bạn có thể phải tuân theo luật về đơn vị cho thuê tại San Francisco. Xem thêm tại Mục 37.2 của Bộ luật Hành chính.
Special cases
Lịch sử trục xuất
Nếu bạn đang xây dựng ADU theo chương trình ADU địa phương, ADU không thể được thêm vào các tòa nhà có:
- Một vụ trục xuất chủ nhà chuyển đến trong 5 năm qua
- Một vụ trục xuất không có lỗi trong 10 năm qua
Nếu có lệnh trục xuất để cải thiện cơ sở hạ tầng, chủ sở hữu bất động sản phải chứng minh rằng họ đã thông báo cho người thuê nhà về quyền được tái chiếm hữu của họ.
Có liên quan
Nhận trợ giúp
Phòng Kế hoạch SF, Nhóm ADU
cpc.adu@sfgov.orgCác cơ quan đối tác
Những điều cần biết
Nhà ở gia đình đơn lẻ
Trong nhiều trường hợp, bạn có thể thêm một đơn vị nhà ở vào ngôi nhà gia đình đơn lẻ hiện có hoặc đang được đề xuất.
Tòa nhà nhiều gia đình
Bạn có thể thêm các đơn vị nhà ở tùy thuộc vào số lượng đơn vị bạn có, quy hoạch cho phép cũng như các yêu cầu về quy định xây dựng.
Phải làm gì
1. Quyết định xem ADU có phù hợp với bạn không
Để cung cấp thêm nhà ở, Thành phố và Tiểu bang đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc xây dựng ADU.
Bạn có thể sử dụng không gian này cho gia đình hoặc cho thuê để kiếm thêm thu nhập.
Hãy cân nhắc những hạn chế sau:
- Không thể sử dụng ADU cho mục đích cho thuê ngắn hạn
- Cho thuê ADU của bạn có thể sẽ làm tăng thuế thu nhập của bạn
- Trong hầu hết các trường hợp, ADU không thể được bán riêng biệt với tài sản chính
- Việc thêm ADU có thể làm tăng giá trị bất động sản của bạn, nghĩa là bạn sẽ phải trả nhiều thuế bất động sản hơn
2. Quyết định về loại ADU
Bạn có thể lựa chọn từ nhiều tùy chọn ADU khác nhau, bao gồm ADU giúp chuyển đổi một phần ngôi nhà hiện có, mở rộng ngôi nhà để lắp thêm ADU hoặc xây một ngôi nhà nhỏ mới, độc lập ở sân sau.
Kiểm tra xem ADU nào phù hợp nhất với bạn và liệu bạn có đủ điều kiện hay không .
Tùy thuộc vào tùy chọn bạn chọn, một số hạn chế sẽ áp dụng cho ADU của bạn và ADU của bạn có thể phải tuân theo luật về đơn vị cho thuê tại San Francisco. Xem thêm tại Mục 37.2 của Bộ luật Hành chính.
Special cases
Lịch sử trục xuất
Nếu bạn đang xây dựng ADU theo chương trình ADU địa phương, ADU không thể được thêm vào các tòa nhà có:
- Một vụ trục xuất chủ nhà chuyển đến trong 5 năm qua
- Một vụ trục xuất không có lỗi trong 10 năm qua
Nếu có lệnh trục xuất để cải thiện cơ sở hạ tầng, chủ sở hữu bất động sản phải chứng minh rằng họ đã thông báo cho người thuê nhà về quyền được tái chiếm hữu của họ.
Có liên quan
Nhận trợ giúp
Phòng Kế hoạch SF, Nhóm ADU
cpc.adu@sfgov.org